Покупка земельного участка в 2021 году

С 1 июля 2020 года в Украине прекратил действие мораторий на продажу сельскохозяйственных земель, действовавший с 2002 года, и открылся рынок земли. Теперь покупка земельного участка доступна каждому украинцу. По статистике, почти за 4 месяца в рамках рынка земли заключено 18 771 сделок. Много это или мало — не так важно. Важнее какие особенности имеет покупка земельного участка, как правильно выбрать участок, какие документы потребовать у продавца и как заключить сделку. Все эти вопросы мы рассмотрим в статье.

Покупка земельного участка в 2021 году

Налог при покупке земельного участка

Это было бы странно, если бы правительство после снятия моратория на землю, не обязало украинцев, которые пожелают приобрести в собственность земельный участок, или продать его, оплатить в государственную казну налоги. Все граждане Украины, которые являются владельцами земельных участков, ежегодно обязаны платить земельный налог. 

  1. Для оцененных участков налог на землю составляет не более 3% суммы нормативной денежной оценки.
  2. Для земель общего пользования налог не более 1%.
  3. Для сельскохозяйственных угодий в зависимости от их назначения налог составляет минимум 0,3% и максимум 1%. 
Покупка земельного участка в 2021 году

Для сторон сделки по покупке земельного участка предусмотрены следующие налоговые ставки:

  1. 5% налога на доходы физлиц;
  2. 1,5% военного сбора от указанной в договоре стоимости участка. 

Среди прочего в Украине хотят ввести налог на земельные участки, которые находятся в собственности дачных и садовых кооперативов, используются по назначению, однако при этом официально не оформлены. Фиксированного размера налога не предусматривается. Предполагается, что он будет исчисляться в зависимости от нормативной денежной оценки земельного участка. Сейчас мы видим, что кабинет министров Украины с завидным упорством делает всё, чтобы украинцы больше платили за землю. 

От чего зависит стоимость покупки участка?

Земельный участок сам по себе является недвижимостью, которая классифицируется по целевому назначению, отличается природными и физическими особенностями. В связи с этим определить универсальную цену для покупки участка невозможно. Стоимость земли зависит от многих факторов:

  • местоположения;
  • размера участка;
  • рыночного спроса на земельные участки в регионе;
  • состояния земли;
  • наличия коммуникаций и тому подобное. 
Покупка земельного участка в 2021 году

Чтобы не прогадать с покупкой участка, нужно разработать стратегию выбора и выделить для себя четкие критерии подбора земли. В таком деле вы можете полагаться исключительно на личные предпочтения и финансовые возможности. Однако разобраться в юридических аспектах покупки земельного участка без помощи профессионала вам будет довольно сложно. Более того, без тщательного мониторинга, вы рискуете не только серьезно переплатить, но и нарваться на откровенный обман. Самая распространенная мошенническая схема покупки земельного участка — подделка документов о праве собственности. И самое страшное, что факт мошенничества вскрывается спустя какое-то время. Представьте, что вы построили дом на участке и откуда ни возьмись, появляется законный собственник земли и требует вернуть свои территории обратно в судебном порядке. А продавца земельного участка и след простыл. Чтобы не стать жертвой мошенничества с участками, лучше обращаться к профессионалам. Сегодня в Украине можно легко найти компанию, которая предоставляет полный спектр услуг и полное сопровождение подобных сделок. Специалисты не только помогают со сбором документов и оформлением, но и могут проверить участок перед покупкой и провести оценку стоимости. 

Присоединиться к обсуждению

Сравнить объекты

Сравнить
РусскийУкраїнська