Классы ЖК, их отличия и особенности

В марте мы немало вас интриговали и обещали предоставить полную характеристику жилых комплексов. Ранее мы уже рассказывали о классификации офисных помещений, но и у жилой недвижимости есть свое разделение на условные уровни “престижности”. За ними кроются не просто визуальная скромность или напускной лоск, но и реальный комфорт, на который могут рассчитывать покупатели и арендаторы квартир. Эконом-, комфорт-, бизнес- и элит- (премиум-) – специалисты T.H.E. Capital расскажут вам о различиях между этими приставками и помогу подобрать оптимальное жилье для семьи или выгодный инвестиционный объект для безоблачного будущего.

Что влияет на класс недвижимости: параметры и критерии

Что делает тот или иной класс жилья именно таким, каким его считают? Несмотря на то, что разделение происходит довольно условно и на субъективное усмотрение застройщиков и девелоперов проекта, все же существуют определенные критерии, благодаря которым наши клиенты самостоятельно смогут определить класс конкретного ЖК и понять, насколько он соответствует их потребностям и возможностям. Для того чтобы причислить комплекс к определенному классу, необходимо проанализировать следующие его характеристики:

• локацию;
• прилегающую инфраструктуру;
• технологию строительства;
• качество строительных материалов;
• внешнюю привлекательность архитектурного проекта;
• высоту потолков;
• особенности планировок;
• площадь отдельных комнат;
• состояние квартиры на момент ее сдачи;
• возможность инвестирования в недвижимость на разных стадиях ее готовности.

Перемешивание разных характеристик, миксование их позитивных и негативных сторон и выливается в те или иные классы. Чтобы потенциальному инвестору было немного проще, придумано глобальное разделение на бюджетный сегмент и на объекты с повышенным уровнем удобств. К первым относятся эконом- и комфорт-класс, а ко вторым, соответственно, бизнес- и премиум- (элит-). Такая градация на доступное и премиальное жилье помогает сразу сузить круг поисков квартиры до тех вариантов, которые позволяет рассматривать ваш бюджет.

Эконом-класс – дешево и сердито

Экономия должна быть экономной. Если вы понимаете, что новомодная новостройка вам не по карману, а без собственной квартиры не обойтись, не стоит отчаиваться. Для инвесторов со скромным бюджетом и придуман эконом-класс. Это наиболее бюджетный вариант, поэтому даже с минимальным стартовым капиталом вы сможете подобрать квартиру для покупки. Если вопросы качества и удобства для вас не так уж и важны, конечно. Что вы можете получить за свои деньги? Давайте пройдемся по уже упомянутым характеристикам:

• локация – разумеется, ни о каком центре и речи быть не может. Вашими соседями будут промышленные зоны, магистрали и умиротворяющие пейзажи окраин. Если работа и учеба позволяют, такое расположение может быть весьма удобным, несмотря на отдаленность от сердца города;
• инфраструктура – место для автомобиля, как и ближайший детский сад, придется искать немало времени. Высока плотность застройки тоже является частым явлением, поэтому и о вечерних прогулках в парке около дома не стоит мечтать. ЖК не обладает собственной инфраструктурой, из-за чего необходимо более детально рассматривать конкретный район и прилегающие улицы;
• материалы и технологии строительства – жаркие летние вечера, морозные зимние рассветы, плачущие чужие дети и вечно работающие дрели субботними утрами встретят вас с распростертыми объятиями. Экономная в использовании “панелька” обладает плохой тепло- и звукоизоляцией, поэтому платить за нее вам придется не столько деньгами, сколько удобством;
• архитектура ЖК и характеристики юнитов – скромная внешность соответствует внутреннему наполнению. Типичные планировки, известные еще вашим родителям – 20-70 м², высота потолков – 2,5-2,7 м. Домофон и консьерж на территории ЖК могут появиться только благодаря совместным усилиям жильцов.

Не скажем, что эконом-класс уж прям настолько плох, но в сравнении с остальными он значительно проигрывает. Хотя T.H.E. Capital специализируется на премиальной недвижимости, мы стремимся быть полезными для каждого своего клиента, поэтому даже среди самых бюджетных вариантов отыскали жемчужины. Жилые комплексы “Відпочинок” и “Патриотика” однозначно заслуживают вашего внимания.

Комфорт-класс – минимальный набор для счастья

Лучше самого плохого, но хуже самого хорошего – жилье комфорт-класса можно заслуженно назвать золотой серединой рынка недвижимости. Оно соединяет в себе позитивные характеристики прочих классов, поэтому по все еще приемлемой цене вы сможете позволить себе “человеческие условия”. Никаких излишеств не прилагается, но жить комфортно можно и без них, верно? Вас ожидают:

• локация – до центра все еще будет далековато, но не все же время вам гулять по Крещатику? Многие обитатели Позняков и Осокорков ничуть не печалятся, а совсем даже наоборот – они в восторге от более спокойной атмосферы и невероятных видов на правый берег Днепра;
• инфраструктура – вы можете рассчитывать на открытый или крытый наземный паркинг, поэтому автомобилистам уже будет в разы проще. Молодые родители порадуются наличию детских и спортивных площадок, лавочек и облагороженных прогулочных зон около дома;
• материалы и технологии строительства – застройщики преимущественно используют керамоблок, кирпич и монолитно-каркасную технологию. Для утепления чаще используют не пенопласт, как это было в эконом-классе, а более эффективную минеральную вату;
• архитектура ЖК и характеристики юнитов – стандартная отделка зданий довольно часто встречается на улицах Киева, поэтому внешний вид ЖК будет привычным и родным. Как и планировки – 30-80 м², высота потолков – 2,7-3 метра. Вместе со стандартным набором комнат вы получаете просторный балкон, а нередко и небольшую кладовую для хозяйственных нужд.

