Після повномасштабного вторгнення тисячі українців залишилися без житла — через постійні обстріли чимало будинків були критично пошкодженні або навіть знищені. Для підтримки громадян у відновленні власного майна уряд запустив програму «єВідновлення», головна мета якої — повернути людям можливість жити в комфортних і безпечних умовах. Вона передбачає державну допомогу у вигляді сертифіката на придбання нового помешкання, що дозволяє частково або повністю вартість ушкодженої або знищеної нерухомості.
Наші експерти проаналізували, як працює механізм надання житлового сертифіката, які категорії громадян мають право на участь у програмі, яким критеріям має відповідати нерухомість, а також які етапи необхідно пройти, щоб купити оселю за програмою «єВідновлення».
Як купити житло за програмою «єВідновлення»
Для придбання житла за програмою «єВідновлення» спочатку необхідно отримати відповідний сертифікат. Спочатку подайте заявку через застосунок Дія та дочекайтеся рішення комісії. Після отримання сертифіката можна розпочати пошук житла — це може бути квартира або будинок як на первинному, так і на вторинному ринку. Останній етап — укладення договору купівлі-продажу, і після перевірки документів держава здійснює зараховує кошти безпосередньо на рахунок продавця майна.
Як отримати сертифікат за програмою «єВідновлення»
Для того, щоб отримати сертифікат на купівлю житла за програмою «єВідновлення», вам необхідно мати при собі базові документи, такі як паспорт громадянина України та реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП), який раніше був відомий під назвою індивідуальний податковий номер (ІПН). Подальший алгоритм дій виглядає так:
Повідомити про зруйноване майно. Перш за все необхідний витяг з ДРРП про припинення власності на об’єкт нерухомого майна, який був знищений в результаті військових дій. Отримати йогом можна через портал «Дія» чи звернувшись до нотаріуса, або державного реєстратора за місцем розташування свого знищеного майна.
Подати заяву на отримання сертифіката «єВідновлення». Наступний крок — подати заяву на виплату за зруйноване майно в застосунку «Дія». Комісія опрацює вашу заяву та визначить суму компенсації. До заяви, залежно від ситуації, додаються документи, що підтверджують право власності на житло, договори та інші документи, що підтверджують інвестування в будівництва зруйнованого об’єкта, або свідоцтво про право на спадщину. Якщо документи на підтвердження права власності втрачені, їх можна буде надати пізніше. Після схвалення, сертифікат з'явиться в застосунку «Дія».
Забронювати кошти. Отримавши за програмою «єВідновлення» сертифікат на житло, необхідно подати заявку на бронювання коштів за ним у «Дію». Якщо на бюджетному рахунку наявна потрібна сума, протягом 5 днів ви отримаєте сповіщення про успішне бронювання. В іншому разі, заявка буде розміщена в електронній черзі. Пріоритет надається військовослужбовцям, родинам загиблих воїнів, людям із інвалідністю, а також багатодітним родинам.
Як купити житло із сертифікатом «єВідновлення»
Після успішного бронювання та з розумінням наявного бюджету, можете розпочинати пошуки нового житла, якщо досі цього не зробили. Станом на травень 2025 року максимальна сума компенсації для власників квартир — 350 тис. грн, приватних будинків — 500 тис. грн.
Після бронювання коштів ви маєте 30 днів, щоб укласти угоду купівлі-продажу нерухомості. В іншому разі гроші повернуть до бюджету, утім ви зможете забронювати їх повторно.
Завершальний етап — оформлення купівлі житла, із зазначенням заборони відчуження на 5 років. Нотаріус має внести інформацію про договір до Реєстру пошкодженого та знищеного майна, зокрема:
Реквізити підписаного договору про придбання житла;
Банківські реквізити продавця (продавців);
Вартість житла за договором;
Суму для оплати за житловим сертифікатом;
Ім’я та прізвище продавця житла.
Після цього упродовж 5 робочих днів продавець отримає кошти, заброньовані за програмою.
Що варто знати для купівлі житла за програмою «єВідновлення»
Для успішної купівлі житла за програмою «єВідновлення» важливо враховувати низку ключових нюансів. Процес передбачає дотримання встановлених вимог щодо об’єкта нерухомості, оформлення угоди та юридичної перевірки документів. Ретельна підготовка, уважність до деталей та дотримання покрокового плану дій допоможуть уникнути помилок і заключити успішну угоду.
