Коммерческая недвижимость как подарок судьбы: куда инвестировать, чтобы получать прибыль?

Зарабатывать на аренде можно не только благодаря сдаче квартир, но также имея в своем распоряжении коммерческую недвижимость. Целый торговый павильон или небольшая комнатка в бизнес-центре могут быть одинаково востребованными объектами и одинаково стабильными источниками пассивного дохода. Если к выбору помещений подходить с умом, разумеется. Анализ рынка доказывает, что даже после сильного дождя наступает радуга, а после длительного застоя – пик активности. Самое время вооружаться нашими советами и использовать свои сбережения по их прямому назначению – тратить, чтобы приумножать.

Легким движением руки инвестиция превращается в… прибыль!

Понятие коммерческой недвижимости у каждого вызывает свои ассоциации. У кого-то перед глазами вырисовывается люксовый спа-салон в столичном торговом комплексе, а другие вспоминают круглосуточный магазинчик около дома. Как ни удивительно, но правы все. Суть коммерческой недвижимости заключается в том, что она подходит для ведения бизнеса, и только вам решать, каким этот бизнес будет – цветочной лавкой с плотоядными dionaea muscipula, кафе-мороженое в стиле традиционной итальянской джелатерии или кабинетом зубных дел мастера. Чтобы конкретно обозначить ваши возможности или возможности ваших будущих арендаторов, уже давно существует условное разделение всех имеющихся коммерческих объектов на более узконаправленные категории:

• 🛒 торговая недвижимость включает как крупные центры, так и обычные магазины и ларьки
• 🎓 сфера образования представлена не только вузами и детсадами, но и языковыми курсами, школами вокала и игры на музыкальных инструментах, а также прочими кружками по интересам
• 🩺 наряду с государственными поликлиниками к недвижимости, связанной с медициной, относятся кабинеты стоматологов, окулистов, пластических хирургов и ряда других специалистов, посвятивших свою жизнь следованию заповедям Гиппократа
• 🍔 сфера развлечений и общепита широко представлена фешенебельными киевскими кафе и ресторанами, барами и пабами, караоке и сотнями других увеселительных локаций, которые добавляют жизни ярких красок
• 🛎️ гостиничный бизнес одинаково хорошо развит в столице и области потому, что всегда найдется заезжий турист или жертва командировки, у которых просто нет иного выхода, чем остановиться на ночь в первом попавшемся месте. О загородных курортах с бассейнами, саунами и прочими возможностями для ретрита тоже не стоит забывать. Они являются отличной альтернативой походу к психологу и способом восстановить силы
• 💻 офисные помещения могут быть как стандартного типа с рядом закрытых кабинетов для каждого отдела, так и безбарьерными коворкингами для более слаженной работы небольших творческих коллективов
• 🏭 промышленная недвижимость состоит из производственных площадок, заводов, фабрик и складских помещений, расположенных как в области, так и в нескольких метрах от основного здания, в котором происходит реализация товаров и услуг

Прелесть большинства коммерческих объектов заключается в том, что они не ограничивают вас рамками только одного направления. Купленное помещение, занимающее несколько комнат и расположенное в центре Киева, с одинаковым успехом может быть офисом иностранной компании, фитнес-центром, кофейней или кабинетом косметолога. Судьба объекта зависит только от ваших амбиций или потребностей будущих арендаторов, многие из которых уже имеют необходимую технику и оборудование, поэтому смогут приспособить к своим нуждам даже голые стены с незамысловатым ремонтом.

Глаза видели, что руки брали: как выбрать прибыльную коммерческую недвижимость

Удача – барышня капризная, но в вопросе коммерческой недвижимости она вам и не понадобиться потому, что успех и доходность инвестиций всецело зависят от объективных факторов. Следуя нашим подсказкам, вы сможете самостоятельно определить, какое из предложений на рынке принесет вам максимальную прибыль, а какое мертвым грузом так и будет стоять на одной из киевских улиц. Итак, обратите внимание на то, что:

• инженерные мощности и исправная работа всех систем влияют на количество теоретических сотрудников и клиентов, а также на оборудование, которое они смогут использовать – то есть и на размер вашей аудитории возможных арендаторов
• фасадность здания, его визуальная привлекательность и выразительность на фоне соседних построек особенно важны для заведений, связанных с предоставлением услуг напрямую клиентам – кафе, ресторан, салон красоты, бутик и прочее
• рекомендуемая высота потолков должна составлять не менее 3 метров, чтобы одинаково комфортно можно было обустроить и закрытое рабочее пространство, и более публичное место
• оживленность района или так называемый объем пешеходного трафика влияет на скорость прироста клиентов бизнеса и их количество
• доступность для маломобильных групп населения также важна, поскольку у их представитель могут возникнуть затруднения с тем, чтобы добраться до вашего объекта
• от локации, окружающей социальной и транспортной инфраструктур в равной степени зависит комфорт арендаторов и их посетителей. Наиболее востребованными являются объекты, расположенные в центре, а также у крупных проспектов, остановок общественного транспорта и станций метро

💡 Выбирая объект коммерческой недвижимости на территории жилого комплекса, вы можете как значительно преуспеть, так и обречь себя на провал. Все зависит от концепции ЖК, его масштабов и количества постоянных обитателей. Главным плюсом является то, что многие жильцы априори станут вашими постоянным клиентами, поскольку гораздо проще спуститься за необходимыми услугами на лифте, чем ехать через весь город. Но если на закрытой от посторонних территории расположено всего одно-единственное небольшое здание, клиентопоток будет мизерным, а у бизнеса не останется шансов привлечь посетителей извне из-за строгой пропускной системы. Выводов можно сделать несколько:

1. если говорить о закрытых комплексах, то наиболее прибыльными для вас будут те, которые следуют концепции “город в городе”. К их числу смело можно отнести “Новопечерские Липки”, а также сразу двоих красавцев с парижским колоритом – “Французский квартал” и “Французский квартал 2”

обеспечить себе хоть и не такую большую, но все же стабильную клиентскую базу и оживленный клиентопоток вам удастся благодаря инвестициям в объекты коммерческой недвижимости, расположенные на первых этажах жилых комплексов со свободным доступом – ЖК “Лыбидь”, “Васильковский”, “Жемчужина Нивок” и многие другие отлично подойдут для воплощения вашей задумки