Попросить знакомого захватить батарейки для мышки и купить квартиру – находите что-то общее? В обоих случаях вы доверяетесь своему близкому человеку с просьбой совершить важное для вас действие, которое вы по каким-либо причинам не можете осуществить самостоятельно. Разница заключается только в том, что батарейки вашему товарищу продадут и без доверенности, а вот с недвижимостью все будет немного сложнее. Как оформить этот диво-документ, позволяющий вашим знакомым вершить судьбы ваших квартир и домов без вашего прямого участия? Проще, чем может показаться.
Зачем оформлять доверенность, если можно все сделать самому?
Если бы вы могли сами справиться с делами насущными, такой вопрос и не возник бы. Далеко не всегда удается выделить минуту на решение пусть даже самых важных вопросов. Договор между доверителем и поверенным может заключаться в нескольких случаях:
- покупка и продажа недвижимости одинаково быстро и легко совершаются что с вами, что без вас. Доверенное лицо обладает всеми необходимыми полномочиями для подписания договоров, передачи или получения денег и ключей. Не принимая участия в сделке, вы пожнете все ее плоды, будь то новые апартаменты или кругленькая сумма за ваши старые
- надеемся, вам никогда не доведется побывать в суде из-за разбирательств связанных с недвижимостью, но стоит упомянуть, что и в этом случае вы можете обратиться за помощью к другому человеку, способному представить ваши интересы
- даже если у вас уже есть недвижимое имущество, и вы не планируете с ним расставаться ни за какие деньги, помощь ближнего лишней не будет. Переоформление и регистрация прав собственности осуществляется при условии наличия всех необходимых документов, ваше же наличие не обязательно
- то же относится и к другим документам, связанным с недвижимостью, таким как выписки, справки и прочее
- процесс приобретения квадратных метров может несколько затягиваться, тем самым делая ваше расставание с денежными средствами не таким болезненным и резким. Речь идет о кредите, ипотеке и рассрочке. Если по каким-либо причинам у вас нет возможности лично выполнять обязательства и совершать операции, доверенность поможет вам временно переложить необходимые процессы на плечи другого человека
- подобно тому, как мы предлагаем вам уникальный сервис по управлению недвижимостью, доверенность позволяет вам передать свои обязанности по обслуживанию жилья и по сдаче его в аренду своим близким
💡 Какую бы доверенность вы ни оформляли, необходимо четко указывать перечень полномочий, обязанностей и условий, чтобы ваше доверенное лицо делало только то, чего вы от него ожидаете.
Какие документы придется подготовить?
Для оформления доверенности у нотариуса вам потребуется стандартный набор документов, как и при большинстве сделок, связанных с недвижимостью:
- паспорт доверителя
- идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) доверителя
- правоустанавливающие документы на недвижимость, такие как право собственности, договор купли-продажи, дарственная, наследование
- если имущество является совместно нажитым в браке, потребуется нотариально заверенное согласие вашей второй половинки
- в некоторых случаях может понадобиться оценка стоимости недвижимости
- в отдельных ситуациях у вас могут затребовать и другие документы, о чем заблаговременно сообщит нотариус
Вас наверняка порадует то, что присутствие поверенного вовсе не является обязательным. Достаточно будет указать его данные и текущий адрес. Вам не придется подстраиваться друг под друга для этого ответственного мероприятия.
Шаг за шагом: процедура оформления доверенности
Пожалуй, самая сложная задача при оформлении доверенности, это найти человека, на которого вы можете всецело положиться. Все остальное займет у вас считанные дни:
- Определитесь с тем, какая именно доверенность вам требуется.
- Проконсультируйтесь с нотариусом, чтобы узнать, какие документы могут понадобиться для предоставления поверенному конкретных полномочий.
- Подготовьте все необходимые документы.
- Нотариус поможет вам правильно составить текст доверенности.
- Перепроверьте все данные и подпишите документ.
- Нотариус заверяет подписанный вами документ.
- Не забудьте заплатить эксперту за его услуги (средняя стоимость оформления начинается от 500 грн).
- Вы получаете заверенную доверенность и можете использовать ее по назначению.
В доверенности указываются такие данные, как дата и город выдачи, паспортные данные и ИНН сторон, сведения об объекте и полномочия поверенного. При необходимости вы можете указать несколько доверенных лиц, которые будут действовать в ваших интересах отдельно друг от друга.
Границы доверенности: оформление за пределами родной страны
Ввиду последних событий в Украине, данный вопрос является особенно актуальным. Решить его можно дистанционно. Для этого отправляйтесь:
- в украинское консульство. С уже знакомым набором документов наведайтесь к представителям родного государства. Вам без проблем помогут составить доверенность на украинском языке. Дополнительного заверения у нотариуса не потребуется
- к местному нотариусу. Не такой простой, но все же действенный вариант. Документ составляется на языке страны, в которой вы пребываете, поэтому вам необходимо легализировать его при помощи все того же консульства, а поверенному придется перевести и заверить его у украинского нотариуса
Имея на руках доверенность, ваш близкий человек сможет обратиться к нам за консультацией, и вместе мы осуществим вашу мечту о квартире в центре Киева, о загородном доме с камином и садом или о любой другой недвижимости. Не откладывайте на завтра то, что может сделать вашу жизнь лучше в любой момент.
