Для начала стоит разобраться с тем, что из себя представляет налог на недвижимое имущество. Согласно законам нашей страны, жилые и коммерческие объекты подлежат налогообложению за право владеть и пользоваться ими. И если до 2022 года ситуация с тем, кто, сколько и кому должен платить, была предельно ясна, то в условиях военного положения в Украине обстоятельства немного поменялись. В сторону владельцев недвижимостью или нет? С этим нам как раз и предстоит разобраться.
Хотим предупредить вас, что неуплата налога не пройдет бесследно. Чтобы не столкнуться с проблемами и избежать штрафов, вам стоит уделить должное внимание изучению данной темы.
Кому в этом году придется заплатить налоги и за что?
Предлагаем начать эту не самую приятную тему с позитивного момента – далеко не все объекты недвижимого имущества требуют уплаты налогов. Дополнительные траты вам не страшны, если вы владеете:
- квартирой размером до 60 м²
- домом размером до 120 м²
- прочими объектами, такими как гаражи и пристройки, размером до 180 м²
Если вы решили жить на широкую ногу и порадовать своих близких наличием личного пространства для каждого из них, вам наверняка не удалось уместить свои владения в приведенных рамках. За комфорт приходится платить – налог подкрался незаметно и ожидает, когда вы приступите к действиям. Размер суммы, которую вам придется отдать за владение и пользование своим имуществом, устанавливают на местном уровне. Вас ожидают четкие и аргументированные цифры.
Не спешите прощаться с кровными сбережениями. Вам придется уплатить налог не за весь объект, но только за то количество метров, на которое он превышает заданные нормы.
Нужно или не нужно: коснется ли налог именно вас?
Мы уже успели выяснить, что все владельцы “лишних” квадратных метров не смогут радоваться просторному жилью без дополнительных трат. Но есть и ряд правил, о которых вам следует узнать:
- смогу ли я избежать налога, если я несовершеннолетний? – увы, мой юный друг, вашим родителям или опекунам придется оплачивать налоги из своего кошелька
- пенсионный возраст может стать причиной для скидки? – и снова ответ отрицательный. Общие правила действуют для всех
- кто должен заплатить? – собственник лицевого счета
- а что делать, если собственников несколько? – каждый из них обязан покрыть свою часть расходов
Все, да не все – некоторые категории населения освобождаются от уплаты налогов. Видите себя в их списке?
- приемные и многодетные семьи с 5 и более детьми
- инвалиды и сироты, не достигшие совершеннолетия, проживающие только с одним опекуном или родителем и владеющие не более, чем одним объектом недвижимости
- организации, такие как религиозные общины, детские учебные учреждения и общественные организации, предназначенные для людей с ограниченными возможностями
- объекты, принадлежащие местным или государственным органам власти, непригодные для проживания и не используемые в качестве коммерческих
Отдельной категорией тех, кто освобождается от уплаты налогов в военное время, стали люди, чье недвижимое имущество находится на оккупированных территориях, в зоне боевых действий, было повреждено или разрушено.
Сколько и за что платить?
Налог на недвижимость может отличаться в зависимости от того, о каком именно налоге идет речь:
- налог на владение
- налог на продажу
- налог на роскошь
Под роскошью подразумеваются не те лишние метры, о которых вы уже узнали, но настоящие архитектурные шедевры, поражающие своим великолепием:
- квартиры размером от 300 м²
- дома размером от 500 м²
Помимо основной суммы, вам придется дополнительно выплачивать по 25 000 гривен каждый год пользования объектом.
Если раньше вы искренне любили лето за его яркое солнце, жаркую погоду и сочную зелень, то сейчас вы будете с опаской ждать его середины потому, что письма из налоговой приходят до 1-го июля. Не верьте слепо каждой цифре и каждой лишней гривне, которую хотят у вас отнять. Человеческий фактор никто не отменял, поэтому стоит исключить возможные ошибки и опечатки, самостоятельно рассчитав сумму. Для этого помните несколько важных правил:
- не спешите обвинять своего товарища в махинациях, если ему просто посчастливилось жить в более лояльном месте – в разных городах налоги разные потому, что устанавливаются органами местной власти
- налог взимается только за “лишние” метры, но не за весь размер квартиры, дома или другого объекта
- цифры берутся не из головы – основой для расчетов принято брать размер официальной минимальной зарплаты, зафиксированной в предыдущем году. Запутались? Мы объясним: если вы платите налоги в 2023 году, следует брать минимальную заработную плату за 1 января 2022 года
Попробуйте самостоятельно рассчитать налог, который вам придется заплатить. Для этого нам нужно знать несколько нюансов: размер вашей квартиры (например, 74 м²), льготный метраж (60 м²), минимальную заработную плату (6 500 грн) и налоговую ставку. Налоговая ставка составляет 1,5% от минимальной зарплаты, что в данном случае – 97,5 грн.
Перейдем к вычислениям по давно устоявшейся формуле:
(площадь вашей собственности - льготный метраж) × налоговая ставка = налог, который вам предстоит уплатить → (74 - 60) × 97,5 = 1 365 грн
Все не настолько страшно, как могло показаться, не правда ли?
Как налоговая учит граждан пунктуальности
За несвоевременную уплату или и вовсе неуплату налога, вас ожидает штраф. В письме, полученном от налоговой службы, четко указывается дата, до которой вы должны внести сумму на счет. Если по каким-либо причинам вы не смогли это сделать вовремя, без штрафных санкций не обойтись. В том случае, если с указанной даты прошло менее 30 дней, штраф составит 10% от суммы вашей задолженности. Если вы рисковый малый и решили больше месяца не обращать внимания на “письмо счастья” и его требования, размер штрафа увеличится до 20%. Если вы и вовсе систематически игнорируете свои обязательства перед государством, ожидайте крайней меры – не только большие штрафы, но и блокирование счетов.
Не поленитесь посчитать сумму налога самостоятельно. В той ситуации, когда сотрудники налоговой допустили ошибку, вы имеете полное право подать заявление о перепроверке данных.
Агентство премиальной недвижимости T.H.E. Capital считает своей целью не просто помогать клиентам подбирать недвижимость для покупки, аренды и ведения коммерческой деятельности. Мы стремимся оказывать полный спектр услуг и профессиональную поддержку, чтобы вы получали удовольствие от своих инвестиций. Обращайтесь к нам, чтобы получить квалифицированную консультацию от наших опытных экспертов.
