Договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость

10.02.2022

Покупка строящихся квартир составляют большую долю от общего числа сделок на первичном рынке недвижимости. Это обусловлено рядом причин:

  • относительно небольшие цены на квадратный метр недвижимости;
  • элитные районы;
  • возможность выплачивать взносы за квартиру частями.

Все это выгодно для большинства жителей городов, поэтому инвестиции в новострой являются хорошим способом не только приобрести имущество по цене, ниже рыночной, но и заработать на перепродаже квартиры или сдачи в аренду. В связи с этим появилась необходимость определить, какие именно права получает инвестор, а также придумать способ урегулировать отношения, которые возникают между ним и застройщиком. Обусловлено это тем, что у инвестора, вложившего денежные средства в строительство, нет и не может быть права собственности на строящийся объект. То есть, пока дом не будет введен, он считается стройплощадкой, а тот, кто является заказчиком по договору подряда, является собственником объекта. А между застройщиком и инвестором заключается инвестиционный договор или договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость. Это документ, который регулирует взаимоотношения инвестора и заказчика строительства. На его основании инвестор получает право стать собственником имущества в будущем, когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию. Казалось бы, все достаточно просто и прозрачно, однако не стоит забывать о рисках. Всегда есть вероятность попасть на недобросовестного застройщика, который может не только не уложиться в обещанные сроки сдачи объекта или не закончить его строительство, но и пойти на самые разные уловки после сдачи объекта. Каковы особенности оформления договора купли-продажи имущественных прав на недвижимость и на что обратить внимание перед подписанием — об этом мы подробно расскажем в этой статье.

Особенности договора купли-продажи имущественных прав на недвижимость

Имущественные права на недвижимость — это субъективные права участников правоотношений, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом. Обратите внимание на формулировку “субъективные права”, то есть могут подразумеваться любые права на имущество, отличные от права собственности. Стоит отметить, что для застройщика – это наиболее выгодное, практичное и безопасное решение, поскольку он передает имущественные права на недвижимость инвестору, только при выполнении определённых условий. Главная загвоздка в том, что приобретение имущественного права на недвижимость не связано со сдачей объекта в эксплуатацию. То есть, если застройщик не сдаст дом в эксплуатацию, вернуть деньги будет непросто. Поэтому договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость следует заключать с большой осторожностью, чтобы у инвестора в будущем не возникло каких-либо споров с застройщиком.

К другим особенностям также можно отнести:

  • простоту оформления — заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения;
  • отсутствие посредников и налоговой нагрузки – договор заключается непосредственно между заказчиком и инвестором;
  • имущественное право на недвижимость передается застройщиком инвестору не в момент подписания договора, а после 100% оплаты и подтверждаются актом приема-передачи.

На что обратить внимание перед подписанием

Инвестиции без риска невозможны и только тщательная подготовка поможет их минимизировать. Если вы уже выбрали объект для инвестирования, то перед заключением договора купли-продажи имущественных прав на недвижимость необходимо скрупулезно проверить:

  • наличие полного пакета разрешительных документов застройщика;
  • репутацию субъектов строительства;
  • судебные или досудебные производства участников строительного процесса;
  • наличие ограничений в пользовании земельным участком.

Оценить риски, проверить строительную компанию и избежать неприятностей после покупки вам готовы помочь специалисты компании T.H.E. Capital.