Класи енергоефективності новобудов

Вибір квартири – це не просто красивий житловий комплекс, інфраструктура або  кількість кімнат. Це також актуальна цінова політика житла та енергоефективність будинку. Остання впливає на рішення потенційних покупців. Адже визначає рівень енергозбереження, проживання та витрати на опалення у майбутньому. Наші експерти знайшли та проаналізували чинні державні вимоги до енергетичної сертифікації будинків, нормативні документи, рекомендації від профільних установ.

За даними офіційних джерел, клас енергоефективності будівлі є важливим показником якості усіх сучасних новобудов.  

У статті ми розберемо особливості енергоефективності, класів А, В, С та нижчих D-G, їх відмінності. Крім того, розберемося у процесі видачі сертифікатів енергоефективості та перевірки енергозбереження в будинку.

Що таке енергоефективність будинку

Енергоефективність – це здатність будівлі зберігати тепло в зимовий період та охолоджувати квартиру влітку. Цей показник становить основу мікроклімату квартири та комфортного проживання у ній.

Високий показник енергоефективності будинку визначається декількома показниками:

• якісна теплоізоляція – стіни, підлога, фундамент; забезпечують високий рівень теплоізоляції;
• сучасні вікна та двері – максимізують герметичність, допомагають підтримувати комфортний мікроклімат у квартирі;
• ефективні системи опалення або вентиляція – зменшують енергетичне споживання, скорочують теплові втрати, також підтримують мікроклімат;
• гаряче водопостачання;
• економне освітлення та побутова техніка – LЕD-лампи або прилади високого класу енергоефективності;
• відновлювальні джерела енергії – сонячні панелі або сонячні колектори (можуть встановлювалися на даху новобудов).

Клас енергоефективності будівлі – не менш важливий показник сучасних будинків. Він демонструє рівень енергетичного споживання будинку. А також ефективність використання усіх наданих ресурсів будівлею. 

В Україні є встановлені норми класів енергоефективності. Саме вони визначають розподіл новобудов на класи. 

У щоденному житті енергетична ефективність будівель напряму впливає на  мікроклімат. Наприклад, будинок високого класу буде комфортнішим для проживання:

• зима – тепло зберігається всередині квартири;
• літо – приміщення зберігає прохолоду.

Крім того, енергоефективність впливає і на фінансові витрати, наприклад, на комунальні  послуги.

Класи енергоефективності

В Україні діє декілька класів енергоефективності будівлі:

• А;
• В;
• С;
• D;
• E;
• F;
• G.

Це не просто букви. Клас визначається на основі кількох факторів:

• розрахунок енергетичного споживання;
• опалення;
• охолодження;
• вентиляція тощо.

Будинки наближені до класу А будуть споживати енергію мінімально. Що є перевагою для мешканців. Витрати на комунальні платежі також невеликі, а от комфорт залишається на високому рівні.

Клас A

Це найвищий клас енергоспоживання. Новобудови цього класу відповідають усім сучасним нормам, наприклад, ДБН енергоефективності. 

Основна перевага найвищого класу – створення комфортного мікроклімату у квартирі. Енергетичні витрати – мінімальні.

Показник затрат забезпечено двома факторами:

• сучасні високоякісні матеріали;
• сучасні технології будівництва.

Квартира залишається теплою навіть при великих морозах. Тоді як влітку – майже не нагрівається. Для мешканців витрати мінімальні.

Серед характерних ознак теплозбереження наступні:

• багатошарове утеплення фасадів, крівлі та фундаменту;
• небагато «містків холоду» у конструкції;
• герметичні вхідні двері;
• сучасні системи вентиляції з рекупераціє світла;
• у місцях загального користування LED-освітлення;
• менший вплив на довкілля.

Зазвичай, енергоефективність будинку А класу передбачає найвищий ціновий сегмент.

