Квадратные метры это не только твердая валюта для сбережения накоплений, но и отличный способ их приумножать. От вас потребуются квартира и немного усидчивости, чтобы дочитать до конца наш новый материал и понять, как превратить свою недвижимость в настоящую золотую жилу. Вы узнаете о таинстве подготовки, о правилах составления договора и о том, как экономить свое время и не делать все самому.
Как найти арендатора: 5 шагов, которые приблизят вас к цели
Привлекательная картинка: первое впечатление решает
Качественные фотографии, сделанные с разных ракурсов, помогут потенциальному арендатору сформировать более четкое представление о вашей квартире. Видео или так называемый рум-тур позволит вместе с вами совершить полноценное путешествие по всем комнатам, заглянуть в наиболее привлекательные уголки и обойти стороной те места, на которых вы не хотели бы акцентировать внимание. 3D-тур по жилплощади стал приятной инновацией, которую постепенно стремятся внести в свою работу все агентства недвижимости. Свободное перемещение по квартире и возможность развернуться на все 360° дает ощущение присутствия, поэтому позволяет определить, насколько комфортно человеку будет длительное время находиться в ваших четырех стенах с дизайнерским ремонтом.
Приемлемая стоимость: анализ рынка и оценка недвижимости
Для собственника его квартира всегда является самой лучшей. То, что эти квадратные метры принадлежат вам, уже делает их лучше остальных… но только для вас. Для формирования объективной цены необходимо откинуть сентиментальность и приступить к делу с холодным сердцем. Дорогостоящие материалы, дизайнерские решения в интерьере и мебель, сделанная под заказ, однозначно добавляют вам баллов, но во внимание нужно принимать не только качество и состояние ремонта. Расположение вашей квартиры в доме, на улице и в районе может значительно повлиять на комфорт будущих жильцов. Чем ближе к метро, остановкам общественного транспорта, магистралям и объектам социальной инфраструктуры, тем выше вы можете поднимать ценник. Важно не переусердствовать. Для этого стоит провести сравнение с аналогичными объектами на рынке. Более подробно о том, от чего зависит цена квартиры и размер арендной стоимости, вы сможете узнать уже в нашей следующей статье. Как бы там ни было, только опытный эксперт сможет дать профессиональную оценку вашему недвижимому имуществу, принимая во внимание все факторы, на нее влияющие.
Целевая аудитория: как избавиться от лишних и привлечь нужных
Чтобы не тратить зря свое и чужое время, стоит четко прописать, какого арендатора вы хотите видеть в своей квартире. Вы сможете значительно расширить круг потенциальных жильцов, если не будете против семей с детьми, Также на рынке всегда хватает арендаторов с животными. Им гораздо сложнее найти жилье, поскольку многие хозяева ошибочно считают, что питомец может принести вред их имуществу. Стоит справедливо отметить, что поведение детей, как и баловство четырехлапых членов семьи, целиком и полностью зависит от их родителей и хозяев. Рекомендуем вам не отказывать подобным арендаторам, а лучше узнать их. Опрятный и дисциплинированный человек точно также будет относиться и к своему дому. Зачастую владельцы животных и молодые родители следят за состоянием арендованной квартиры гораздо лучше, чем одинокие люди. Ответственность за жизнь других делает нас более сознательными. Из-за сложностей с поиском нового дома, такие квартиранты изо всех сил стараются зарекомендовать себя, чтобы задержаться в одном месте на длительный срок. Для вас подобная долгосрочная аренда станет источником стабильного заработка.
Маркетинговая стратегия: правила и методы продвижения
К уже сделанным профессиональным фотографиям и видео необходимо написать исчерпывающее сопровождение. Стоит упомянуть не только такие базовые вещи, как количество комнат, площадь и адрес квартиры, но также полезно будет прописать список имеющейся техники, габаритной мебели, указать удобства, доступные на территории жилого комплекса и подчеркнуть особенности инфраструктуры. Для эффективной рекламы рекомендуем использовать сразу несколько источников. Эксперты агентства T.H.E. Capital имеют развитую сеть контактов, поэтому знают, где стоит разместить объявление, чтобы максимально быстро привлечь арендаторов.
Налаживание коммуникации: еще одно первое впечатление, но уже не от вашей квартиры, а от вас
Для общего удобства стоит указать несколько способов коммуникации с вами: номер телефона, ваш ник в мессенджере или предпочитаемой социальной сети. В общении с потенциальным арендатором стоит быть ответственным – постарайтесь как можно скорее выходить на контакт. Не заставляйте человека ждать, ведь за время ожидания он может найти себе другое жилье. Десятки назойливых сообщений и звонков с одинаковыми вопросами утомляют, но вам повезло, что наши агенты берут все коммуникации на себя и побеспокоят вас только в случае крайней необходимости или для заключения договора.
Не спешите выставлять свою квартиру на всеобщее обозрение, ведь мы еще не сделали самого главного – не подготовили квартиру.
