Ви тільки-но вивчили, що таке кеш-флоу, проте цього разу даний термін нам не знадобиться, адже здати нерухомість в оренду, як це роблять поціновувачі стратегії BRRRR та хаус-хакінгу, ви банально не встигнете. З корабля на бал, а з ремонту до продажу – таким є ще один варіант миттєвого заробітку.
❝Фліппінг (Flipping) – купівля нерухомості, з метою її швидкого перепродажу. Для підвищення ціни власник нерідко вдається до проведення ремонтних робіт та модернізації приміщень.❞
На ринку нерухомості фліпінг є доволі поширеним способом заробітку. Від купівлі до продажу може пройти всього кілька місяців. Такі невеликі терміни повернення вкладень та їх примноження реальні, тому одразу пропонуємо вам придивитися і собі квартиру на вторинному ринку. Легкий чи не дуже косметичний ремонт, кілька атрибутів сучасності у вигляді стильних меблів та декору і нерухомість одразу підвищиться в ціні. Поки ви переглядаєте наш каталог об’єктів, ми розповімо вам про порядок дій, які треба виконати, якщо ви вже вирішили зайнятися фліпінгом:
- вибір об’єкта. До цього етапу варто підходити з особливою пильністю, адже від нього залежать подальші витрати та доходи. Радимо віддавати перевагу затребуваним районам, в яких спостерігається зростання цін. Також обов’язково перевіряйте об’єкт перед купівлею, аби переконатися, що на його ремонт вам не доведеться витрачати цілий статок;
- фінансування. Вам знадобиться багацько грошенят. Окрім бюджету на купівлю варто також прорахувати витрати на ремонт. Ви можете використовувати як власні заощадження, так і кредитні кошти;
- ремонт. Привабливий зовнішній вигляд – перше враження, від якого залежать друге і третє. Для максимального підвищення вартості експерти з нерухомості радять проводити реновацію ванної та кухні, як найбільш використовуваних зон. Не зайвою буде і співпраця з дизайнером, який зможе надати слушні поради стосовно актуальності наявного оздоблення та останніх трендів;
- продаж. З цим етапом все більш ніж зрозуміло – за сприяння агентства нерухомості ви презентуєте вже оновлений проєкт широкому загалу та чекаєте на свого покупця.
Фліпінг може принести вам справжні багатства, проте варто враховувати й можливі ризики. Ринок нерухомості мінливий як літня погода. Стабільну спеку будь-якого дня може перервати злива з громовицями, а тенденція зростання цін може будь-якої миті повернути у протилежному напрямку. Не варто нехтувати прогнозами експертів, бо так ви ризикуєте перетворити своє збагачення в банкрутство.
Приклад використання:
— Привіт, ти наче відшукав золоту жилу на ринку нерухомості. Як тобі вдається так швидко заробляти?
— Та тут немає нічого складного. Просто я купую квартири, трохи їх ремонтую та продаю. Десь за місяців 3-6 вдається все провернути.
— Ого, непогано. І зовсім немає ніяких недоліків? Може і собі спробувати?
— Пробуй, звичайно, тільки заручися підтримкою експерта з нерухомості, бо свою першу квартиру я купив, коли ціни були на піку, тому згодом вона тільки здешевшала. Але то нічого, бо дівчата та хлопці із T.H.E. Capital все одно допомогли мені продати її за непогані гроші.
Перетворіть свої інвестиції в нерухомість на справжній конвеєр для заробітку грошей. Найлегше почати з придбання однокімнатної квартири. Це дійсно ходовий товар, який завжди має чималий попит у заможних бізнесменів. Та й на ремонт не доведеться особливо витрачатися через скромний фронт робіт. То поїхали на переляд чи як?
