Рынок недвижимости Украины с уверенностью может заявить: “Мои года – мое богатство”. 2022-й и 2023-й показывают позитивную динамику и многообещающие цифры. Кажется, что квартирам и домам не страшны никакие перемены потому, что за темной полосой непременно появляется слепяще белая. Новый год готовит для нас еще больше предложений для покупки и аренды и обещает продолжить уже устоявшиеся тенденции.
К каким ценам готовить кошелек?
Из всех строящихся ныне ЖК более 80% являются “призраками прошлого” – проектами, реализация которых была запланирована на 2022-2023 года, но так и не состоялась вовремя. Выбирать есть из чего, вот только по какой цене?
Наибольший рост цен будет наблюдаться на объекты, радующие своих инвесторов стабильными темпами строительства. Если в среднем стоимость квадратного метра из-за невысокой покупательной способности населения увеличится на 3-5%, то в таких ЖК показатели будут достигать +10-15% (в гривне). Что касается рынка вторичной недвижимости, то он обещает рост цен на 6-10% с последующей стабилизацией. Рынок аренды в 2023 году можно было охарактеризовать всего одним словом – процветание. Последнее полугодие стало пиком спроса и удорожания. +50% в цене принесли немалую прибыль тем нашим клиентам, которые инвестируют в недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду. Вы можете последовать их примеру и начать новый год с нового пассивного бизнеса.
🏆 В номинации “Объект года” почетное первое место заняли однокомнатные квартиры. Они не только стали самыми востребованными на рынке, но и показали наибольший прирост в цене. Обладатели такой недвижимости знают, что умелые дизайнерские штрихи даже небольшое помещение способны превратить в уютное гнездышко.
Что влияет на себестоимость строительства и почему это важно?
Стабильная экономическая ситуация помогает и рынку недвижимости стабилизироваться, но не тогда, когда присутствует ряд факторов, влияющих на себестоимость строительства и его подорожание:
- стабильное повышение цен на сырье, от которого никуда не деться
- пагубное влияние военных действий на логистику повлекло за собой формирование новых, менее выгодных и более трудоемких маршрутов для поставки стройматериалов, что негативно сказывается на ценах тех самых материалов
- часть территории страны остается в опасности, а потому деятельность на ней не может идти привычными темпами. В результате мы получаем потерю рабочих мощностей, а потому и застой, увеличение затраченного времени и усилий на то, что раньше удавалось делать гораздо проще и быстрее
- добровольцы, ставшие бравыми защитниками государства или отважными сотрудниками ГСЧС, набирались из различных слоев населения, поэтому строителей среди них предостаточно, а вот на стройплощадках наблюдается резкая нехватка квалифицированных кадров. Профессионалы ценятся на вес золота, что позитивно сказывается на их жизнях, но отнюдь не стоимости недвижимости
Рост цен на первичном рынке будет особенно сильно ощутим в первом квартале 2024 года. Но, как видите, он является не прихотью застройщиков, а вполне обоснованной необходимостью. Прогнозируемые размеры увеличения стоимости квадратных метров составляют +15% (в гривне).
В какую сторону движется спрос?
Конечно, не только военные действия и сезонность влияют на спрос. Интерес инвесторов, как и всегда, во многом зависит от вполне объективных факторов, которые еще до наступления 2022-го года оставались ключевыми в принятии решения “покупать или не покупать”:
- локация
- соотношение цены и площади
- репутация застройщика
- наличие разрешений на строительство
- отсутствие задолженностей и судебных исков
- возможность приобретения в рассрочку или по ипотеке
- наличие скидок
- стадия строительства и его темпы
Последний пункт является одним из наиболее важных потому, что тяжелое военное время даже опытных и бесстрашных девелоперов заставило задуматься о целесообразности продолжения строительных работ. В этом году наблюдался резкий прилив сил и веры в успех – более 70% застройщиков вернулись к приостановленной деятельности. Важно, чтобы их запал не уменьшался до самого введения проектов в эксплуатацию.
Для многих украинцев дополнительным фактором “вдохновения” является популярная программа “єОселя”. Пока к ней присматриваются и девелоперы, и инвесторы. За 2023 год только 1% от всех приобретенных квартиры в жилых комплексах составляют купленные по данной программе. Экспертное мнение гласит, что развитие системы государственного кредитования позитивно скажется на спросе и значительно увеличит покупательную способность граждан. Первичный рынок ощутит приятные изменения, когда показатели с 1% возрастут до 25%, что составляет всего 200-250 ипотек в месяц – вполне реалистичные цифры.
