Что такое самострой и как сделать его законным

Самострой ▶️ это незаконные стройки нарушающие нормы 🚫🏠 Узнайте, что относится к самострою и что нет 🚧 Как сделать его законным подскажет T.H.E. Capital™

“Зачем тратить лишнее время на узаконивание самостроя, если можно этого не делать”, – после прочтения нашего материала вы поймете, что нет более ошибочного мнения, чем это.

Незаконная постройка страшна не только своей незаконностью, но и тем, насколько она связывает руки своего владельца. Без необходимых документов вы не сможете ни оставить в наследство, ни обменять, ни продать свою недвижимость. Такие приятные бонусы, как субсидия или льготы, никогда вас не порадуют своей благосклонностью. Да и от спокойного проживания вам тоже придется отказаться по той простой причине, что жить в доме без коммуникаций – сомнительное удовольствие.

Мы покажем вам, что процедура узаконивания самостроя не так страшна, как ее рисуют. Один раз позаботившись о своей недвижимости, вы избавите себя от головной боли на весь оставшийся срок, который она проведет вместе с вами.

Статья о том, как это было в 2021-м году: "(2021) Что такое самострой и как его узаконить?"

Самострой: чем он есть и быть не может

Что такое самострой, несложно догадаться уже по самому его названию. Это самовольная постройка, то есть такой объект недвижимости, при создании которого владелец не удосужился оформить необходимые документы для разрешения, а потому объект нарушает строительные и градостроительные нормы. Проще говоря, незарегистрированное здание не воспринимается государством и само его существование считается неприемлемым, а потому и запретным.

Нарушителями закона и хозяевами самостроя могут быть не только недобросовестные девелоперы и застройщики, но и вдохновленные владельцы земельных участков, которые, желая поскорее воплотить свою грандиозную задумку, могут по случайности (или по своей воле) забыть о важности буквы закона.

Не спешите с выводами и не причисляйте себя к числу описанных личностей, если вы вспомнили о том, как прошлым летом с детьми решили построить домик на дереве. Далеко не все можно назвать самостроем. К числу таких объектов относят:

• строительство, начатое без документов с разрешением
• строительство на земельном участке, который для этого не предназначен. То есть происходит нарушение целевого назначения
• строительство, целью которого является проведение реконструкции недвижимости
• строительство, которое затевается для расширения площади объекта
• строительство пристройки

“Пристройка” – понятие довольно обширное. Поэтому, чтобы не вводить вас в заблуждение, мы также объясним, что самостроем точно являться не может:

• инженерно-техническое обустройство
• фортификационное сооружение
• лоджия и застекленный балкон
• теплица
• беседка и навес
• погреб
• бассейн
• прочие временные конструкции

Самострой, который появился на улицах города или области до 1992-го года, тоже не нуждается в предоставлении разрешения на строительство. Для регистрации права собственности потребуется только техпаспорт и документы владельца.

Разные процедуры для разных самостроев: как перестать быть нарушителем закона

Процедура узаконивания самостроя зависит от самого объекта – от его функционального назначения (жилой/нежилой), года постройки (до 1992-го года или после), а также от размера (до 300 кв.м., до 500 кв.м, свыше 500 кв.м.). Под категорию жилых самовольных построек подпадают не только сами жилые дома, но также садовые и дачные домики со всеми возможными элементами их “апгрейда”, такими как баня или сауна, сарай или гараж, летняя кухонька или бассейн и прочие хозяйские постройки. Как что регистрировать и что для этого надо – в приведенной таблице вы узнаете все самое главное.

На пути превращения вашего самостроя в законную постройку, вам придется сотрудничать с несколькими государственными организациями:

• Государственная инспекция архитектуры и градостроительства (ГИАГ) поможет вам как с оформлением разрешения на начало строительства, так и с введением уже готового объекта в эксплуатацию
• для получения строительного паспорта отправляйтесь в отдел архитектуры
• за техническим паспортом вы можете обратиться в компанию с сертифицированным инженером или в Бюро технической инвентаризации (БТИ)

Регистрация самостроя – это комплексная процедура, которая требует вашего внимания, времени и затрат. Если речь идет о жилом объекте в Киеве, будьте готовы отдать от 28 500 гривен. В Киевской области расценки немного ниже – от 20 500 гривен. Сроки оформления одинаковы везде и составляют не менее месяца.

Законопроект №5655: стоит ли владельцам самостроев его опасаться?

Сразу предупредим, что пугаться раньше времени не нужно. Данный законопроект был зарегистрирован еще 11 июня 2021 года и до сих пор находится на рассмотрении. За это время он неоднократно обсуждался и поддавался критике даже со стороны тех депутатов, которые являются членами партии, создавшей его.

В чем же суть скандального законопроекта №5655? Три кита, на которых он базируется, направлены на обновление норм, повышение стандартов и ответственности:

• цифровизация всех процессов
• значительное увеличение ответственности участников
• усиленный контроль за незаконным строительством и самостроями

В контексте нашей темы последний пункт является ключевым. Если раньше штрафы для владельцев самостроев были на уровне 50-ти необлагаемых минимумов для физических лиц и 20-ти прожиточных минимумов для юридических, то со вступлением в силу законопроекта №5655, они возросли бы до 950 прожиточных минимумов. А в некоторых особо тяжких случаях одним штрафом не удалось бы отделаться и за незаконную постройку пришлось бы нести уголовную ответственность с лишением свободы на срок до 5 лет.

Такие меры вызвали волну возмущения, но дальнейшее рассмотрение законопроекта повлекло за собой еще больше негодования. Многие пункты были направлены в пользу застройщиков. По мнению экспертов, вопиющая несправедливость к порядочным игрокам и неприкрытым мошенникам соседствует на страницах документа. Об ответственности и наказуемости в тех ситуациях, когда они действительно требуются, можно было бы забыть. Не лишним будет сказать очевидные вещи – критика со стороны Главного юридического управления Верховной рады, Ассоциации городов Украины и мэров 39-ти городов стала красноречивой оценкой нового проекта. Неудивительно, что еще в декабре 2022-го года петиция о том, чтобы наложить вето на законопроект №5655, набрала нужное количество голосов быстрее, чем вы успели дочитать это предложение.

Решительные изменения в сфере градостроительной деятельности, зафиксированные на бумаге, вызвали споры не только внутри государства, но и за его пределами. Европейская комиссия целиком и полностью поддерживает успешную петицию. Передача контроля от государства в руки частных компаний и местных организаций не только не пойдет на пользу, но и создаст дополнительные “риски добропорядочности”, как было указано в отчете Еврокомиссии.

На данный момент законопроект №5655 не вступает в силу и не отменяется, он находится в подвешенном состоянии. Однозначно можно сказать только одно – в нынешнем виде его подписание невозможно. Как бы ни развивалась ситуация с данным законопроектом, эксперты T.H.E. Capital рекомендуют вам не испытывать судьбу и узаконить свой самострой как можно раньше.