Клас B

Ще один високий клас енергоефективності будівлі, який незначно поступається А. Для багатьох мешканців ЖК або потенційних покупців житла він є найбільш оптимальним за кількома причинами:

• сучасні матеріали;
• сучасні інженерні системи;
• утеплення;
• більш доступна вартість квартири.

Так як споживання енергії невелике, втрати тепла також мінімальні. Це забезпечують сучасні інженерні системи та ізоляція високої якості. Щоб отримати комфортну температуру, витрачається менше енергії. Особливо, якщо порівнювати з будинками нижчих класів. Опалювальні витрати також незначні.

У квартирі залишається потрібний мікроклімат, що не залежить від погоди. Це важлива перевага класу В.

Найпоширенішими ознаками такого житла є:

• утеплення фасаду, цоколя та покрівлі;
• енергоефективні двокамерні або трикамерні склопакети;
• індивідуальний тепловий пункт із погодним регулюванням;
• якісна вентиляція.

Новобудови класу В належать до високого цінового сегменту, але є доступнішими, ніж будинки А класу.

Клас С

С – середній рівень енергоефективності будинку. Серед українських новобудов цей клас є найбільш популярним. 

Власники квартир мають усі необхідні умови для проживання. Енергія використовується помірно, що є перевагою класу. Навіть незважаючи на те, що класи А та В є більш ефективними, будівлі класу С приваблюють все більше і більше покупців.

Для опалення житла або вентиляції влітку потрібно більше енергії, ніж у попередніх двох класах. Але витрати не дуже відрізняться. Їх можна віднести до помірних:

• зима – тепло, але інколи потрібно підвищити температуру опалення;
• літо – прохолодно, але активне використання кондиціонерів є нормою.

Клас С має наступні характеристики:

• утеплені фасади згідно ДСТУ енергоефективності;
• двокамерні склопакети;
• теплоізольовані крівля та технічні приміщення;
• сучасні системи опалення та водопостачання;
• енергоощадне освітлення місць загального користування.

Житло класу С відноситься до середнього цінового сегмента. 

Низький клас — D, E, F, G

D, E, F, G – класи будівель низької енергоефективності.  Тут високий або підвищений рівень споживання енергії, значні тепловтрати, великі рахунки комунальних послуг. 

D клас – підвищений рівень споживання, високі витрати на опалення:

• теплоізоляція нижча, ніж вимагається;
• нема рекуперації повітря;
• тепловтрати через фасад або покрівлю;
• середній рівень герметичності конструкцій;
• вартість нижча середньої.

Е клас – високий рівень енергоспоживання, високі витрати на опалення:

• недостатня товщина теплоізоляції або її часткова відсутність;
• неефективні опалювальні системи;
• слабка герметизація конструкцій;
• відсутність систем контролю енергоспоживання;
• бюджетний сегмент.

F клас – дуже високий рівень енергоспоживання, дуже високі рахунки на опалення:

• мінімальне або відсутнє утеплення фасадів;
• старі вікна;
• застарілі опалювальні системи;
• втрати тепла через стіни та дах;
• відсутність енергоощадних технологій;
• одна з найнижчий вартостей на ринку.

G клас – надзвичайно високий рівень енергоспоживання, максимальні витрати на опалення:

• відсутня сучасна теплоізоляція;
• старі вікна та двері;
• втрати тепла через огороджувальні конструкції;
• зношені системи опалення та вентиляції;
• найнижча на ринку вартість.

Основна відмінність високих класів та D, E, F або G – цінова політика. Але це ілюзійна перевага. Низька вартість житла автоматично передбачає значні фінансові вкладення у майбутньому. Наприклад, на утеплення стін та рахунки комунальних платежів.

Сертифікація енергоефективності

Сертифікація енергоефективності – перевірка відповідності фактичних характеристик енергоефективності заявленим. Простими словами, відбувається перевірка споживання 

Процедура доступна усім будівлям. Її завершення передбачає видачу сертифікату енергоефективності.

