Найкращі Новобудови Дніпровського району

ЖК Дніпровського району популярні серед киян та гостей столиці, які планують купівлю або оренду квартири в Києві та шукають ідеальний баланс між вигідною вартістю та високою якістю. Цей матеріал допоможе обрати оптимальний варіант.

Наші експерти проаналізували усі новобудови Дніпровського району для оренди та купівлі. Врахували їх інфраструктуру, транспортну розв’язку та репутацію забудовників. Для цього були використані відкриті дані девелоперів, статистика ринку нерухомості, а також реальні відгуки мешканців району. За даними авторитетного джерела, ринок нерухомості Дніпровського району демонструє стабільне збільшення попиту. Це дозволяє скласти об’єктивний перелік найкращих варіантів для купівлі або оренди.

ТОП-8 ЖК у Дніпровському районі

Первинний ринок та вторинний ринок нерухомості Дніпровського району пропонує найкращі ЖК:

• ЖК Комфорт Таун;
• ЖК Паркові озера;
• ЖК Галактика;
• ЖК Каховська;
• ЖК Автограф;
• ЖК Русанівська Гавань;
• ЖК Новий Автограф;
• ЖК Сонячна Рів'єра.

Щоб купити квартиру в Києві, рекомендується детальніше ознайомитися із ЖК зі списку.

ЖК Комфорт Таун

Комфорт Таун – різноколірний житловий комплекс, який приваблює увагу і киян, і гостей міста:

• адреса – вул. Регенераторна, 4, Дніпровський район;
• ціна – від 58 000 грн за м2 на вторинному ринку;
• забудовник – KAN Development;
• стадія будівництва – повністю введений в експлуатацію;
• паркінг – 8 критих паркінгів + наземні та багаторівневі паркувальні зони.

Новобудови Дніпровського району розташувались біля станцій метро «Дарниця», «Чернігівська» та «Лівобережна», а також сполучаються із центром та лівим берегом Києва через Харківське шосе та проспект Соборності.

«Місто в місті» – основа кольорової території. Мешканці мають доступ до магазинів, кафе, спортзалу, садочка та школи.

Різноколірний фасад – родзинка Комфорт Тауна. Склад налічує 25 будинків, від 6 до 16 поверхів. Серед 7 тисяч квартир є 1, 2, 3 кімнати, дворівневе житло, з ремонтом та без нього. 

Вся територія закрита для сторонніх. Є цілодобова охорона, відеоспостереження та патрулювання території. Майже всі квартири продаються на вторинному ринку. Покупцям доступна банківська іпотека, програма «єОселя» та розтермінування від власників.

ЖК Паркові озера 

Поруч із найбільшою рекреаційною зоною Дніпровського району розташований ЖК Києва Паркові озера:

• адреса – вул. Воскресенська, 12А-Г, 14Б, 14Д, 14Е, 16Б-Г, Дніпровський район;
• ціна – від 59 000 грн за м2;
• забудовник – «ІнтерГал-Буд»;
• стадія будівництва – основний ЖК повністю введений в експлуатацію, нові черги Паркові озера-2 введені та на фінальному етапі;
• паркінг – підземний та для гостей.

В основу назви лягли озера біля комплексу, що створює додаткову перевагу, та парк «Перемога». Поруч метро «Дарниця» та «Лівобережна», популярні супермаркети, садки та школи.

Всередині ЖК ніби власне місто, забудовник використав концепцію «місто в місті». З квартири можна спуститися в кафе або магазин, також є поля для футболу та баскетболу.

Комплекс належить до закритих ЖК Києва та має клас комфорт. Це сучасні багатоповерхівки в поєднанні з озерами та озелененими програмами. В проєкті передбачається 15 будинків від 16 до 25 поверхів – 1-, 2-, 3-кімнатні квартири, квартири збільшеної площі для сімей.

Територія облаштована відеонаглядом, системою контролю доступу, домофонними системами. Квартири у нових чергах передбачають розстрочки від забудовника та іпотеку, програму «єОселя». На вторинному ринку широкий вибір квартир у будинках, які вже введені в експлуатацію.

