С 1 июля 2020 года в Украине прекратил действие мораторий на продажу сельскохозяйственных земель, действовавший с 2002 года, и открылся рынок земли.
Теперь покупка земельного участка доступна каждому украинцу. По статистике, почти за 4 месяца в рамках рынка земли заключено 18 771 сделок. Много это или мало — не так важно. Важнее какие особенности имеет покупка земельного участка, как правильно выбрать участок, какие документы потребовать у продавца и как заключить сделку. Все эти вопросы мы рассмотрим в статье.
Налог при покупке земельного участка
Это было бы странно, если бы правительство после снятия моратория на землю, не обязало украинцев, которые пожелают приобрести в собственность земельный участок, или продать его, оплатить в государственную казну налоги. Кстати, если решили быстро купить квартиру в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital. Все граждане Украины, которые являются владельцами земельных участков, ежегодно обязаны платить земельный налог.
- Для оцененных участков налог на землю составляет не более 3% суммы нормативной денежной оценки.
- Для земель общего пользования налог не более 1%.
- Для сельскохозяйственных угодий в зависимости от их назначения налог составляет минимум 0,3% и максимум 1%.
Для сторон сделки по покупке земельного участка предусмотрены следующие налоговые ставки:
- 5% налога на доходы физлиц;
- 1,5% военного сбора от указанной в договоре стоимости участка.
Среди прочего в Украине хотят ввести налог на земельные участки, которые находятся в собственности дачных и садовых кооперативов, используются по назначению, однако при этом официально не оформлены. Фиксированного размера налога не предусматривается. Предполагается, что он будет исчисляться в зависимости от нормативной денежной оценки земельного участка. Сейчас мы видим, что кабинет министров Украины с завидным упорством делает всё, чтобы украинцы больше платили за землю.
Читайте также: Доверенность на продажу квартиры.
От чего зависит стоимость покупки участка?
Земельный участок сам по себе является недвижимостью, которая классифицируется по целевому назначению, отличается природными и физическими особенностями. В связи с этим определить универсальную цену для покупки участка невозможно. Стоимость земли зависит от многих факторов:
- местоположения;
- размера участка;
- рыночного спроса на земельные участки в регионе;
- состояния земли;
- наличия коммуникаций и тому подобное.
Чтобы не прогадать с покупкой участка, нужно разработать стратегию выбора и выделить для себя четкие критерии подбора земли. В таком деле вы можете полагаться исключительно на личные предпочтения и финансовые возможности. Однако разобраться в юридических аспектах покупки земельного участка без помощи профессионала вам будет довольно сложно. Более того, без тщательного мониторинга, вы рискуете не только серьезно переплатить, но и нарваться на откровенный обман. Самая распространенная мошенническая схема покупки земельного участка — подделка документов о праве собственности. И самое страшное, что факт мошенничества вскрывается спустя какое-то время.
Читайте также: Налоги при покупке квартиры.
Представьте, что вы построили дом на участке и откуда ни возьмись, появляется законный собственник земли и требует вернуть свои территории обратно в судебном порядке. А продавца земельного участка и след простыл. Чтобы не стать жертвой мошенничества с участками, лучше обращаться к профессионалам. Сегодня в Украине можно легко найти компанию, которая предоставляет полный спектр услуг и полное сопровождение подобных сделок. Специалисты не только помогают со сбором документов и оформлением, но и могут проверить участок перед покупкой и провести оценку стоимости. Подписывайтесь на обновления нашего блога про недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
