Складская недвижимость, равно как и коммерческая, всегда будет пользоваться немалым спросом потому, что для успешного ведения бизнеса необходимо не только иметь качественный товар и умело его представлять, но также обладать местом для его хранения. Крупный завод по производству сырья и скромная лавка, предлагающая натуральные продукты без добавления ГМО, одинаково сильно нуждаются в складских помещениях для сбережения своей продукции. Прежде чем открывать двери к новым возможностям для получения пассивного дохода от своих инвестиций, советуем вам познакомиться с рынком складской недвижимости родной страны и правилами игры на нем.
Общая характеристика рынка складской недвижимости Украины
“Врожденным” преимуществом инвестирования в складскую недвижимость в Украине являются логистические и географические особенности нашей страны. Находясь на пересечение торговых путей, мы имеем огромный потенциал для тесной торговой связи с иностранными инвесторами с целью обмена товарами и услугами. Развитое транспортное сообщение между государствами, областями, городами и районами делает логистику внутри крупных предприятий и малых бизнесов одинаково удобной. Ваше складское помещение будет пользоваться спросом вне зависимости от того, расположено оно в Киеве или в Киевской области. Развитие логистической системы позволяет повышать конкурентоспособность, поэтому быстро растущие бизнесы не обойдут стороной привлекательное предложение об аренде склада.
Повышение спроса на коммерческую недвижимость в западных областях и в центре произошло с одновременным его спадом на юге и востоке стране. Прифронтовые территории и зоны с активными боевыми действиями стали небезопасными для ведения бизнеса. Разрушение крупных логистических узлов тоже стало причиной сместить деятельность на более безопасные территории. Анализ рынка показывает, что область складской недвижимости претерпела не намного меньший ущерб, чем жилой фонд – более 20% от общего количества предложений на рынке уничтожены или сильно повреждены. Таким образом, причиной нынешнего небывалого повышения спроса стали печальные события, затронувшие всю страну. Стабилизация ситуации ожидается с появлением новых объектов, строительство которых также было временно приостановлено.
Недавние тенденции: анализ довоенного рынка складской недвижимости
До злополучного февраля 2022-го года инвесторы не знали горя, а их собственность пользовалась спросом большим, чем горячие пирожки. Особая активность наблюдалась в столице, где установился баланс между количеством и качеством, в результате которого были довольны все участники процесса – арендаторы получали готовые помещения для ведения своего бизнеса, а арендодатели могли рассчитывать на приличную прибыль. Стороны договора жили душа в душу благодаря ряду позитивных тенденций:
- рост спроса на складскую недвижимость был связан с активным развитием бизнеса, как крупного, так и малого со средним. Обширная логистическая система требовала появления новых помещений для ускорения доставки услуг и товаров и повышения ее эффективности
- коммерческая недвижимость вышла на новый уровень, когда владелец бизнеса стремился сосредоточить его в одном месте для большего удобства. Складское помещение становилось частью более крупного комплекса, вмещающего в себя также офисы и точки сбыта
- научно-технический прогресс коснулся даже самых отдаленных от него сфер – происходила активная цифровизация операций и систем управления складскими помещениями, облегчающая жизнь их владельцев
- понятие “фулфилмент” стало не только широко используемым, но и принесло в жизнь инвесторов дополнительную нескончаемую прибыль. Полный спектр услуг от заказа до получения товаров, характерный для интернет-магазинов, позволил им значительно расширить долю своего присутствия на рынке. А с ростом бизнеса потребовалось и увеличение количества складских помещений для удовлетворения такого потенциала
Многие тенденции, связанные со складской недвижимостью, несколько приостановились с началом 2022-го года, но вместе со стабилизацией ситуации в стране они вновь дают о себе знать. Успешное развитие рынка никуда не пропало, но стало на временную паузу, с которой постепенно начинает сходить.
Коротко о главном
Складская недвижимость богато представлена на коммерческом рынке. Вместе с нескончаемыми возможностями, перспективами и, разумеется, прибылью, этот сектор не обходится и без временных затруднений, связанных с тем, что не всем везет с соседями – что людям, что странам. Развитие логистики, восстановление инфраструктуры и прочие позитивные тенденции рынка возносят складскую недвижимость в глазах покупателей, ведь гарантируют надежность и доходность.
Мы не в силах влиять на факторы нам неподвластные, но грамотный подход к выбору объектов для инвестирования и экспертная оценка состояния рынка позволяют тысячам наших клиентов не чувствовать влияния негативных внешних обстоятельств и продолжать получать стабильную прибыль от своих вложений. Агентство премиальной недвижимости T.H.E. Capital гарантирует своим клиентам высокие стандарты качества, безопасность при заключении сделок и полное сопровождение на всех этапах. Рынок недвижимости 2024 обещает принести еще больше позитивных изменений и возможностей для инвесторов.
