Выгодно ли инвестировать в новостройки?

03.01.2022

Если вы хотите приумножить свои накопления, получать стабильный заработок при минимальной трате времени и сил, лучшим и безопасным способом будет инвестировать в новостройки. При правильном выборе объекта вполне можно рассчитывать выиграть на росте цены квадрата и не только сохранить деньги от обесценивания и инфляции, но и заработать. Можно инвестировать в новостройки разного класса, но лучше не выбирать жилье массового сегмента (классов эконом и комфорт). Выгодными с точки зрения окупаемости являются квартиры сегмента премиум-класса. В комфорт+ сегменте рост стоимости квадратного метра с котлована до сдачи составляет 25-35%, а в бизнес сегменте может достигать 30-40%.

Однако следует помнить, что инвестировать в новостройку — совсем не то же самое, что вкладывать деньги в квартиру на вторичном рынке. Покупатели квартир на первичном рынке должны серьезно оценивать проект, прежде чем вложить в него свои сбережения.

Как инвестировать в новостройки?

Квартиры на первичном рынке ​ всегда привлекают к себе внимание. В первую очередь это обусловлено более демократичными ценами на начальном этапе строительства и дальнейшим удорожанием готовой квартиры. По оценкам экспертов, разница в цене может достигать от 10% до 50%. Если инвестировать в новостройку на этапе котлована (фундамента), можно получить дополнительный доход от 10 до 40 % годовых, за счет роста степени готовности дома. Но несмотря на неплохую возможность заработка, инвестиции в еще не построенную недвижимость всегда сопряжены с рисками. Самый большой риск – несоблюдения срока (задержки) сдачи объекта. Причин, по которым застройщик задерживает сдачу дома, множество. Как в такой ситуации поступать инвестору? Расторгнуть договор с девелопером и потребовать возврата средств.

Если риск вас не пугает и вы хотите инвестировать в новостройку, советуем при выборе инвестиционного объекта на первичном рынке обращать внимание на следующие моменты:

  • надежность партнера-застройщика;
  • качество кредитного портфеля;
  • возраст застройщика и портфель его объектов;
  • качество сданных домов.

Конечно же, даже у самых надежных застройщиков сроки сдачи объекта могут срываться по причинам от него не зависящим:

  • увеличение себестоимости строительства на фоне резкого падения спроса со стороны населения;
  • чрезмерные административные барьеры;
  • задержка строительных материалов подрядчиками и т.д.

Инвестирование в новостройки — не азартная игра, а процесс, требующий знаний, умений и навыков. Вам всегда следует помнить о рисках и стараться их минимизировать. Не стоит инвестировать деньги в новостройки, если вы в этом деле новичок. За ошибки в инвестиционных решениях приходится расплачиваться собственными деньгами. Лучше обратитесь к специалистам по новостройкам – в агентство по недвижимости. Там вам помогут не только проверить репутацию и надежность строительной компании, но и в кратчайшие сроки подберут наиболее оптимальный вариант.