ЖК Галактика

ЖК Дніпровського району, який відрізняється своїм сучасним стилем:

• адреса – вул. Євгена Сверстюка, 4, Дніпровський район;
• ціна – від 59 000 грн за м2 на вторинному ринку;
• забудовник – Stolitsa Group;
• стадія будівництва – комплекс введений в експлуатацію, усі черги завершені;
• паркінг – наземний багаторівневий паркінг та гостьовий паркінг.

Житловий комплекс розташований біля метро «Лівобережна», пішки можна дійти за 7 хвилин. Поруч історична Русанівка, набережна Дніпра, ТРЦ «Комод», школи, дитячі садочки, супермаркети та інші комерційні будови. Броварський проспект та проспект Соборності – зручне транспортне сполучення з іншими районами столиці.

Внутрішня інфраструктура новобудови Дніпровського району – це майданчики для розваг та спорту, власний сквер, зони для відпочинку, комерційні приміщення на перших поверхах.

Комплекс належить до комфорт-класу, а кожен будинок має окрему космічну назву:

• «Ліра»;
• «Фенікс»;
• «Оріон»;
• «Персей» тощо.

Така концепція стала візитною карткою ЖК.

До складу входить 6 будинків від 11 до 25 поверхів. Загальна кількість квартир складає 2400 – 1-, 2-, 3-кімнатні, просторі площі для сімей. Контроль доступу до під’їздів, домофонні системи, освітлення гарантують мешканцям безпеку на території. 

Оскільки комплекс повністю введено в експлуатацію, придбати квартири в Дніпровському районі в цьому ЖК можна лише на вторинному ринку. Доступна програма «єОселя», банківська іпотека, також можна знайти пропозиції від власників житла.

ЖК Каховська

Мікрорайон Микільська Слобідка подарував ще один кольоровий ЖК Дніпровського району:

• адреса – вул. Каховська, 60, Дніпровський район;
• ціна – від 56 000 грн за м2 на вторинному ринку;
• забудовник – Київміськбуд;
• стадія будівництва – комплекс введений в експлуатацію;
• паркінг – підземний паркінг на 292 місця + гостьові місця.

Неподалік комплексу станція метро «Лівобережна» – це змога швидко дістатися потрібного району. Окрім великої кількості супермаркетів, шкіл, садків, зупинок громадського транспорту поруч, додатковою перевагою є близьке розташування Дніпра, пляжів та парку «Перемога».

На території ЖК велика кількість майданчиків для дітей та спортивних занять, кафе, магазини, що також полегшує побут мешканців. Клас комфорт та високі стелі (3,3 м) є особливістю ЖК Каховська. До складу входить 5 будинків, кожен з яких 26 поверхів заввишки та загальною кількістю квартир – 2580: 1-, 2-, 3-, 4-кімнатні, дворівневі квартири.

У під’їздах сидять консьєржі та є відеоспостереження, система контролю доступу, встановлені шлагбауми.

Охочі придбати житло в ЖК Каховська можуть розглядати варіанти лише на вторинному ринку, адже комплекс давно введено в експлуатацію. На окремі квартири розповсюджується банківська іпотека та програма «єОселя» за умови відповідності усім умовам.

ЖК Автограф

Сучасний житловий комплекс на лівому березі Києва, який пропонує шикарний вигляд із вікна:

• адреса – вул. Генерала Жмаченка, 28, Дніпровський район;
• ціна – від 65 000 грн за м2 на вторинному ринку;
• забудовник – DIM;
• стадія будівництва – комплекс введений в експлуатацію;
• паркінг – підземний паркінг + гостьові місця.

Зовнішня інфраструктура славиться близькістю парку «Перемога», найбільшої зеленої зони лівого берега. У пішій доступності метро «Дарниця», школи, садочки, магазини, ресторани та медичні заклади. Крім того, поруч також розташовані озера та окремі зони для бігу, їзди на велосипеді та інших видів відпочинку.

