Вы сами втайне любуетесь фотографиями животных в социальных сетях, но категорически против арендаторов с такими же прелестными компаньонами? Подобное отношение не редкость для рынка недвижимости, но так ли оно оправдано?
За свое доброе сердце вы сможете получать дополнительную прибыль, не рискуя ничем. Животные, как и люди, бывают разными, поэтому не стоит всех их клеймить позором и обвинять в безответственности и хулиганистости. Порой человек может принести гораздо больше вреда, чем любой питомец.
Как размер вашего сердца влияет на размер прибыли
Пугаясь призрачных рисков, многие арендодатели категорически отказываются пускать в свою квартиру чужих питомцев, даже не задумываясь о том, от чего они отказываются. Открывая двери своего дома не только человеку, но и его домашнему животному, вы получаете не просто пассивный доход, но и дополнительные бонусы:
✅ выгода – чтобы наконец-то пожить в покое и отдохнуть от вечных поисков, квартиросъемщики готовы смириться с ценой на 15-20% выше рыночной
✅ ответственность – арендатору с животным нелегко найти подходящую квартиру, поэтому он будет всячески стараться удержать то, что уже имеет. Это гарантирует чистоту и порядок в ваших владениях, а также своевременную оплату
✅ долгосрочность – по той же причине арендатор захочет оставаться на привычном месте как можно дольше. Для владельцев животными каждая квартира на вес золота
✅ популярность – предложения, доступные для проживания с питомцами, встречаются не так часто, поэтому пользуются большим спросом. Поиски нового жильца займут у вас считанные дни, а то и часы
✅ реклама – ваши прежние обитатели будут рекомендовать вас своим знакомым как отзывчивого и радушного хозяина
✅ безопасность – чтобы убедить вас в своей добропорядочности, арендаторы с питомцами готовы заплатить залоговую сумму большего размера, способную при необходимости покрыть ваши траты на устранение мелких царапин и прочих следов пребывания братьев наших меньших
Получить такой ряд преимуществ вы можете и вовсе не подвергая свою квартиру рискам. Домашние любимцы не обязательно должны быть большими и проблемными. Крохотный хомяк, экзотическая ящерица в террариуме или собака декоративной породы одинаково компактны, безобидны и неприхотливы в уходе. За гарантированное отсутствие ущерба вы все равно сможете одержать прибыль на порядок выше, чем если бы пускали в свои владения только представитель вида Homo sapiens.
Закрепите словесные договоренности на бумаге
Любая аренда сопровождается подписанием соответствующего договора как гаранта безопасности каждой из сторон. Связывая себя обязательствами с арендатором, имеющим питомца, вы должны дополнить стандартный договор несколькими специальными пунктами, чтобы четко зафиксировать оговоренные условия и предвидеть возможные риски:
- ни хвостом больше – зафиксируйте точное количество проживающих, их виды и породы
- сроки действия договора – четко пропишите даты начала и конца аренды, чтобы заранее обсудить возможность ее продления при обоюдном согласии сторон
- в здоровом теле здоровый дух – животные должны иметь необходимые прививки, быть кастрированными или стерилизованными
- предупредите риски – необходимо указывать, что арендатор несет ответственность за сохранность вашего имущества и обязуется выплатить компенсацию за возможные повреждения. В дополнении к договору следует фиксировать не только перечень вещей, но и состояние, в котором они передаются во временное владение. Так вы сможете без труда обнаружить вред, причиненный вашей недвижимости и ее наполнению
- взгляните своему страху в лицо – фотография или видео с участием зверушки помогут вам сформировать представление о ней. Ухоженный внешний вид и прилежное поведение свидетельствуют об ответственности хозяина и о спокойном нраве его подопечного
- перестраховка не будет лишней – наличие дополнительных обитателей позволяет вам увеличить страховой депозит как на 20%, так и на все 200%
- чистота и порядок – мягкая шерсть животных приятна только в тех случаях, когда ее гладят, но не когда она покрывает мебель слоем “утепления”. Перед выездом вы можете попросить постояльцев убрать за собой и ликвидировать следы своего пребывания в вашем доме
Ответственные хозяева и без ваших напоминаний окружают своих любимцев заботой и должным уходом, поэтому многие пункты для них не будут проблемой. Что касается вашей перестраховки в виде залога и возможной материальной компенсации, то будущие жильцы не будут против потому, что им гораздо проще пойти на некоторые уступки, чем снова с таким трудом искать человека, готового разглядеть в их маленьком лохматом товарище не “всадника Апокалипсиса”, а безобидного и ласкового члена семьи.
Возможные последствия вашей доброты
Переезд это всегда стресс не только для человека, но и для его любимца. Новая непривычная обстановка, запахи и люди могут пугать животное и пагубно сказываться на его поведении. С некоторыми проблемами можно справиться еще до их начала, но бывают и такие, которые будут омрачать ваше сотрудничество с арендатором с первого и до последнего дня:
- “лапки цап-царапки” только на первый взгляд выглядят безобидно, но на деле они могут повредить мягкую мебель, текстиль и обои, равно как и отпечатки зубов могут стать дизайнерскими дополнениями на ножках столов, стульев и кресел
- специальные лотки и пеленки значительно облегчают уход за питомца, но только в том случае, если они приучены ими пользоваться. Избавиться от неприятного запаха вам помогут только специальные средства, профессиональный клининг и время
- если “грязнулей” оказывается само животное, то это еще полбеды, но если его хозяин не следит за чистотой и ленится мыть лапы после прогулки, их отпечатки могут остаться не только на полу, но и на обоях и прочих вещах, навсегда испортив их первозданный вид
- громкий лай и поскуливания мешают покою соседей ничуть не меньше, чем музыка, телевизор или всеми любимый перфоратор. Постоянный шум может стать причиной затяжных конфликтов
Все перечисленные минусы при желании может запросто исправить сам жилец. Что касается повреждений, то повышенная залоговая сумма и пункт о материальной компенсации на то и прописываются, чтобы вы могли их устранить, не вкладывая своих средств. Легкий косметический ремонт и без арендаторов с животными стоит проводить время от времени потому, что все вещи имеют свойство изнашиваться в процессе активного использования.
Когда риски могут быть неоправданными?
Решение, пускать в свою квартиру арендатора с питомцем или нет, всегда остается за вами. В большинстве случаев вы ничем не рискуете, но есть и такие ситуации, когда по объективным причинам лучше даже не пытаться:
❌ компенсировать повреждения, нанесенные дорогостоящему ремонту, будет не под силу вашим жильцам. Если возможный ущерб превышает прибыль, стоит отказаться от задумки. Исключением могут быть питомцы, проживающие в изолированных клетках, аквариумах, террариумах или декоративные породы собак, выведенные специально для проживания в квартире
❌ не рискуйте своим здоровьем в погоне за прибылью. Если у вас аллергия на шерсть, соглашайтесь заселять только гипоаллергенные породы или таких животных, у которых и вовсе не будет шерсти
❌ зоопарк в доме вам ни к чему. Определите для себя конкретное число питомцев, с которым вы согласны примириться. Трое хомяков и три овчарки – число одинаковое, а смысл отличается кардинально
❌ если у вас и без того не заладились отношения с соседями, шумные питомцы могут только усугубить ситуацию. Подбирайте таких жильцов, которые не будут мешать окружающим
Почти любую проблему можно решить, поэтому арендаторов с питомцами стоит не бояться, а рассматривать как источник неплохого заработка. Ваше лояльное отношение поможет в разы увеличить прибыль, а ваша квартира или частный дом всегда будут пользоваться спросом на рынке недвижимости.
