Инвестиции в недвижимость в Украине: где лучше покупать жильё?

Многие слышали фразу — деньги должны работать. Есть несколько основных способов сберечь и приумножить свои капиталы:

  • вклады в банке;
  • покупка недвижимости;
  • инвестиция в драгоценные металлы;
  • вложения в бизнес;
  • приобретение ценных бумаг. 

Какой из них подходит именно вам, зависит от имеющейся в распоряжении суммы и готовности нести риски. Безрисковых инвестиций нет. Для опытных инвесторов с большими капиталами выбор варианта не столь затруднителен, а новичку необходимо проявить осторожность. Если вы только начинаете инвестировать и еще не очень уверены в своих знаниях и способностях, задумайтесь об инвестиции в недвижимость. 

Инвестиции в недвижимость в Украине: где лучше покупать жильё?

Украинский рынок недвижимости полон как странных на первый взгляд загадок, так и вполне тривиальных ответов на них. И начинающим инвесторам следует обратить внимание на следующие параметры:

  1. Ценовая политика — это могут быть изменения цен, а также ежегодный прирост стоимости на жилье.
  2. Спрос на недвижимость — тут очень важно не ошибиться с выбором объекта, поскольку доходность всегда зависит от множества факторов.

Инвестирование в недвижимость до сих пор остается одним из самых привлекательных инструментов сохранения и приумножения капитала. Среди преимуществ можно выделить:

  • возможность использовать актив в собственных целях;
  • получение твердого актива (инвестиция обеспечена);
  • доходность выше альтернативных инвестиционных инструментов.

Но есть и недостатки инвестиции в объекты недвижимости. Среди них:

  • стагнация рынка недвижимости;
  • ошибка при выборе объекта;
  • замораживание стройки/недострой.

Также существенным минусом  инвестиции в рынок недвижимости является  достаточно высокий порог входа, а вернуть вложения в среднем можно через 7–12 лет после покупки. В современных реалиях украинцы откладывают деньги не один год, поэтому не бросаются  вкладывать в недвижимость все ранее накопленное. Однако сегодня для инвестиции в недвижимость в Киеве и других крупных городах Украины сложились довольно выгодные условия. Вместе с ростом стоимости покупки жилья растут арендные ставки.

Если вы решились вложить деньги в недвижимость,  для начала нужно разобраться в ее типах и особенностях.  Существует три основных типа недвижимости – это земля, жилье и нежилые помещения. Чтобы не ошибиться с выбором, следует определить ваши цели и способы получения дохода: сдача в аренду или перепродажа.  

Что выгоднее: вложить деньги в жилую или коммерческую недвижимость? 

Если рассматривать инвестиции в киевский рынок недвижимости, то здесь существует множество сегментов. Это коммерческая недвижимость, эконом-жилье, комфорт, бизнес, премиум, частные дома и т.д. Выбор между жилой и коммерческой недвижимостью — неизбежное перепутье, на котором оказывается инвестор. Здесь есть свои особенности, плюсы и минусы, которые в итоге определяют прибыльность вложения в конкретном случае.

Давайте рассмотрим эти варианты, чтобы определить выгодность каждого из них:

  1. Коммерческая —на первый взгляд, это не самый выгодный вариант для инвестиции. Коммерческий объект стоит дороже, поэтому многие обходят его стороной, совершенно не понимая своей выгоды. Коммерческая недвижимость окупается быстрее. Для сдачи в аренду вам не нужно дополнительно вкладывать деньги в ремонт, покупку мебели и техники. 
  2. Жилая квартира – это ликвидный продукт, который растет в цене постоянно и можно при перепродаже заработать на этом вложении. Начинающему инвестору покупка жилого объекта обойдется дешевле и будет проще определиться со способом дохода: аренда или перепродажа. У жилой недвижимости есть потенциал для роста цен.
Инвестиции в недвижимость в Украине: где лучше покупать жильё?

Инвестирование в коммерческую недвижимость больше похоже на владение малым бизнесом. Приобретая объект, в дальнейшем вы сможете сдавать его в аренду и получать стабильную ежемесячную прибыль. Коммерческая аренда более длительная, чем аренда жилья. Хорошо заработать на покупке квартиры или дома можно, если вам удастся выгодно их перепродать. И тут есть два варианта:

  1. Инвестиции в недвижимость на этапе котлована — покупка квартиры на котловане для перепродажи перед вводом дома в эксплуатацию  сопровождается множеством рисков: объект могут по разным причинам так и не построить, или бесконечно затягивать сроки сдачи . Чтобы защитить себя, вы можете вложить деньги в недвижимость известного, надежного застройщика. Основные критерии оценки любого застройщика: хорошая репутация компании, порядок с разрешительной документацией и динамика на строительных площадках. 
  2. Инвестиции в элитную недвижимость — спрос на элитные квартиры в Киеве на вторичном рынке только растет. Доход с покупки инвестор может получать с помощью аренды или перепродажи. Но в случае с инвестициями в элитную недвижимость, необходимо грамотно подходить к выбору объекта и обращать внимание на локацию, окружение, уникальность и ограниченность предложения. 

Инвестирование в недвижимость — практически беспроигрышный вариант для начинающих инвесторов. С его помощью вполне реально неплохо заработать в будущем, если подходить к вложениям с умом.

Инвестиции в недвижимость в Украине: где лучше покупать жильё?

Минимизация рисков при инвестировании в недвижимость 

Чтобы уберечь себя от рисков при инвестировании в недвижимость, нужно следовать нескольким правилам:

  1. Внимательно изучите объект, ориентируясь на такие характеристики как качество материалов, уровень благоустройства и удачная планировка.
  2. Сравните стоимость выбранного объекта с другими. Не рассматривайте недвижимость по слишком завышенной и заниженной цене. 
  3. Поинтересуйтесь историей компании, у которой планируете совершить покупку. Есть всего лишь несколько компаний, которые могут похвастаться высоким и стабильным спросом на свои квартиры.
  4. Учитывайте расположение объекта недвижимости. 

С каждым годом украинский рынок недвижимости становиться всё более перспективным. Если вы хотите удачно вложить деньги в недвижимость, обратитесь к профессионалам. Они подскажут, какой вариант будет выгодным и помогут выбрать наилучшие объекты. 

Присоединиться к обсуждению

Сравнить объекты

Сравнить
РусскийУкраїнська