Более 70% стройплощадок возобновили свою работу после временного застоя в 2022 году, поэтому пришла пора с новой силой инвестировать в перспективные проекты на рынке недвижимости родной страны. Прежде чем поднимать экономику таким приятным для себя способом, стоит убедиться в том, что ваша покупка не обернется персональной катастрофой, замкнутой в бетонных стенах. К разговору о качестве этих самых стен мы обязательно вернемся при одной из следующих встреч на страницах нашего блога, а пока поговорим о том, с чего все начинается – о застройщике.
Всесильный Интернет или как проверить застройщика самостоятельно
При помощи всемирной паутины можно искать не только видео с котятами и дату выхода нового сезона любимого сериала, но и гораздо более полезную информацию. Как бы застройщик ни пытался, ему не удастся скрыть свои явные недостатки от глаз тех, кто достаточно тщательно изучает его репутацию. Для того чтобы достучаться до истины, вам достаточно будет ввести в поисковую строку название компании. В первую очередь при таком несколько поверхностном, но достаточно информативном поиске нас с вами интересует:
- сайт застройщика – насколько презентабельно он выглядит? Уважающая себя компания с многолетним опытом пытается достойно представлять себя потенциальным клиентам, поэтому не позволит себе ограничиться одной-единственной страницей с банальными фразами. Обратите внимание на дату основания, успешные кейсы, историю фирмы, уже реализованные проекты и отчеты о строительстве текущих. Успехом гордятся, поэтому на официальном сайте застройщика точно должна находиться информация, подтверждающая его профессионализм, если таковой есть
- почитайте отзывы – ваши предшественники, имеющие возможность сотрудничать с застройщиком, могли поделиться своим опытом. Каким он был? Конечно, всегда можно наткнуться на предвзятость. Но, возможно, вы найдете и вполне дельные отзывы, рассказывающие о подводных камнях и недобросовестности компании. Никто так красочно не опишет проблемы с подключением коммуникаций или с задержками сроков строительства, как человек, столкнувшийся с ними лично
- изучите готовые проекты – насколько успешными они были и остаются ли они такими до теперь? Даже если изначально жилой комплекс вызывал у своих инвесторов искренний восторг, с годами регулярной эксплуатации он мог смениться на недовольство и проблемы. Это могут быть как некачественные материалы, используемые при строительстве, так и организационные моменты, связанные с ЖЭКом или ОСББ
- и у профессионалов бывают осечки – даже у проверенных застройщиков случаются непредвиденные ситуации. Не поленитесь поискать информацию и о приглянувшемся жилом комплексе, чтобы убедиться в том, что с выбранным объектом не возникнет проблем
Полезным ресурсом для проверки компании может стать Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам. На ее сайте вы найдете полный список компаний-застройщиков в разных областях Украины. Здесь тщательно фиксируются все проблемы, возникающие при строительстве ЖК.
💡 Многие рекомендуют обращаться также непосредственно в отдел продаж. Здесь вам и правда предоставят информацию об участниках строительства, наличии разрешений и возможности подключения коммуникаций, но… Ни одна компания не станет рыть себе могилу, поэтому даже о явных проблемах могут скромно умолчать. Помните главного правило успешного инвестора: “Доверяй, но проверяй”.
Считать чужие деньги бывает полезно: финансовая благонадежность застройщика
Ясное дело, что ни один застройщик не предоставит вам точные выписки по счетам. Но вам это и не нужно. Для того чтобы убедиться в его порядочности и финансовой стойкости, вам достаточно будет изучить несколько открытых ресурсов:
🔎 Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований (ЕГРПОУ). С его помощью вы узнаете имена владельцев и учредителей, дату основания, виды деятельности, уставной капитал, наличие долгов и судебных дел
🔎 Единый государственный реестр судебных решений (ЕГРСР). Здесь вы сможете убедиться в том, что застройщик не является участником судебных разбирательств и что выбранный вами жилой комплекс или земля, на которой он расположен, не находятся под арестом
🔎 Государственная налоговая служба Украины (ГНСУ). Этот источник предоставляет информацию о наличии задолженностей. Учтите, что данные могут изменяться мгновенно, поэтому следует периодически мониторить их для своего душевного спокойствия
Ваше будущее в ваших руках – проверка информации убережет вас от неприятных сюрпризов. Ваша предусмотрительность и талант смотреть сегодня в завтрашний день еще никогда не были так полезны.
Как разобраться в документах, если вы уже по уши в них?
Базовым требованием, которое вы можете предъявить к застройщику, является наличия разрешения на строительство. Без него жилой комплекс так навеки и останется незаконным самостроем. Кроме того, есть и другие “земельные нюансы”, в соблюдении которых стоит убедиться перед покупкой квартиры в новострое:
- Государственный реестр прав на недвижимое имущество не расскажет вам о финансах и долгах, но предоставит не менее полезную информацию. Выписку из него вы можете получить непосредственно на портале “Дія”. С ее помощью вы узнаете целевое назначение участка, отведенного под жилой комплекс, и убедитесь в том, что застройщик имеет право возводить на нем данный объект
- Публичная кадастровая карта позволит вам взглянуть на участок, узнать о том, соответствует ли его целевое назначение тому объекту, который строят на его территории. Вы также сможете проверить форму собственности и прочие данные
Говоря о документах, мы, естественно, не могли не упомянут сам договор купли-продажи. При его подписании вам следует заручиться поддержкой профессионалов, чтобы убедиться в правильности составления документа. Во время самостоятельного его изучения, особое внимание уделите пунктам, касающимся оплаты, ее сроков и размеров, а также возможным штрафам.
