“Private property” – вам незачем вешать табличку с такой надписью на забор, как это делают звезды шоу-бизнеса. Украинская правовая система и без лишних напоминаний знает, что ваше имущество – это ваша частная собственность, а вы – ее владелец, а потому лицо, защищенное законом. Самое время и вам узнать об этом более детально. Приступим?
От большого к малому: виды собственности в Украине
В масштабах своей личности вы можете называть собственностью все, что считаете таковым для себя: любимую книгу, чашку, из которой вы каждое утро пьете ароматный кофе, или обычный носок (не стоит забывать, что для одного из персонажей культовой магической вселенной даже такая мелочь была важнее всех богатств мира). Что же касается более масштабного представления, то собственность выходит далеко за границы отдельных вещей и за пределы конкретных личностей.
- Государственная собственность
Субъектом права, то есть тем, кто имеет власть над собственностью и может ею распоряжаться, выступает сама страна. Государство в лице Украины не просто представляет интересы народа, но оперирует имуществом для обеспечения его блага. К числу ресурсов и активов в данном случае относят предприятия, земли и недвижимость, которые находятся под контролем министерств и местных органов власти не для обеспечения персональных интересов, но для всеобщего “блага человечества” в рамках наших родных 27 регионов.
- Коммунальная собственность
Территориальные рамки от масштабов страны сужаются до отдельных административно-территориальных образований, а власть переходит в руки местных органов самоуправления и территориальных громад. Главными активами являются транспортные средства, недвижимость, необходимое оборудование и прочее. Все эти ресурсы помогают удовлетворять потребности населения в здравоохранении, транспорте, образовании и прочих секторах.
- Коллективная собственность
“Коллектив” – понятие растяжимое, поэтому необходимо четко обозначить его рамки. Субъектом права являются акционерные общества, хозяйственные объединения, кооперативы и прочие группы лиц, решившие совместными усилиями добиваться поставленных целей. Управление имуществом может происходить только после принятия соответствующих решений на общих собраниях.
- Частная собственность
…
Не так быстро! Эта тема требует более детального рассмотрения в следующем разделе.
Субъект и объект, права и обязанности: особенности частной собственности
С понятием частной собственности сталкивались даже те, кто об этом не догадывался. Благодаря нам вы наверняка сможете определить, что входит в это понятие и как стоит им оперировать.
- Субъект VS Объект – кто есть кто?
Субъектом может выступать любое юридическое или физическое лицо, будь то вы, ваш сосед или ваша бабуля. В нашей стране субъектами могут быть как граждане Украины, так и лица без гражданства или иностранцы. Главное отличие заключается в том, что последние две категории не имеют права получать в собственность земельные участки. Что касается прочих объектов в их владении, то они несут за них такую же ответственность, как и любой украинец.
В понятии объекта заключается несметное количество материальных и нематериальных благ, начиная с нашей любимой недвижимости и заканчивая изобретением велосипеда. Квартира в Киеве или частный дом в Киевской области, приобретенные ценные бумаги или написанные литературные шедевры – все это может являться вашей частной собственностью. Рынок недвижимости считается одной из наиболее крупных ее составляющих и наиболее значимой для развития экономики страны.
- Личная, совместная и долевая – в чем различия между частными собственностями?
С пониманием того, чем является личная собственность, затруднений возникать не должно – есть только “вы” и “ваше”. Что касается остальных видов, то дела обстоят несколько сложнее. Совместная и долевая собственности получаются при покупке недвижимости объединенными усилиями. Чаще всего речь идет об имуществе, нажитом в браке. При совместном владении и вы, и ваша вторая половинка имеете одинаковые права и обязанности, при долевом четко прописывается то, кому сколько чего принадлежит.
- Регулирование на законодательном уровне
За тем, чтобы ваши действия, связанные с частной собственностью в области недвижимости, были правомерными, следят многочисленные нормативно-правовые акты, среди которых стоит выделить Конституцию Украины, Земельный и Гражданский кодексы, а также зафиксированные градостроительные нормы. Они определяют ваши ключевые обязанности и права. К первым относятся уплата налогов и получение разрешения на строительные работы на земельном участке. Права же охватывают такие операции с недвижимостью, как покупка, дарение, продажа, наследование, аренда и прочее.
- Надежный способ защитить свои права
В Украине функционирует четкий алгоритм того, как юридически защитить свою частную собственность. Вы не придумаете способ себя обезопасить лучше, чем зарегистрировать право собственности на купленную или построенную недвижимость. Несложная процедура потребует от вас наличия документов и терпения.
Не лишним будет напомнить, что во всех вопросах, связанных с недвижимостью, у вас всегда будет надежный помощник, советчик и соратник – T.H.E. Capital. Мы не устаем трудиться для того, чтобы предоставлять вам качественный сервис и самые лучшие предложения на рынке родной страны.
