Многим кажется, что именно поиски жилья являются самым затратным по времени, а потому и наиболее значимым этапом. Но гораздо большую роль в жизни счастливого арендатора отыгрывают формальности. Операции с недвижимостью это та сфера деятельности, для которой обычно скучная и излишняя бюрократичность является обязательной и спасительной. Буквой меньше, цифрой больше, и вы уже не счастливый квартиросъемщик, а обманутый жилец без жилья. Подобных случаев на рынке, к сожалению, все еще хватает. Агентство премиальной недвижимости T.H.E. Capital своим неустанным трудом стремится к тому, чтобы наших клиентов такие невзгоды обходили стороной. Именно поэтому мы подготовили для вас свой новый материал, в котором эксперты поделятся своей мудростью и расскажут о том, как вывести мошенника на чистую воду.
Документы, документы и еще раз документы!
Полагаем, вы уже догадались, с чего все начинается, и на чем мы вас настоятельно просим акцентировать внимание при самостоятельных поисках недвижимости под аренду. Многие мошенники полагаются на малую осведомленность и банальную невнимательность граждан. Стоит признать, что подход этот рабочий потому, что человек, не имеющий достаточных знаний о рынке недвижимости, редко проявляет желание погрузиться в его изучение с головой для заключения всего одной сделки. Такое желание сэкономить время нередко нарывается на столь же сильное рвение ненадежного арендодателя быстрее получить деньги и навеки исчезнуть из вашей жизни.
Если на свой страх и риск вы все-таки решились полагаться на себя, первым делом запросите документы на квартиру. Для подтверждения права собственности вы имеете полное право изучить:
- свидетельство о праве собственности
- выписку из единого реестра недвижимости
- договор купли-продажи или любой другой документ, подтверждающий происхождение недвижимости (дарение, наследование, мена и прочее)
Разумеется, документы владельца тоже необходимо просмотреть, чтобы убедиться в их подлинности и в том, что указанные данные в паспорте совпадают с обозначенными в других источниках.
К чему вся эта лишняя морока? В ходе проверки документации вы можете выявить, что:
- документы неправильно оформлены
- жилье находится в кредите и в случае его неуплаты никто не будет считаться со временными жильцами
- недвижимость принадлежит совершенно другим людям
Даже если все в порядке, объект недвижимого имущества может находиться в долевой собственности и быть совместно нажитым. В таком случае может потребоваться письменное и нотариально заверенное подтверждение того, что вторая сторона не имеет претензий и разрешает проводить с недвижимостью различные операции, среди которых и ее передачу во временное пользование сторонним лицам, то есть сдачу в аренду.
🚨 Тревожным звоночком, вызывающим подозрения, может быть слишком низкая цена. Разумеется, бывают и такие случаи, когда владельцу срочно необходимы деньги, поэтому он готов немного потерять в их количестве. Но это скорее исключение из правил, поэтому к подобным объявлениям стоит относиться с особенной осторожностью.
Договор аренды – гарант вашей безопасности
В статье 811 Гражданского кодекса Украины четко прописано, что заключение договора аренды является обязательным. Хотя документ и не требует нотариального заверения, он все равно остается действующим способом защитить себя, поэтому не советуем вам пренебрегать этим немаловажным этапом, который многие считают бессмысленной формальностью. Убедитесь в том, что в договоре четко прописаны:
- имена и адреса сторон, а также их паспортные данные
- срок действия договора, даты его заключения и окончания действия
- условия для продления договора и его досрочного расторжения
- размер ежемесячной арендной платы, порядок и дата ее передачи владельцу недвижимости, а также возможность ее повышения или понижения в ходе аренды
- описание предмета договора – комнаты, квартиры или дома
- размер страхового депозита или предоплаты, а также условия их возврата
💡 Получение денег необходимо подтверждать не устной договоренностью, но в специальном акте передачи арендной платы, если она совершается при встрече и наличкой. Если же вы используете безналичный способ, сохраняйте квитанции. Такие меры предосторожности позволят вам избежать недопониманий и разрешить спорные ситуации в случае их возникновения.
Страховой депозит или предоплата являются обычной практикой. Подобно тому, как вы переживаете, связываясь с незнакомым человеком для аренды жилья, владелец беспокоится о сохранности своего имущества, отдавая его в руки малоизвестной личности. Как правило, размер депозита равняется одной месячной арендной плате. Если речь идет о квартиросъемщике с питомцем, сумма может быть несколько увеличена, поскольку животное способно нанести значительный ущерб дорогостоящей мебели, ковровому покрытию и текстильной отделке.
Для того чтобы четко определить нанесенный вами ущерб или его отсутствие, стоит прикрепить к договору аренды акт приема-передачи квартиры. В нем указывается точный список техники, мебели и утвари, которую вы получаете, а также фиксируются неисправности и повреждения, появившиеся в доме до вас. Естественный износ, который возникает при длительном пользовании – явление нормальное, поэтому за него вам переживать не стоит. Но если по вашей вине было разбито зеркало или пес умудрился перегрызть ножку стола, с денежной компенсацией придется смириться.
Закончить мы хотим одним простым советом, который убережет ваши нервы от конфликтов, а кошелек от мошенников – не отказывайтесь от помощи экспертов. Мы работаем для того, чтобы ваш путь к недвижимости мечты был простым и безопасным, поэтому незачем продираться сквозь тернии, если уже проложена прямая дорога.