“Sky Avenue”, “Great” и, конечно же, “Комфорт Таун” – лучшие воплощения рассмотренного класса. Разумеется, хватает и других доступных предложений. Вам достаточно обратиться к нашему эксперту, чтобы узнать о них.

Бизнес-класс – почувствуйте себя бизнесменом, даже не будучи им

Наконец-то мы прикоснулись к недвижимости с повышенным уровнем удобств. Подобные объекты кардинально отличаются от бюджетных, будь то первичный или вторичный рынок. Если у вас есть достаточное количество сбережений, советуем не экономить на собственном счастье и позволить себе немного больше. Поверьте, уже спустя несколько месяцев вы осознаете, что оно того стоило. Это касается не только проживания, но и сдачи в аренду – вы сможете ежемесячно получать стабильно высокую прибыль от своих вложений. Как понять, что выбранный ЖК принадлежит к бизнес-классу:

• локация – вы можете рассчитывать на престижный район и все его преимущества, такие как развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка, близость к метро и остановкам общественного транспорта, шаговая доступность к важным учреждениям и зеленым зонам;
• инфраструктура – наконец-то вы дорвались до закрытого двора со своей небольшой территорией и собственной инфраструктурой на первых этажах здания. Домофон, консьерж и даже система круглосуточного видеонаблюдения идут в комплекте, что значительно повышает безопасность и приватность резидентов комплекса. То же можно сказать и про площадки для детей, зеленые зоны и паркинги. Нередко в комплексах встречаются какие-то “изюминки” – террасы, лаундж-зоны, спа-салоны и прочее;
• материалы и технологии строительства – монолитная технология позволяет достичь высокого уровня звукоизоляции. Активно используются экологически чистые материалы и энергосберегающие технологии, что гарантирует высокое европейское качество;
• архитектура ЖК и характеристики юнитов – каждый комплекс уникален. Нередко для его создания обращаются к именитым архитекторам. Планировки уже более вариативные – 50-150 м², высота потолков – от 3 метров. Предусмотрено наличие нескольких санузлов, дополнительных пространств для работы и отдыха, гостевых комнат. Можно даже расширить границы своего комфорта до нескольких этажей и приобрести двухуровневые апартаменты.

Немалым плюсом в ЖК бизнес-класса является и то, что при покупке объекта на стадии строительства вы имеете право внести некоторые изменения в его планировку, чтобы квартира в точности отвечала вашим пожеланиям. Что касается вторичного рынка, то на нем полно предложений с открытыми и закрытыми террасами, уникальными дизайнерскими решениями и встроенной системой “умный дом”. Отыскать подобные бриллианты вам удастся в комплексах “Greenville на Печерске”, “Stanford”, “Podil Plaza & Residence” и многих других.

Премиум-класс – элитная верхушка рынка и общества

Премиальная, элитная, люксовая – для описания подобной недвижимости вы можете выбрать любое из этих слов потому, что каждое из них будет правильным. Самые лучшие условия требуют достойной платы, поэтому данный сегмент по карману только состоятельным и состоявшимся клиентам нашего агентства, которые знают себе цену и готовы ее заплатить. При детальном рассмотрении премиального жилья можно найти много схожего с бизнес-классом, но есть и значительные отличия, которые превозносят элит-класс на вершину пьедестала:

• локация – только лучшие районы и их части. Культурный, исторический, деловой центр или все сразу – выбирайте место по душе. Учитывая, что жителями подобных ЖК являются зажиточные киевляне, имеющие в своем распоряжении минимум один автомобиль, близость к метро и остановкам общественного транспорта не является обязательной. Гораздо выше ценится уединенность и некоторая обособленность от города;
• инфраструктура – по сути вы попадаете в отдельное крохотное государство, где все шестеренки крутятся только вокруг вас. На полностью закрытой и хорошо охраняемой территории имеются свои магазины, рестораны, игровые комплексы и бизнес-центры. Вдоволь места для занятий спортом, самопознания и самосовершенствования. Консьерж не просто встречает вас, но в любой момент готов прийти на помощь с решением бытовых вопросов. ЖК напоминают 5-звездочные гостиницы, отдых в которых длится вечно;
• материалы и технологии строительства – используются инновационные методики и прогрессивные технологии, обеспечивающие полный комфорт обитателей при любых условиях;
• архитектура ЖК и характеристики юнитов – в каждой детали чувствуется рука мастера. Вы можете поменять планировку в процессе строительства и оставить финальную отделку за собой или довериться профессионалам и получить полностью готовый для заселения объект, сделанный “под ключ”. Разумеется, в дизайне квартиры будут использованы исключительно премиальные материалы и техника от лучших мировых брендов.

Если вы имеете достаточно храбрости, чтобы окружить себя условиями, достойными своих достижений, приглашаем вас на просмотры квартир в “TRIIINITY”, “Taryan Towers” и известном во всей стране “Tetris Hall”. Поклонники последнего комплекса могут прямо сейчас узнать, что творится за стенами этого ЖК – в недавнем выпуске на канале “Квартиры в большом городе” наш коллега Владимир устроил для всех желающих подробную экскурсию по одной из квартир в “Tetris Hall”. Свяжитесь с нами, чтобы лично прогуляться по ее комнатам или подобрать для себя другой вариант, более соответствующий вашим вкусам.