В 2001 году в Украине ввели запрет на продажу земли. И вся страна затаила дыхание в ожидании земельной реформы. Прошло 20 лет и этот день настал: в марте прошлого года Верховная Рада Украины приняла долгожданный Закон, целью которого является запустить оборот земли сельскохозяйственного назначения в Украине.
Закон вступил в силу с 1 июля 2021. Теперь физлица могут как купить земельный участок, так и продать свою землю, хоть и не совсем свободно. На рынке по-прежнему действует ряд ограничений. Украинцам можно купить не более 100 гектаров. Ограничения будут снимать постепенно и уже с 1 января 2024 года землю смогут приобретать юрлица Украины, но тоже с ограничением – до 10 тысяч гектаров.
В Украине не могут покупать землю:
- иностранцы;
- лица без гражданства;
- юридические лица, принадлежащие иностранцам.
Украинская земля — очень заманчивый ресурс для иностранцев. Но им придётся подождать проведения всеукраинского референдума, который должен состояться не ранее 2024 года. Однако и здесь не всё просто. Даже после принятия решения на референдуме, иностранные юридические лица и граждане не смогут купить земельный участок, расположенный ближе 50 км от государственной границы.
Как купить земельный участок и сколько это стоит?
Рынок земли — это возможность активного развития для каждого. Однако в Украине наблюдается довольно противоречивая ситуация. Согласно социологическим опросам, подавляющее большинство нынешних владельцев паёв не планируют продавать свои участки. Почему возник дисбаланс между предложением и спросом? Дело в том, что право на покупку земли имеют только украинцы как физические лица. Запрет на приобретение земли для иностранцев и юридических лиц снижает её стоимость. Кстати, если решили быстро купить квартиру в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.
Из-за этого обстоятельства владельцы земли не могут извлечь никакой выгоды и им остаётся только одно — ждать, когда к покупке допустят хотя бы юридические лица и роста рыночной цены. Только тогда собственники смогут продать земельный участок по справедливой цене. После запуска рынка, средняя стоимость гектара земли в Украине колеблется в пределах 30 тыс. гривен. Через десять лет украинская земля суммарно будет стоить сотни миллиардов долларов. И, конечно же, возникает несколько вопросов:
- Сегодня у многих украинцев достаточно средств, чтобы купить землю?
- Как выгодно купить земельный участок?
Сложно сказать, как обстоят дела у наших граждан с финансами, но желающих стать владельцем земельных участков – хоть отбавляй. Украинцы рассматривают покупку земли, прежде всего, как потенциально прибыльный инвестиционный актив. Даже за 20 лет существования моратория по продаже земли наш народ не утратил предпринимательской жилки. Однако грамотно подкованных в вопросах инвестирования и покупки земли не так много.
Как правильно купить земельный участок?
Покупка земли — это многогранный процесс. Решив купить земельный участок под строительство дома, не все понимают, с какими сложностями придётся столкнуться. Здесь важно учитывать множество моментов, от планов государства на землю до перспектив развития района, инфраструктуры, и геологических показателей.
Читайте также: Доверенность на продажу квартиры.
Если вы хотите самостоятельно разобраться в вопросе, как купить и оформить земельный участок, советуем запастись терпением, держать ухо востро и смотреть во все глаза. Дело в том, что поиск подходящего участка земли может занять дни, недели и даже месяцы. Подобрав 10–15 вариантов, необходимо посетить каждый из них, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям. Большинство покупателей, как правило, обращают внимание на видовые характеристики земли, и не учитывают ряд факторов, которые будут оказывать влияние на дальнейшее качество жизни в доме. К числу этих факторов относятся:
- Расположение и особенности земли — деревня или коттеджный посёлок, река, лес и т. д.
- Транспортная доступность — ближайшая трасса и её пропускная способность.
- Социальная инфраструктура — есть ли в пределах доступности магазины, больницы, школы.
- Особенности участка — уровень грунтовых вод, наличие вблизи пустырей, свалок, заброшенных строительных объектов и вредных производств.
Как видите, нюансов очень много. И это только начало! Впереди вас ожидает достаточно длительная процедура оформления.
Читайте также: Налоги при покупке квартиры.
Как купить и оформить земельный участок?
При оформлении земельного участка продавцу и покупателю необходимо подать следующие документы:
- паспорта всех сторон сделки;
- заявление;
- договор купли-продажи;
- согласие супруга продавца;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- квитанция об уплате госпошлины;
- акт приема-передачи земли.
После проверки документов можно оформлять землю.
Подготовка документов, встреча с огромным количеством работников в разных инспекциях, получение различных разрешительных документов может оказаться пыткой для человека, который хочет оформить нужные документы в срок, но не знает всех тонкостей процесса регистрации земельного участка. На этом этапе помощь специалистов ох как пригодилась бы. Профессионалы могут помочь избежать потери времени и незапланированных растрат.
Они знают, как безопасно купить земельный участок, а также берут на себя все хлопоты по оформлению документов. Если у вас нет возможности самостоятельно проверить все данные, лучше всего обратиться к профессиональному юристу и риэлтору. Подписывайтесь на обновления нашего блога про недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
