Почему одна квартира стоит миллионы, а другую можно урвать всего за несколько десятков тысяч? Не стоит искать подвох – каждой цене эксперт найдет аргументированное объяснение. Мы считаем, что не только риелтор, но и владелец недвижимости, действующий или потенциальный, должен понимать принципы ценообразования. Согласны? Тогда быстрее переходите к первому разделу.
ТОП факторов, от которых зависит стоимость квадратных метров
Состояние рынка недвижимости и его актуальные тенденции
Наиболее объективным фактором для увеличения или снижения стоимости объекта без его изменений является нестабильный рынок. Смена трендов на тот или иной ремонт, сезонные колебания спроса, экономическая ситуация в стране и прочие независящие от вас аспекты позволяют вам за считанные минуты превращаться из владельца посредственного дома в миллионера и наоборот. Особо сильно влияние внешних обстоятельств на внутренние процессы рынка можно было ощутить в начале 2022-го года, когда инвесторы замерли в ожидании, а цены скатились до невиданных ранее показателей. Также повлиять на стоимость могут спрос и конкуренция. В том же 2022-м наибольшей популярностью для приобретения пользовались однокомнатные квартиры, поэтому ранее не столь примечательные однушки превратились в лидеров рынка и значительно выросли в цене.
Особенности выбранной локации, ее преимущества и недостатки
Расположение является одним из ключевых факторов при выборе квартиры потому, что от него зависит ваше удобство в повседневной жизни. Речь идет не только о том районе, которому вы отдаете предпочтение, но и об окружении жилого комплекса. Наличие супермаркетов и аптек в пешей доступности является обязательным для всех и каждого. Детские сады, школы, игровые и спортивные площадки, а также парки особенно важны для молодых родителей. Подобное соседство поможет экономить время на дорогу до нужного места и позволит вам не переживать за своих малышей. Воспитание детей накладывает на район такие обязательные требования, как безопасность и экологичность. Поэтому соседство с парковыми зонами позволит вам добавить к цене объекта несколько лишних купюр, а промышленные зоны около дома будут для покупателей дополнительным поводом поторговаться. От окружения ЖК зависит и эстетическая составляющая – виды из окон.
Работа может меняться, а дом остается прежним – выбор недвижимости около офиса не всегда является разумным. Возможно, уже через год вы решите сменить место работы и окажитесь в ловушке, из которой придется выбираться при помощи нескольких пересадок. Прежде всего обращайте внимание на расстояние до остановок общественного транспорта, станций метро у хорошо развитых транспортных развязок. Чем ближе к ним – тем ближе к комфортной жизни, за которую и заплатить придется немного больше. Даже если сейчас выбранная локация не может похвалиться всеми удобствами, загляните в будущее. Активно развивающийся район уже через несколько лет может превратиться в центр городской жизни, поэтому перспективное будущее ценится так же высоко, как и благополучное настоящее.
Характеристика жилого комплекса и место вашей квартиры в нем
Материал здания влияет на его термоустойчивость, энергоэффективность, долговременность, а потому и на цену. Хрущевки и типовые застройки прошлого века не просто вышли из моды, но и изжили себя в плане качества. Устаревшие коммуникации требуют замены, а квартиры – ремонта. Подобные объекты стоят относительно недорого потому, что и владелец, и будущий жилец прекрасно понимают, что помимо стоимости объекта придется выложить кругленькую сумму и за его усовершенствование. Царские дома обгоняют эту категорию не только по возрасту, но и по цене. Метровые стены, высокие потолки и невероятно просторные апартаменты с изысканным ремонтом – то, за что стоит побороться с конкурентами. Что касается современных жилых комплексов, то стоимость недвижимости в них напрямую зависит от класса и дополнительных удобств, таких как закрытая территория, подземный паркинг, круглосуточная охрана, консьерж-сервис, наличие генератора и собственной инфраструктуры.
Чем выше, тем красивее и лучше? Если с первым пунктом и можно согласиться, то со вторым – не всегда. Квартиры, расположенные на высоких этажах ценятся за свои виды, но покупатели все же не очень жалуют объекты на первых и последних ярусах комплекса. Золотая середина – лучший выбор, если речь идет об этажности.
Параметры квартиры и ее внутреннее наполнение
Размер все-таки имеет значение, если речь идет о недвижимости. Но не он один. Грамотная и функциональная планировка делает объект гораздо более привлекательным. Возможность “поиграть” пространством самостоятельно тоже будет плюсом, ведь вкусы людей не всегда совпадают. Трендом последних лет стали кухни, объединенные с обеденными зонами и гостиными. Они визуально расширяют помещение и открывают вам больше вариантов его использования. Нечего и говорить о том, что качественный ремонт, дорогие материалы и знаменитые бренды способны удвоит первоначальную стоимость любой квартиры. Точно так же как незаконные перепланировки и пристройки могут уменьшить ее ровно на столько же.
Дополнительная бумажная волокита
Время – деньги! Поиск квартиры и подписание договора с экспертной поддержкой от T.H.E. Capital занимает не так много времени, поэтому тратить его на второстепенные формальности и бюрократию желающих не так много. Квартира, выставленная продажу, может значительно потерять в цене по следующим причинам:
- -10% → в квартире может быть прописан не только ее владелец, но и члены его семьи. Выписка несовершеннолетних жильцов способна затянуть процесс
- -10% → наличие нескольких собственников тоже усложняет покупку. Потребуется время на то, чтобы все дали свое согласие на продажу объекта
- -50% → не бюрократический, но не менее неприятный вопрос – соседи*. Склочные личности обеспечат головную боль на весь период проживания в квартире, поэтому снижение цены будет разумной платой за терпение и выдержку будущих жильцов
* +30% к стоимости вы можете получить за “звездных” соседей
Подводим итоги
На стоимость квадратных метров во многом влияют те факторы, которые отвечают за комфорт человека:
- экономическая ситуация в стране
- расположение
- характеристика ЖК
- особенности квартиры
- наличие совладельцев и прописанных
Даже зная все составляющие стоимости квартиры, вы не обязаны самостоятельно давать оценку недвижимости потому, что опытные специалисты сделают это гораздо быстрее и точнее. Кроме того, эксперт может сравнить конкретные апартаменты с аналогичными предложениями на рынке и посоветовать правильную стратегию для того, чтобы вашу квартиру удалось продать в четко оговоренный срок и по желаемой цене. Консультация с профессионалом также поможет вам и при покупке недвижимости – мы найдем объект, который станет достойным приобретением и доходной инвестицией.