Концепція комплексу – комфортний міський простір. На території майданчики для спорту та відпочинку, комерційні приміщення на перших поверхах, ландшафтне озеленення. Усі сервіси повсякденного користування працюють щоденно. Крім того, новий ЖК Києва закритий від сторонніх та автомобілів. 

ЖК Автограф належить до бізнес-класу та вирізняється сучасною архітектурою та скляними фасадами. Концепція архітектури максимально інтегрована в міське середовище. Комплекс складається з 2 будинків, об’єднаних кількома секціями (від 18 до 26 поверхів) – 1-, 2-, 3-, 4-кімнатні квартири, дворівневі, видові квартири з панорамними вікнами.

Цілодобова охорона, відеоспостереження, контроль доступу до будинків – все задля безпеки. Квартири можна купити на вторинному ринку. Деякі з них можна вигідно придбати за банківською іпотекою та програмою «єОселя».

ЖК Русанівська Гавань

Новий ЖК Дніпровського району, який розташований на узбережжі Русанівської протоки:

• адреса – вул. Євгена Маланюка, 101, Дніпровський район;
• ціна – від 47 700 грн за м2;
• забудовник – Ковальська;
• стадія будівництва – частина будинків введені в експлуатацію, частина добудовується;
• паркінг – підземний паркінг + гостьові місця.

Житловий комплекс розташований на першій лінії Русанівської протоки, що робить його привабливим для поціновувачів близькості природи. З вікон квартир відкривається панорамний вигляд Дніпра та правого берега Києва. Пішки можна дійти до станції метро «Лівобережна», супермаркетів, шкіл, дитячих садків, ресторанів тощо. Також поруч розташовані пляжі, прогулянкові зони Микільської Слобідки.

Проживання біля води є досить комфортним для мешканців житлового комплексу. На території є зони для спорту та відпочинку, зелені зони, а усі перші поверхи будинків відведені під комерційні забудови. У перспективі планується зведення дитячого садочка та школи. У дворах комплексу мінімум автомобілів, тому перебування на території максимально безпечне.

Будинки утеплені мінеральною ватою, фасади – сучасні та скляні. Комплекс налічує 4 будинки 25-26 поверхів – квартири смарт, 2-, 3-кімнатні квартири, житло зі збільшеною площею для сімей. Двір закритий, додатково встановлено відеонагляд, домофони, контроль доступу та підземний паркінг із прямим проходом до будинків. 

Залежно від черги житла, майбутнім власникам доступна розстрочка від забудовника, банківське кредитування, програма «єОселя», а також вторинний ринок.

ЖК Новий Автограф

Біля комплексу Автограф розташувався ще один ЖК Дніпровського району – Новий Автограф:

• адреса – вул. Генерала Жмаченка, 26, Дніпровський район;
• ціна – від 67 000 грн за м2;
• забудовник – DIM;
• стадія будівництва – введений в експлуатацію, окремі секції можуть перебувати на етапі передачі власникам;
• паркінг – підземний паркінг із ліфтом, місця для гостей комплексу.

Поруч метро «Дарниця» та велика кількість магазинів, школи, садки, аптеки, банки. Але перевагою комплексу є близьке розташування до парку «Перемога», де можна займатися спортом, бігати, кататися на велосипеді або просто прогулюватися. 

Всередині територія повністю облаштована – дитячі майданчики, лаунж-зони, зелені двори та комерційні приміщення. Тут все ще відкриваються магазини, аптеки та кав’ярні, а також інші сервіси для щоденного користування. 

ЖК Новий Автограф належить до комфорт-класу, його архітектура досить помітна – лаконічні фасади, великі вікна та дизайнерські вхідні групи. У поєднанні з парковим оточенням будинки виглядають максимально гармонічно. До складу входить 2 житлові будинки із секціями від 18 до 26 поверхів – 1-, 2-, 3-кімнатні, квартири з кухнями-вітальнями, видове житло на верхніх поверхах.

Купити квартири можна з розтермінуванням від забудовника, банківською іпотекою та державною програмою «єОселя».

