Как выбрать квартиру в новостройке: основные моменты

Если вас привлекает жилье в новом доме, первое, о чем нужно помнить, — отсутствие эмоциональности при выборе подходящего ЖК. Это не должна быть спонтанная и быстрая покупка, а размеренный и аналитический подбор.

Поэтому, прежде чем выбрать квартиру в новостройке, опытные эксперты T.H.E.Capital рекомендуют не останавливаться только на одном варианте, а изучить как можно больше ЖК, обратив внимание на динамику цен и состояние рынка первичной жилой недвижимости в целом. Попробуем упорядочить всю информацию, важную для покупателя нового жилья, разобравшись, как приобрести комфортные апартаменты, выгодно инвестировав свои средства.

Стоимость квартиры в новостройке

Подобрать квартиру в новостройке будет легче, если сначала вы поймете, какие факторы влияют на ценообразование такой недвижимости. Только после этого можно переходить к выбору района и точному расположению новостройки. 

• Местоположение — считается основным фактором ценообразования. Например, если мы говорим о Киеве, то чем ближе ЖК будет располагаться к центру и транспортным развязкам, тем выше цена за 1 кв.м.
• Технология строительства. Используя современные материалы, строители возводят энергоэффективные дома с длительным сроком эксплуатации. Такие варианты будут дороже бюджетных панельных многоэтажек.
• Состояние готовой квартиры. У каждого покупателя свои предпочтения, решая, какую новостройку выбрать, стоит задумываться о наличии внутренней отделки и качестве ремонта в целом. Большинство компаний-строителей предлагают варианты с черновой отделкой и возможностью организовать ремонт разного уровня за дополнительную плату.

Также цена квартиры в новостройке будет зависеть от:

• Стадии строительства — чем раньше покупать, тем дешевле кв.м.
• Класса — новостройки эконом-класса гораздо дешевле комфорт, бизнес и премиум вариантов, среди которых также могут наблюдаться существенные различия в цене.
• Наличия инфраструктуры — удобно, когда рядом с домом располагаются крупные бутики и ТРЦ, детские сады и школы, фитнес-центры и прочие объекты инфраструктуры, но такое жилье тоже будет стоять дороже.

Как проверить репутацию застройщика

Как правильно выбрать квартиру в новостройке и не пожалеть о приобретении в будущем? После понимания принципов ценообразования, важно убедиться, что вы имеете дело с надежным застройщиком. Опытные инвесторы, зная, как выгодно вкладываться в жилую недвижимость еще на стадии строительства, прежде всего стремятся понять, что из себя представляет строитель. Действительно, недобросовестные компании могут затянуть процесс возведения или даже остановить его, в результате покупатель не сможет получить ни вложенные деньги, ни жилье. Поэтому, если вы проводите выбор новостройки, изучите основные пункты, касающиеся застройщика.

Стоимость

Следует запомнить, что квартиры в новостройках не могут быть чересчур дешевыми. Поэтому, если компания выдает сверхнизкие цены, это должно насторожить потенциального покупателя, так как ни один застройщик не сможет предложить стоимость ниже среднерыночной. Кстати, если изадумались по покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital. 

Наличие офиса

Компания обязательно должна иметь представительство или полноценно действующий офис в городе, где вы выбираете квартиру. Например, если думаете, как выбрать квартиру в новостройке Киева, обязательно посетите представителей застройщика. Здесь же вам не должны препятствовать в изучении разрешительных документов и лицензий, дающих право на ведение профильной деятельности. Хорошим знаком будет наличие сайта, где должна располагаться информация об истории развития компании, контакты, фото и отчеты о строительных работах.

История компании

Раздумывая, как правильно выбрать новостройку, в эру современных технологий не сложно провести собственное расследование и узнать о застройщике какую-то информацию. В этом могут помочь публикации в СМИ, тематические форумы, где публикуются отзывы от реальных покупателей. Также можно в течение нескольких недель интересоваться ходом строительства объекта, в котором вы планируете купить жилье. Нужно быть уверенным, что вы заселитесь в точно обозначенные сроки и строительство не затянется на долгие годы.

Документы

Разбираясь в том, как выбрать новостройку, учтите, что проверка документов компании должна быть одним из основных мероприятий для потенциального покупателя. Застройщик обязан предоставить:

• Решение местных органов власти о разрешении проводить на данном земельном участке строительство жилого дома.
• Договор аренды участка. Здесь важно обратить внимание на сроки действия документа. В идеале они должны превышать период окончания строительства.
• Проект дома и документы, подтверждающие прохождение экспертизы.
• Лицензию, дающую право на осуществление строительной деятельности.
• Разрешение на организацию строительных работ.

Также можно воспользоваться Единым госреестром судовых решений и убедиться, что компания-строитель не участвует в каких-то судебных разбирательствах. В противном случае не стоит даже и рассматривать новостройки от этой компании.

Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение? 

Заключаем договор с застройщиком

Все моменты, которые касаются проведения строительства, должны быть прописаны в договоре купли-продажи, а именно:

• Этаж, номер квартиры, площадь и фиксированная стоимость квадратного метра.
• Техническая документация, описывающая планировку и схему расположения квартиры.
• Точные срок завершения работ и сдачи дома в эксплуатацию.
• Понятное и подробное описание ответственности застройщика, даже если он не выполнит работы в сроки при возникновении непредвиденных обстоятельств.
• Обязательство компании-строителя о том, что он не имеет права продавать рассматриваемый объект недвижимости третьим лицам.
• Порядок и реквизиты оплаты, в том числе, если квартира покупается в рассрочку.
• Срок действия договора.
• Полноценные реквизиты покупателя.
• Перечень всей разрешительной документации от застройщика, которая является приложением к договору.

Также предварительно нужно уточнить у застройщика, через какую организацию будут вкладываться средства. Надежные варианты — Фонд финансирования строительства или метод выкупа целевых облигаций. Также есть ряд документов, к подписанию которых наши юристы рекомендуют относиться более внимательно:

• Предварительный договор.
• Договор переуступки

Если выбор квартиры в новостройке завершен, а договор юридически “чист” и подписан, можно переходить к оплате.

Оплата

Застройщик с “чистой” репутацией будет оформлять все операции по безналичному расчету. Проверьте, чтобы в реквизитах были указаны реальные счета компании, а не личные банковские данные какого-то частного лица.

Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление? 

Как правильно принять квартиру

Итак, вы уже смогли подобрать новостройку, знаете, в какой квартире будете жить и дождались завершения строительства, ввода дома в эксплуатацию. Теперь нужно принять готовое жилье, проверьте следующее:

• Исправность коммуникаций — отопления, электро- и газоснабжения.
• Состояние лифта — он должен работать!
• Качество окон и откосов — должны быть в целостности, окна полноценно открываться и закрываться.
• Проверьте ровность стен, качество ремонта.
• Убедитесь, что в квартире отсутствуют плесень, грибок, насекомые и прочие недостатки и вредители.

Если были выявлены какие-то недостатки, застройщик по индивидуальному заявлению обязан устранить их и предоставить акт выполненных работ. Если исправленное устраивает покупателя, он подписывает документ и полноценно заезжает в помещение.

Решаете, как выбрать квартиру в новострое? Придерживайтесь соблюдения всех инструкций относительно анализа, выбора и оформления покупки. Так вы обезопасите себя и будете уверены, что приобретаемое жилье будет радовать вас много лет. При покупке новой недвижимости вы будете уверены, что все проведенные коммуникации в новом состоянии и обустроите квартиру на свой вкус.  Подписывайтесь на обновления нашего блога про недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.