Багато хто чув фразу — гроші мають працювати. Є кілька основних способів зберегти та примножити свої капітали:
- вклади у банку;
- купівля нерухомості;
- інвестиції в дорогоцінні метали;
- вкладення в бізнес;
- придбання цінних паперів.
Який з них підходить саме вам, залежить від суми і готовності, що є в розпорядженні, нести ризики. Безризикових інвестицій немає. Для досвідчених інвесторів з великими капіталами вибір варіанта менш складний, а новачкові необхідно виявити обережність. Якщо ви тільки починаєте інвестувати і ще не дуже впевнені у своїх знаннях та здібностях, подумайте про інвестиції в нерухомість. До речі, якщо здумалися щодо купівлі нерухомості, рекомендуємо звернутися в наше професійне агентство елітної нерухомості T.H.E. Capital.
Український ринок нерухомості сповнений як дивних на перший погляд загадок, так і цілком тривіальних відповідей на них. І інвесторам-початківцям слід звернути увагу на такі параметри:
- Цінова політика — це можуть бути зміни цін, а також щорічний приріст вартості житла.
- Попит на нерухомість — тут дуже важливо не помилитися з вибором об'єкта, оскільки прибутковість завжди залежить від багатьох факторів.
Інвестування в нерухомість досі залишається одним із найпривабливіших інструментів збереження та примноження капіталу. Серед переваг можна назвати:
- можливість використовувати актив у власних цілях;
- отримання твердого активу (інвестиція забезпечена);
- прибутковість вища за альтернативні інвестиційні інструменти.
Але є недоліки інвестиції в об'єкти нерухомості. Серед них:
- стагнація ринку нерухомості;
- помилка під час вибору об'єкта;
- заморожування будівництва/недобудови.
Також суттєвим мінусом інвестиції в ринок нерухомості є ¦досить високий поріг входу, а повернути вкладення в середньому можна через 7–12 років після покупки. У сучасних реаліях українці відкладають гроші не один рік, тому не кидаються вкладати в нерухомість усе, що було раніше накопичене. Проте сьогодні для інвестиції в нерухомість у Києві та інших великих містах України склалися досить вигідні умови. Разом із зростанням вартостості купівлі житла зростають орендні ставки.
Якщо ви наважилися вкласти гроші в нерухомість, для початку потрібно розібратися в її типах та особливостях. Існує три основні типи нерухомості – це земля, житло та нежитлові приміщення. Щоб не помилитися з вибором, слід визначити ваші цілі та способи отримання доходу: оренда або перепродаж.
Що вигідніше: вкласти гроші у житлову чи комерційну нерухомість?
Якщо розглядати інвестиції в київський ринок нерухомості, то тут є безліч сегментів. Це комерційна нерухомість, економ-житло, комфорт, бізнес, преміум, приватні будинки тощо. Вибір між житловою та комерційною нерухомістю — неминуче роздоріжжя, на якому опиняється інвестор. Тут є свої особливості, плюси та мінуси, які в результаті визначають прибутковість вкладення у конкретному випадку.
Давайте розглянемо ці варіанти, щоб визначити вигідність кожного з них:
- Комерційна — на перший погляд, це не найвигідніший варіант для інвестиції. Комерційний об'єкт коштує дорожче, тому багато хто обходить його стороною, зовсім не розуміючи своєї вигоди. Комерційна нерухомість окупається швидше. Для здачі в оренду вам не потрібно додатково вкладати гроші в ремонт, купівлю меблів та техніки.
- Житлова квартира - це ліквідний продукт, який росте в ціні постійно і можна при перепродажі заробити на цьому вкладенні. Початківцю інвестору купівля житлового об'єкта обійдеться дешевше і простіше визначитися зі способом доходу: оренда або перепродаж. Житлова нерухомість має потенціал для зростання цін.
Читайте також: Як здати в оренду нежитлове приміщення?
Інвестування у комерційну нерухомість більше схоже на володіння малим бізнесом. Купуючи об'єкт, надалі ви зможете здавати його в оренду та отримувати стабільний щомісячний прибуток. Комерційна оренда триваліша, ніж оренда житла. Добре заробити на покупці квартири чи будинку можна, якщо вам вдасться вигідно їх перепродати. І тут є два варіанти:
- Інвестиції в нерухомість на етапі котловану — купівля квартири на котловані для перепродажу перед введенням будинку в експлуатацію супроводжується безліччю ризиків: об'єкт можуть з різних причин так і не побудувати, або нескінченно затягувати терміни здавання. Щоб захистити себе, ви можете вкласти гроші в нерухомість відомого надійного забудовника. Основні критерії оцінки будь-якого забудовника: хороша репутація компанії, порядок із дозвільною документацією та динаміка на будівельних майданчиках.
- Інвестиції в елітну нерухомість — попит на елітні квартири у Києві на вторинному ринку лише зростає. Дохід із купівлі інвестор може отримувати за допомогою оренди чи перепродажу. Але у випадку з інвестиціями в елітну нерухомість необхідно грамотно підходити до вибору об'єкта і звертати увагу на локацію, оточення, унікальність і обмеженість пропозиції.
Інвестування в нерухомість — практично безпрограшний варіант для інвесторів-початківців. З його допомогою цілком реально непогано заробити в майбутньому, якщо підходити до вкладень розумно.
Читайте також: Здача квартири в оренду : як правильно написати оголошення?
Мінімізація ризиків при інвестуванні в нерухомість
Щоб уберегти себе від ризиків при інвестуванні в нерухомість, потрібно дотримуватись кількох правил:
- Уважно вивчіть об'єкт, орієнтуючись на такі характеристики як якість матеріалів, рівень благоустрою та вдале планування.
- Порівняйте вартість вибраного об'єкта з іншими. Не розглядайте нерухомість за занадто завищеною та заниженою ціною.
- Поцікавтеся історією компанії, яка має намір здійснити покупку. Є лише кілька компаній, які можуть похвалитися високим та стабільним попитом на свої квартири.
- Враховуйте розташування об'єкта нерухомості.
З кожним роком український ринок нерухомості стає дедалі перспективнішим. Якщо ви хочете вдало вкласти гроші в нерухомість, зверніться до професіонала. Вони підкажуть, який варіант буде вигідним та допоможуть вибрати найкращі об'єкти. Публікація була цікавою та корисною? Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