Проводити сертифікацію та видавати документ може лише спеціаліст. Це енергоаудитор, який офіційно зареєстрований у державному реєстрі та має право на проведення перевірки.

Процес сертифікації будівлі виконується послідовно:

• перегляд документації від забудовника;
• обстеження будівлі;
• оцінка конструкції будинку;
• перевірка рішень інженерії;
• розрахунок енергетичного споживання.

Кожна сучасна новобудова повинна отримати сертифікат. Саме він підтверджує клас енергоефективності будівлі. Ігнорування сертифікації є порушенням чинного законодавства України. Крім того, відсутність документу не дозволяє вводити будинок в експлуатацію.

У сертифікаті зібрана вся основна інформація про будинок.

1. Актуальний клас енергоефективності (на момент перевірки) – А- G.
2. Розрахунковий рівень споживання енергії.
3. Показники теплових втрат будівлі.
4. Характеристики систем інженерії.

Якщо необхідно, спеціаліст також  може дати рекомендації щодо покращення енергетичної ефективності. Вони також додаються до сертифікату.

Перед купівлею житла, незалежно від ЖК, перегляд документу є обов’язковою умовою. 

Порядок проведення сертифікації регулюється Законом України «Про енергетичну ефективність будівель».  Він визначає:

• вимоги до процесу сертифікації;
• права та обов'язки енергоаудиторів;
• випадки обов'язкової видачі сертифікатів.

Під час оцінки також використовуються Державні будівельні норми (ДБН) та Державні стандарти України (ДСТУ).

Як і де перевірити клас енергоефективності новобудови

Енергоефективність будинку – показник, який визначає купівлю. Орієнтуватися на рекламу забудовника або менеджера із відділу продаж не рекомендовано. Лише сертифікат демонструє офіційні дані.

Усі потенційні покупці житла мають доступ до інформації щодо класу енергоефективності будинку.

Дані можуть бути в:

• енергетичному сертифікаті будівлі;
• проектній документації;
• технічній документації ЖК;
• офіційному сайті забудовника або в описі ЖК;
• документах, які супроводжують введення будинку в експлуатацію.

Під час консультації потенційні покупці повинні дізнатися додаткову інформацію. 

1. Який офіційний клас енергетичної ефективності встановлено?
2. Чи є енергетичний сертифікат?
3. Ким була проведена сертифікація?
4. Які вікна встановлені у будинку?
5. Яка товщина утеплення фасаду та крівлі?
6. Чи є в будинку індивідуальне опалення?
7. Якими будуть приблизні витрати на опалення під час опалювального сезону?
8. Які витрати на комунальні платежі влітку?

Якщо будівля відповідає заявленому класу, менеджер відділу продаж буде давати розгорнуті відповіді. Крім того, вони будуть підтверджені документально.

Але не варто забувати, що лише сертифікат є офіційним підтвердженням енергоефективності будинку. 

Висновок 

У статті ми детально розглянули питання енергоефективності будинку. Зокрема, проаналізували дане поняття, визначили та охарактеризували основні класи. Додатково визначили вплив класів енергетичної ефективності на мікроклімат квартири.

Також було визначено особливості сертифікації, його регулювання через закони та нормативні документи, відповідність заявленому класу. Така інформація допомагає правильно оцінити актуальні пропозиції від забудовників. 

Перед купівлею ми рекомендуємо дотримуватися кількох порад:

• обирати новобудови класу А, В або С;
• завжди просити у забудовника сертифікат енергоефективності;
• перевірити не лише клас, але й технічні характеристики будівлі;
• уточнити використані у будівництві технології (звернути особливу увагу на технології збереження енергії);
• не соромитись просити проектну документацію.

Запам’ятайте, що високоякісна енергоефективність будинку – запорука комфорту. Це не просто забаганки енергоаудиторів або забудовників. Високий клас визначає мікроклімат, витрати та актуальність конкретного житла через десятиліття.