Якщо ви знаходитесь в пошуку квартири для купівлі чи оренди у столиці рекомендуємо звернути увагу на ЖК на Нивках. Це один із найкращих мікрорайонів Києва для життя, особливо з родиною. Тут добре поєдналася розвинена інфраструктура, зручне транспортне сполучення, зелені зони та новобудови різних класів.
Наші експерти проаналізували усі ЖК Києва мкрн Нивки. Оцінили надійність їх забудовника, якість будівництва, транспортну розв’язку, інфраструктуру та відгуки мешканців. Наші експерти скористалися інформацією з офіційних сайтів девелоперів, аналітикою профільних порталів та відкритими даними ринку. Сьогодні район активно розбудовується. Новобудови на Нивках, які увійшли до рейтингу, легко складають конкуренцію іншим районам Києва.
ТОП-5 ЖК на Нивках
Житло на Нивках, незалежно від того, оренда це чи купівля житла, доступне кожному мешканцю або гостю столиці. Сьогодні можна виокремити п’ятірку кращих ЖК на Нивках:
- ЖК Нивки-Парк;
- ЖК Файна Таун;
- ЖК Святобор;
- ЖК Оранжерея;
- ЖК NEW TONE.
Незважаючи на деякі слабкі сторони, ЖК із рейтингу надають усі необхідні умови для комфортного проживання.
ЖК Нивки-Парк
Коли мова йде про нові ЖК Києва на Нивках, на думку одразу спадає ЖК Нивки-Парк:
- адреса – просп. Берестейський, 76, Святошинський район;
- ціна – від 42 625 грн за м2;
- забудовник – Інтергал-Буд;
- стадія будівництва – більшість будинків здано в експлуатацію, триває будівництво останніх черг;
- паркінг – багаторівневий підземний та гостьовий паркінги.
Розташування комплексу біля метро Нивки гарантує швидке сполучення з іншими районам міста. Крім того, пішки можна дібратися до навчальних закладів, ТЦ, магазинів, лікарень. Для відпочинку або занять спортом мешканці часто відвідують парк «Нивки» – одну із найбільших зелених зон столиці
Нивки-Парк – закритий ЖК Києва, побудований за концепцією «місто в місті». Всередині комплексу є власні магазини, салони краси, велика кількість майданчиків для дітей та занять спортом.
12 будинків (12-16 поверхів) пропонують покупцям наступні варіанти житла – 1-,2-,3-кімнатні квартири, дворівневе житло. Задля безпеки мешканців та гостей комплексу встановлена цілодобова охорона та відеонагляд, контроль доступу та сучасні домофони.
Придбати квартири на первинному ринку можна з розстрочкою до 2 років та за програмою «єОселя». Для окремих квартир доступне «єВідновлення».
ЖК Файна Таун
Пошук квартири на Нивках нерідко зупиняється на ЖК Файна Таун:
- адреса – вул.. Салютна, 2Б, Шевченківський район;
- ціна – від 85 000 грн за м2;
- забудовник – KAN Development;
- стадія будівництва – більшість будинків введено в експлуатацію, триває будівництво нових черг;
- паркінг – багаторівневий підземний та гостьовий паркінги.
Житловий комплекс розташувався поруч із метро Нивки та Берестейським проспектом. Пішки можна дібратися до парку «Нивки», магазинів, шкіл та садочків, кафе. Добре розвинена транспортна інфраструктура робить комплекс привабливим навіть для тих, хто працює в іншому районі Києва.
Внутрішня інфраструктура має концепцію «місто в місті». На закритій території ЖК на Нивках є власні магазини, кав’ярні, ресторани, фітнес-клуб та власні школа і дитячий садок. Двір закритий від автомобілів, що робить територію безпечною.
Комплекс належить до класу комфорт. Архітектура передбачає відкриті квартали та велику кількість зелених просторів. Проект передбачає 81 будинок із висотою від 5 до 16 поверхів. У ЖК представлені понад 8300 квартир – 1-, 2-, 3-, 4-кімнатні, дворівневі, квартири з просторими кухнями-вітальнями та терасами.
Територія цілодобово охороняється, є контроль доступу, домофонні системи, підземний паркінг із ліфтом. Забудовник пропонує розстрочку до 7 років та першим внеском до 10%. Також доступна банківська іпотека та програма «єОселя» і звісно є варіанти на вторинному ринку.
ЖК Святобор
Однією із сучасних новобудов на Нивках є житловий комплекс Святобор:
- адреса – вул. Львівська, 15, Святошинський район;
- ціна – від 63 000 грн за м2;
- забудовник – City One Development;
- стадія будівництва – більшість будинків введено в експлуатацію, триває будівництво останніх черг;
- паркінг – підземний та гостьові паркомісця.
В 10 хвилинах пішки є станція метро «Житомирська», поруч – «Святошин». Зовнішня інфраструктура різноманітна та налічує безліч магазинів, аптек, шкіл та садочків. Берестейський проспект поєднує мікрорайон із іншими районами столиці.
