Белоснежные простыни, услужливый персонал, новые места и ощущения – как все это может сочетаться с тем, что платите не вы, а вам? Гостиничная недвижимость уже давно пользуется не меньшей популярностью, чем офисы, склады и прочие коммерческие объекты. Не переживайте, мы объясним вам, как начать свой путь инвестора в новой сфере. Вы готовы разбогатеть?
5 шагов к 5 звездам: правила подбора гостиницы
Анализ рынка и его процессов позволяет определить, насколько прибыльной будет та или иная инвестиция. Прежде всего необходимо проанализировать средний уровень загруженности и тарифы. Ранее мы рассказывали о сезонности и о том, как она влияет на изменения в цене и спросе при покупке, продаже и аренде недвижимости. Точно так же она способна повлиять на успех гостиничного бизнеса, сосредоточенного вокруг определенного вида отдыха. Горнолыжный курорт в сердце Киева хоть и будет единственным в своем роде, но прибыльней от этого он не станет.
Наличие поблизости развитой инфраструктуры одинаково важно при выборе квартиры и гостиницы. Городской отель должен располагаться в пешей доступности от остановок общественного транспорта и станций метро, от фешенебельных ресторанов и доступных кафе. Близость к достопримечательностям также отыгрывает немаловажную роль для иногородних туристов и постояльцев из других стран.
При выборе локации важно ориентировать не только на ее удобство для будущих жильцов, но и на ее юридическую чистоту. Целевое назначение участка должно соответствовать вашим потребностям и запланированному виду деятельности
От эстетической составляющей во многом зависит то, насколько востребованной будет ваша гостиница. Даже при выборе места на одну ночь, многие предпочитают, чтобы их утро началось с красивых видов на город и хвойные, а не строительные леса.
Последний пункт является не настолько объективным, но не менее важным – вам необходимо представить себя на месте постояльца, проанализировать свои потребности и желания, которые вы хотели бы воплотить во время проживания в отельном номере.
Игра в долгую или быстрые деньги – какой подход выбираете вы?
Инвестирование в недвижимость, будь она жилой или коммерческой, может приносить прибыль несколькими способами. Выбор будущей стратегии зависит от ваших личных предпочтений и от текущих тенденций на рынке. Как бы вы хотели распоряжаться своей гостиницей?
- Купить и продать, продать и купить – этот замкнутый круг никогда не надоедает и не теряет своего смысла. С каждой закрытой сделкой вы возвращаете себе затраченную сумму и добавляете к ней несколько лишних цифр, а то и нулей. Преимуществом такого подхода является скорость получения желаемого результата и некий азарт, который вы испытываете при подборе объекта и поисках клиента, готового его купить. Как и в случае с жилой недвижимостью, излишне частые сделки могут сопровождаться дополнительными налогами. За спешку порой приходится платить. Немаловажным плюсом такой тактики является минимальное количество усилий – вам нет нужды следить за состоянием объекта потому, что вы умело перекладываете эти заботы на плечи его новых владельцев.
- Терпение и труд все перетрут? Пожалуй, нам необходимо только первое. Второй подход придется по душе тем, кто не любит лишней суеты и нервов; тем, кто привык плыть по течению и пожинать плоды уже проделанной работы. Пассивный доход в виде стабильной арендной платы будет ежемесячно поступать в ваш карман и постепенно заполнит в нем пустоту, оставшуюся от покупки недвижимости. Окупаемость объекта может доходить до 10 лет, но все эти годы у вас будет гарантированная прибыль и ценный актив, в виде квадратных метров, которые при необходимости вы сможете продать, не дожидаясь возврата средств путем их сдачи в аренду.
- Зачем отрывать от сердца полюбившийся, объект, если вы и сами можете в нем хозяйничать – если уж вы купили гостиницу, то почему бы не открыть ее? Собственный бизнес приносит прибыль и удовольствие, ведь вы сможете реализовать свой потенциал и заработать на нем, руководствуясь только своим видением, а не указаниями начальника-самодура. Звучит как мечта, которую вам по силам сделать реальностью.
Вам без труда удастся воплотить любой из этих сценариев. С нашей помощью, разумеется…
Причины инвестировать в новый сегмент коммерческой недвижимости
Расширяя горизонты, вы расширяете и возможности. Инвестирование в гостиничную недвижимость принесет в вашу жизнь:
✅ стабильный доход от аренды или моментальную прибыль от продажи
✅ самореализацию в собственном бизнесе
✅ надежный актив
✅ постоянный поток клиентов – командировки и банальный туристический интерес гарантируют высокий спрос
✅ доходность от аренды в размере минимум 8% годовых
✅ возможность в любой момент насладиться 5-звездочным сервисом в своем собственном отеле
Наша страна зарекомендовала себя в качестве сильного игрока в сфере мирового туризма, поэтому с прекращением военных действий и без того немалый интерес со стороны иностранцев только увеличится. Обращайтесь к нам за консультацией, чтобы радушно встречать новоприбывших туристов в стенах своей гостиницы.