ЖК Сонячна Рів'єра

Комплекс бізнес-класу завжди має стильний та привабливий вигляд, як і новобудови Дніпровського району Сонячна Рів'єра:

• адреса – вул. Микільсько-Слобідська, 1, Дніпровський район;
• ціна – від 75 000 грн за м2 на вторинному ринку;
• забудовник – Укрбуд Девелопмент;
• стадія будівництва – введений в експлуатацію;
• паркінг – підземний паркінг із ліфтом, місця для гостей комплексу.

ЖК розташований у престижному мікрорайоні Микільська Слобідка та на першій лінії Дніпра. Перевагою комплексу є гарні краєвиди на правий берег Києва, Дніпро та історичний центр. Поруч знаходиться метро «Лівобережна» (піша доступність), Міжнародний виставковий центр, магазини, аптеки, школи, поліклініки. Сучасна набережна облаштована велосипедною доріжкою та для прогулянок.

На території також розміщено багато комерційних приміщень – магазини, аптеки, кав’ярні. Концепція передбачає комфортне проживання біля води. Три вежі бізнес-класу мають скляні фасади та панорамні вікна. Поверховість – 30–32 поверхи. В ЖК доступні наступні форми житла – 1-, 2-, 3-, 4-кімнатні, видові апартаменти, пентхауси на верхніх поверхах. 

Територія закрита від сторонніх, а для гарантії безпеки встановлено відеонагляд, охорону, домофони та системи контролю, а також освітлення ввечері та вночі. Придбати житло можна лише на вторинному ринку, на деякі з них доступні програми «єОселя» та іпотечні програми банків.

В чому особливість Дніпровського району 

Рай біля води – саме так можна назвати Дніпровський район. Навіть його назва натякає на воду. Саме тут розташовані Воскресенка, Лісовий масив, Березняки, ДВРЗ, Райдужний та інші мікрорайони, які відомі красою краєвидів та близькістю до природи.

Незважаючи на активну забудову ЖК, Дніпровський район залишається найбільш зеленим на лівому березі. Транспортне сполучення через станції метро «Лівобережна», «Дарниця», «Чернігівська» – це змога швидко доїхати до потрібної точки столиці.

Переваги району:

• близькість до Дніпра та набережних;
• зручне транспортне сполучення;
• розвинена інфраструктура;
• велика кількість новобудов Дніпровського району;
• висока рентабельність.

На сьогодні район розвивається та стає все більш популярним серед сімей, молоді та інвесторів у нерухомість.

Як ми обирали ЖК в Дніпровському районі

Перш ніж скласти рейтинг ЖК Дніпровського району, ми проаналізували новобудови за кількома критеріями.

1. Надійність забудовника. Це кількість виконаних проєктів, дотримання термінів будівництва та здачі, використані матеріали. Репутація забудовника відіграє ключову роль. Тому критерій став першим для аналізу.
2. Локація та інфраструктура. Розвинена інфраструктура – комфортне проживання. Школи, станції метро та зупинки громадського транспорту, магазини, заклади медицини поблизу – це найважливіше.

Співвідношення ціни та якості також впливало на вибір комплексів. Співвідношення вартості квадратного метра до переваг ЖК є важливим критерієм вибору квартири в Дніпровському районі. Крім того, розвиненість району та зручна транспортна розв’язка впливає на ліквідність житла – навіть через кілька років такі квартири в рейтингу ЖК будуть актуальними та збережуть свою вартість.

Висновок

Усі популярні ЖК Дніпровського району були перевірені, вдалося обрати вісім найкращих – Комфорт Таун, Паркові озера, Галактика. Каховська, Автограф, Русанівська Гавань, Новий Автограф, Сонячна Рів'єра. Кожен із них має переваги та слабкі сторони, що дозволяє самостійно обрати найкращий варіант для оренди та купівлі квартири. 

Щоб не помилитися при купівлі житла в Дніпровському районі, варто пам’ятати про корисні поради:

• перевіряти забудовника на різних сайтах та джерелах;
• оцінювати не лише зовнішню, а й внутрішню інфраструктуру;
• порівняти умови придбання житла у різних ЖК;
• враховувати ліквідність.

Інвестори вважають Дніпровський район перспективним.