Це ще один ЖК на Нивках із закритою територією. Дитячі та спортивні майданчики, ландшафтний дизайн, алеї для прогулянок доступні для мешканців та гостей комплексу. Майже всі перші поверх відведено під комерційні заклади. Особливо комфортний ЖК для сімей.
ЖК Святобор складається із 5 будинків, висота котрих складає від 12 до 16 поверхів. Покупці можуть обрати кількість кімнат (1-5), а також дворівневі квартири.
Безпека гарантується не лише закритою територією. Передбачена охорона та відео спостереження, контроль доступу.
Забудовник пропонує розстрочку на 5 років, державну програму «єОселя». Умови фінансування залежать від будівництва та банку.
ЖК Оранжерея
Красива назва ЖК на Нивках приваблює увагу мешканців:
- адреса – вул. Миколи Василенка, 2;
- ціна – від 39 500 грн за м2;
- забудовник – EdelburgDevelopment;
- стадія будівництва – будується, у проекті 4 будинки, перші черги буде ведемо в експлуатацію найближчим часом;
- паркінг – підземний та гостьові паркомісця.
Розташування поруч із метро «Берестейська» робить комплекс привабливим як для купівлі житла, так і для оренди. Поблизу є парк «Нивки» та парк «Орлятко», Національний авіаційний університет, школи та дитячі садки, ТРЦ.
Всередині двір закритий від автівок. По всій території передбачено спортивні та дитячі майданчики, зони відпочинку, комерційні приміщення та магазини. Внутрішня інфраструктура спрямована на створення комфортного середовища для сімейного проживання. Комплекс відноситься до комфорт-класу.
Проект передбачає 4 будинки по 16-17 поверхи. Після здачі всіх будинків планується 979 квартир – 1-, 2-, 3-кімнатні квартири з сучасним плануванням. Оренда квартир на Нивках тут поки не передбачена, лише купівля на первинному ринку. Забудовник пропонує розстрочку з першим внеском 30%, програму «єОселя» та іпотеку.
ЖК NEW TONE
Для тих, хто шукає ЖК на Нивках поруч із метро, варто розглянути NEW TONE:
- адреса – вул. Мрії, 8, Шевченківський район;
- ціна – від 62 500 грн за м2;
- забудовник – Perfect Group;
- стадія будівництва – будується, перша черга планується до здачі наступного року;
- паркінг – підземний паркінг.
NEW TONE – відомий ЖК на Нивках. Він розташований між станціями метро «№Нивки» та «Святошин». Окрім великого парку «Нивки», зовнішня інфраструктура передбачає школи, дитячі садочки, магазини, лікарні, фітнес-зали. Це житло, де поєднується місто та природа.
Основна концепція – «місто в місті». Прямо на території доступні магазини та кафе. Для дітей є велика кількість майданчиків, також доступні майданчики для занять спортом із високим рівнем безпеки – авто не мають доступу до двору.
Проект передбачає 6 будинків (6-14 поверхів) та 1195 квартир – 1-,2-,3-,4-кімнатні квартири. Двір без автомобілів, має цілодобову охорону та відеонагляд. Купити квартиру можна з розстрочкою від забудовника, програма «єОселя» наразі недоступна.
В чому особливість мікрорайону Нивки
Якщо потрібно було б підібрати епітет до Нивок, це точно було б «зелені ворота Києва». Тут починається в’їзд до столиці із західного напрямку, а також простягається Берестейський проспект – важлива транспортна магістраль столиці.
На відміну від інших забудованих районів, новобудови на Нивках зберегли простір та велику кількість зелених зон. Тут розташований один із найбільших парків столиці – «Нивки», а також велика кількість скверів, навчальних закладів та сучасних ЖК. Мікрорайон межується із Святошинським районом, Сирцем, Шулявкою, Берестейським проспектом.
Розвиток району дає можливість виокремити кілька його переваг:
- велика кількість зелених зон;
- зручне транспортне сполучення;
- розвинена зовнішня інфраструктура;
- близькість до центру столиці;
- сучасна забудова.
Тому Нивки і надалі залишатимуться привабливим районом для проживання та роботи.
Як ми обирали ЖК біля метро Нивки
Перш, ніж скласти рейтинг ЖК на Нивках, ми проаналізували їх за критеріями:
- надійність – враховувався досвід девелопера, його виконані проекти;
- інфраструктура – близькість ЖК до метро, транспортна розв’язка, навчальні заклади та супермаркети поруч;
- відгуки – коментарі мешканців та інвесторів, які вже придбали житло.
Усі квартири ЖК із рейтингу не втратять свою ціну через роки.
Висновок
Усі проаналізовані комплекси увійшли до 5 найкращих на Нивках. Це і здані в експлуатацію, і ЖК, які знаходяться на стадії будівництва. Таке різноманіття дає змогу обрати найбільш оптимальний варіант для купівлі або оренди квартири.
Вибір квартири повинен супроводжуватись урахуванням:
- інфраструктура та транспортна розв’язка;
- відгуки мешканців або інвесторів;
- розташування станцій метро поруч;
- внутрішня інфраструктура та безпека двору.
Аналіз вкотре довів, що Нивки – комбінація міського хаосу та природного спокою.