- капитальный или косметический – какой ремонт вам нужен? Перед сдачей квартиры в аренду необходимо устранить следы пребывания в ней предыдущих жильцов. Как правило, для этого хватает и простого клининга, но в некоторых случаях не обойтись и без более серьезных мер. Небольшого косметического ремонта вполне достаточно для того, чтобы скрыть царапины и потертости. Потратьте немного на этапе подготовки, чтобы зарабатывать больше на протяжении всего периода аренды
- если вы впервые сдаете квартиру, стоит изначально укомплектовать ее всей необходимой мебелью. Кровать, стол, несколько стульев, диван и вместительный шкаф – минимальный набор, к которому вы по своему усмотрению можете добавлять прочие элементы
- о технике тоже не стоит забывать. Если без колонки ваш арендатор обойдется, то отсутствие холодильника явно оставит вас без клиентов. Рекомендуем также обзавестись стиральной машинкой, электрическим чайником, микроволновкой, плитой и роутером
- раз уж мы заговорили о роутере, стоит сказать и об Интернете. Убедитесь в том, что провайдеры обслуживают ваш дом и смогут предоставить скоростной Интернет. Среди арендаторов встречается много представителей IT-специальностей, для которых важно иметь бесперебойное соединение 24/7
- занесли все нужное? Тогда выносите все ненужное. Вывезете свои личные вещи и хлам, который только отнимает пространство
- приберитесь в квартире и проветрите ее, ведь чистое и ухоженное помещение привлекает гораздо сильнее, чем заброшенное и безжизненное
- ФИО и паспортные данные, свои и арендатора
- адреса регистрации сторон
- подтверждение вашего права собственности на недвижимость
- продолжительность действия договора аренды
- размер арендной платы и сроки ее получения
- условия продления и досрочного расторжения договора
- личностей, проживающих в квартире вместе с арендатором
- характеристики объекта
- возможность повышения арендной платы
- нюансы, касающиеся передачи показаний счетчиков и оплаты коммунальных услуг
- порядок посещения квартиры арендодателем
- не может предоставить документы, подтверждающие его личность
- иностранец с истекающей или просроченной визой
- временно безработный человек, не имеющий источника доходов
- индивидуальный подход
- внимание к деталям
- юридические консультации
- защита ваших интересов
- составление и проверка документации
- подготовка объекта
- реклама вашей недвижимости на различных платформах
- поиски арендатора
- ведение коммуникаций
Как подготовить квартиру к сдаче в аренду
Прежде всего арендатора цепляет именно внешний вид и функциональность объекта. Для оригинальных решений в интерьере рекомендуем вам обращаться к дизайнерам или к своему собственному вкусу. Но не забудьте и о нескольких простых правилах, которые помогут вам сделать апартаменты более привлекательными для потенциального арендатора:
💡 Вы получите дополнительные баллы в глазах арендатора, если позаботитесь о наличии посуды и столовых приборов, постельного белья, а также добавите декор и несколько комнатных растений для ощущения уюта.
Подписание договора аренды: почему бюрократия не будет не лишней
Договор аренды, который подписывают на срок до 2 лет 11 месяцев не требует нотариального заверения, но также имеет юридическую силу, поэтому он защищает как ваши права, так и права арендатора, страхует обе стороны от непредвиденных обстоятельств и четко оговаривает условия сотрудничества. Убедитесь, что вы не забыли указать в договоре:
💡 Дополнением к основному договору является акт об инвентаризации. Здесь необходимо указать текущее состояние квартиры и предоставить полный список имеющегося в ней имущества. По окончании срока действия договора вы сможете свериться со списком, чтобы убедиться в том, что вашей собственности не был нанесен ущерб.
Простые меры, чтобы обезопасить себя
Вы уже научились правильно составлять договор аренды, но несколько дополнительных пунктов лишними не будут. Речь идет о ваших гарантиях и возможных компенсациях. Мебель и техника не застрахованы от износа с течением времени, но вы можете уберечь их от небрежного отношения арендаторов. Для этого стоит прописать порядок возмещения ущерба. Нарушение условий договора тоже не должно остаться безнаказанным, поэтому необходимо продумать штрафные санкции.
Окончательно вселить в себя уверенность в добропорядочности жильцов поможет залог. Подобная плата “за первый и последний месяцы” взимается на случай неплатежеспособности постояльцев. Также она может использоваться для покрытия ущерба, нанесенного ими за время проживания в вашей квартире. Чтобы не возникло недопонимания, следует указать в договоре сумму залога и условия его возврата.
💡 Возвращаясь к постояльцам с маленькими детьми или животными. У этих категорий квартиросъемщиков вы можете запросить гарантийный взнос в двойном или даже тройном размере.
Даже грамотно составленный договор не поможет, если вы выбрали не того человека для его подписания. Все пропало, если ваш потенциальный съемщик:
Подобные жильцы могут оказаться мошенниками, поэтому не идите на поводу у доброго сердца, а прислушивайтесь к голосу разума.
Лучший способ сдать квартиру в аренду
От задумки до сделки вам придется пройти немало этапов. Рынок недвижимости не так прост, как может показаться, поэтому человек, не обладающий необходимыми знаниями, может запросто попасться на удочку мошенника и упустить действительно надежного арендатора. Эксперты агентства недвижимости T.H.E. Capital имеют за плечами тысячи успешно закрытых сделок, поэтому мы наверняка знаем, как сдать вашу квартиру. Обращаясь к нам, вы получаете полный спектр услуг:
Кроме всего прочего, мы также предлагаем своим клиентам полную заботу о квартире даже после ее сдачи. Наш уникальный сервис по управлению недвижимостью избавит вас от забот и превратит вашу инвестицию в надежный источник пассивного дохода. Обращайтесь к нам за консультацией, чтобы начать зарабатывать на своих квадратных метрах.
