Ценить себя по достоинству важно во всех отношениях. Но как дать беспристрастную оценку своему родному дому, в обустройство которого вы вложили не только время и деньги, но и частичку своей души? И как только инвесторы в недвижимость справляются с тем, чтобы ставить ценники на свое имущество? Ответ прост – никак. Они этого и не делают, ведь только незаинтересованный человек и настоящий профессионал своего дела сможет оценить квадратные метры не за их домашний уют и прожитые годы в любви и взаимопонимании, но по более объективным параметрам. Особенности процедуры, ее смысл и алгоритм – все это раскрывается в последующих абзацах.
Кому и зачем нужна оценка недвижимости?
Вы можете спокойно жить в своей квартире или доме, не зная о том, насколько они ценятся на современном рынке недвижимости. Но если всплывают непредвиденные обстоятельства, в вашем разуме поселяется мысль о вложении капитала или просто о смене привычного места, лучше не рисковать и обратиться к экспертам, чтобы не обмануть в первую очередь себя самого. Оценка недвижимости пригодится, если речь идет об одной из операций:
✔️ продажа недвижимости – цифры не берутся из головы, поэтому, чтобы выставить объявление о продаже вашего имущества по адекватной цене, необходимо дать ему адекватную оценку, соответствующую тенденциям рынка и отражающую реальную стоимость не только квадратных метров, но и ремонта, мебели и техники, если речь идет о вторичном рынке
✔️ покупка недвижимости – покупателю оценка будет интересна не только для того, чтобы знать, за что он платит. Процедура позволит спланировать будущие затраты на ремонтные работы и обустройство квартиры или дома. Особенно актуально это для тех, кто планирует превратить свое новое приобретение в источник дохода и сдавать объект в аренду
✔️ вступление в наследство – оценка необходима не только для правильного составления документов, но также для честного распределения имущества и урегулирования возможных споров между наследниками
✔️ разделение имущества – при разводе супруги могут захотеть честно поделить все совместно нажитое имущество пополам. Если с мебелью и техникой еще можно справиться самостоятельно, то квартиру “распилить” на две равные части не получится. Оценка стоимости недвижимости поможет принять правильное решение и найти оптимальный выход из ситуации, чтобы обе стороны остались довольны результатами развода насколько это возможно
✔️ получение кредита в банке – когда речь идет о большой сумме, банк должен понимать, что в случае ее невозврата, он может рассчитывать на достойную компенсацию. В данной ситуации только оценка недвижимости способна доказать, что при любом исходе событий вы окажетесь платежеспособны
Экспертная оценка стоимости недвижимости может пригодиться и в ряде других случаев, таких как контакты с Государственной налоговой службой или с другими органами власти. Как правило, в таких ситуациях представители той или иной организации предупреждают о необходимости проведения процедуры, поэтому вы не будете застигнуты врасплох.
Цена VS Оценочная стоимость VS Рыночная стоимость: почему суммы не всегда совпадают?
Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в разнице между всеми тремя понятиями, а разница, как оказалось, значительная.
- Цена – прибыль продавца; деньги, которые покупатель отрывает от сердца; фактическая сумма, уплаченная за квадратные метры.
Речь не идет о том, чтобы цена была справедливой или соответствовала каким-либо тенденциям на рынке. Она может быть искусственно завышенной или заниженной в силу неких обстоятельств.
- Оценочная стоимость – реальная стоимость конкретного объекта, которая высчитывается на основе объективных факторов.
Вычисленная сумма объективно отображает стоимость того или иного объекта. Учитываются материалы, мебель, техника, услуги дизайнеров и прочие усилия, приложенные к тому, чтобы недвижимость на момент оценки была именно в том виде, в котором она пребывает.
- Рыночная стоимость – золотая середина между ожиданиями продавца и возможностями покупателя.
Данная величина вычисляется на основе оценочной стоимости и ряда объективных факторов, таких как потенциальная прибыльность объекта (доходный подход), затраты на его создания (затратный подход) и, конечно же, сравнение с аналогичными предложениями (рыночный или сравнительный подход). Только опытный специалист сможет сложить воедино все факторы и предоставить вам такой результат оценки недвижимости, который приятно порадует вас и не отпугнет потенциальных покупателей.
Первые шаги для правильной оценки недвижимости
Естественно с подготовки документов! Как и любая другая операция, связанная с недвижимостью. Для того чтобы эксперт взялся за оценку вашей квартиры, необходимо предоставить ему:
- правоустанавливающие документы, подтверждающие ваши права на объект недвижимого имущества (договор купли-продажи / дарения / завещание / решение суда)
- паспорт собственника
- технический паспорт БТИ
Далее дело за малым – выбрать эксперта. Заниматься оценкой недвижимости имеют право только специалисты, обладающие соответствующей квалификацией. Вы всегда можете обратиться за помощью в агентство T.H.E. Capital, чтобы избавить себя от лишней головной боли и заручиться поддержкой профессионалов.
💡 Законопроект №2047-д “О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины” расширяет возможности владельцев недвижимости и позволяет самостоятельно сформировать справку об оценке и просмотреть результаты процедуры в личном кабинете единой базы данных отчетов об оценке.