Умови участі та обмеження
Для покупців діють певні обмеження та правила, тому радимо ретельно ознайомитися з ними перш ніж розпочинати процес:
Сертифікат «єВідновлення» розповсюджується лише на один об’єкт;
Купувати можна лише житлову нерухомість, проте обмежень щодо її виду немає – це може бути квартира, приватний будинок, таунхаус, дуплекс, котедж, дача тощо;
Власником нового житла може стати лише той, хто був власником зруйнованої нерухомості;
Об’єкт, придбаний за сертифікатом, не можна перепродавати або дарувати протягом наступних п’яти років;
Рік введення будинку в експлуатацію не має значення.
Поради тим, хто планує купити житло за «єВідновлення»
Процедура купівлі житла за програмою «єВідновлення» може здатися складною на перший погляд. Проте існують практичні кроки, які значно спрощують процес і допомагають уникнути помилок уже на старті.
Зберіть доказову базу — фото та відео, що детально фіксують усі пошкодження;
Якщо зруйноване майно було власністю подружжя, необхідно надати згоду дружини чи чоловіка. Навіть якщо вони вже колишні.
Намагайтесь підібрати варіанти житла для придбання до того, як отримаєте сертифікат. Адже термін його дії — обмежений, тож краще не гаяти час на пошуки нерухомості.
Якщо вам сподобалася нерухомість, вартість якої більша, за суму в сертифікаті, ви можете її придбати, проте різницю доведеться покривати з власної кишені.
Що треба знати продавцю
Не лише покупець, який докладає зусиль для отримання сертифіката за програмою «єВідновлення», проте й продавець має знати про деякі нюанси цієї урядової ініціативи:
При підготовці документів варто звернути особливу увагу на оціночну вартість. Вона не повинна перевищувати суму, зазначену як ціну. В усьому іншому договір купівлі-продажу нічим не відрізняється від звичайного;
Право власності одразу переходить до покупця. Проте на нерухомість накладається тимчасова заборона на відчуження. Для продавця це навіть краще, оскільки заборона є своєрідною гарантією того, що він отримає гроші до того, як новий господар почне встановлювати свої порядки;
Щоб отримати кошти, продавцю доведеться відкрити рахунок за програмою «єВідновлення» у банків партнерів;
При укладанні договору необхідно надати нотаріусу довідку, яка підтвердить факт відкриття окремого банківського рахунку;
Гроші повинні надійти на рахунок протягом п’яти днів після укладання угоди;
Гарантом безпеки виступає держава.
Висновок
Державна програма стала спасінням для людей, які постраждали внаслідок бойових дій та втратили своє житло. Житловий сертифікат «єВідновлення» дозволяє постраждалим не лише отримати фінансову компенсацію за пошкоджене майно та хоча б частково покрити витрати на придбання нової оселі.
Утім процедура вимагає уважності: важливо знати процедуру, дотримуватися вимог, перевіряти документи й співпрацювати з юристом. Незважаючи на чітко прописаний порядок, кожен випадок може мати свої особливості — тому важливо консультуватися з фахівцями, аналізувати пропозиції ринку й не поспішати з рішенням. У такому разі ви без проблем отримаєте житловий сертифікат «єВідновлення» та зможете придбати нову нерухомість.
Для придбання житла за програмою «єВідновлення» спочатку необхідно отримати відповідний сертифікат. Спочатку подайте заявку через застосунок Дія та дочекайтеся рішення комісії. Після отримання сертифіката можна розпочати пошук житла — це може бути квартира або будинок як на первинному, так і на вторинному ринку. Останній етап — укладення договору купівлі-продажу, і після перевірки документів держава здійснює зараховує кошти безпосередньо на рахунок продавця майна.
Для успішної купівлі житла за програмою «єВідновлення» важливо враховувати низку ключових нюансів. Процес передбачає дотримання встановлених вимог щодо об’єкта нерухомості, оформлення угоди та юридичної перевірки документів. Ретельна підготовка, уважність до деталей та дотримання покрокового плану дій допоможуть уникнути помилок і заключити успішну угоду.
Не лише покупець, який докладає зусиль для отримання сертифіката за програмою «єВідновлення», проте й продавець має знати про деякі нюанси цієї урядової ініціативи:
