Мало иметь квартиру, чтобы считаться ее владельцем. Не только казаться, но и быть собственником вам позволит простая процедура переоформления недвижимости. Кому, зачем и за сколько – после прочтения нашей статьи эти вопросы больше не будут вас беспокоить.
По каким причинам вам может понадобиться переоформление недвижимости?
Первым делом на ум приходит этот приятный процесс, когда за свои кровные сбережения вы можете позволить себе приобрести долгожданную квартиру или дом. Но подписание договора купли-продажи далеко не единственная ситуация, в которой вам потребуется переоформление недвижимости.
Подарки любят все, а особенно если они могут похвалиться 0% налогообложения. Дарственная на квартиру, дом или участок станет отличным способом передать свое имущество во владение самым близким родственникам без дополнительных материальных затрат и волокиты. Воспользоваться такой опцией могут дети и родители, братья и сестры, мужья и жены.
С родственниками, но уже не в таком радостном ключе, связан и следующий вариант, при котором вам понадобится оформление права собственности. Наследование недвижимости происходит после смерти его владельца или совладельца и может развиваться по нескольким сценариям:
- право собственности по завещанию – наличие завещания значительно упрощает и вашу жизнь, и работу нотариуса потому, что прежний владелец имущества сам принял решение о том, кто и на что может надеяться после его кончины
- право собственности по договору – пожилые люди, не имеющие близких, склонны подписывать договор о пожизненном содержании или наследственный договор. Его суть заключается в том, что “добрый самаритянин”, проявляющий заботу о своем подопечном, может рассчитывать на немалую благодарность в виде квадратных метров
- право собственности по закону – не всегда удается подготовиться к расставанию с земной жизнью и заблаговременно оформить завещание. В таком случае при определении наследников учитывается степень родства
Обмен может происходить как между родственниками, так и между покупателем и продавцом. Во втором случае переоформление также может потребоваться, если речь идет о переуступке или продаже инвестором недвижимости до ее введения в эксплуатацию. В ситуации, когда родственники перестают быть таковыми, когда два сердца уже не бьются в унисон, а былые чувства давно покрылись коркой льда, происходит распределение имущества между бывшими супругами при помощи суда или без нее.
Ближе к делу – берем калькулятор и проводим вычисления
Не стоит шокировать кошелек непредвиденными тратами. Лучше просчитать все моменты заранее, подготовиться и разобраться с тем, какие из “небесплатных” услуг вам действительно необходимы.
Переоформление недвижимости требует комплексных трат:
- услуги частного или государственного нотариуса
- налог на продажу (может делиться пополам или уплачиваться одной из сторон по предварительной договоренности)
- государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимости (не взимается при переоформлении на родственника)
- оценка имущества (от 1 000 грн)
- плата за услуги органа, в который вы обратились (агентство недвижимости, нотариус, ЦПАУ)
Оценка имущества нужна далеко не всегда, поэтому на ней удастся сэкономить. Потратить больше вам придется в том случае, если речь идет о недвижимости в престижном и дорогом районе или о новом жилом комплексе с высоким уровнем удобств. Повлияет на финальную стоимость переоформления также разница между частным и государственным нотариусами. Услуги первого обойдутся в среднем от 150 $, а сотрудничество со вторым хоть и дешевле, но может затянуться на длительный срок.
Если вы захотите сэкономить 5 с небольшим тысяч гривен на услугах нотариуса, придется сразу же отбросить эту идею. Никакие полузаверенные расписки и искренние фразы в духе “мамой клянусь” не смогут стать альтернативой официальному переоформлению недвижимости. Только нотариус имеет право вносить изменения в государственный реестр Украины, таким образом юридически подтверждая то, что вы являетесь владельцем недвижимого имущества.
