У сучасній державі від податків не втекти, особливо якщо йдеться про купівлю квартири. Ця важлива операція на шляху до заповітної свободи в особистому просторі супроводжується багатьма додатковими процесами, впоратися з якими вам радісно допоможуть професіонали та відповідні органи. Раніше ми вже розповідали про те, як стати повноправним господарем квартири. Але ж це далеко не все! З чим вам доведеться зіткнутися і скільки на все це витратити – Про це ми розповімо у новому матеріалі. Юристи, агенти з нерухомості, нотаріуси та державні установи, так само як і кухарі в ресторані, де ви “обмиватимете” купівлю у колі близьких, працюють не за одне щире “спасибі”...
До вартості квартири вам доведеться додати …
З покупкою нерухомості пліч-о-пліч йдуть супутні витрати. Їх розміри та кількість можуть змінюватись у конкретних умовах і багато в чому залежать від самого об'єкта. У більшості випадків вам доведеться зіткнутися з такими додатковими витратами:
- оцінка нерухомості не є обов'язковою. Потреба у проведенні такої процедури може виникнути у тому випадку, коли покупець бере кредит у банку. Точне визначення ринкової вартості об'єкта переконає фінансову установу у тому, що кожну копійку буде витрачено за призначенням. Вартість оцінки може коливатися в межах від 1 500 до 5 000 гривень та залежить від розташування та характеристик конкретної нерухомості
- при переоформленні нерухомості та її реєстрації у державному реєстрі стягується відповідний реєстраційний збір, який становить 1%вартості об'єкта. Є певні рамки, за які його розміри виходити не можуть. від 3400 до 51000 гривень
- ПДВ або податок на додану вартість доведеться сплатити у тому випадку, якщо продавцем виступає юридична особа. Такий податок становить 20%загальної суми
- оплата щорічного податку на нерухомість за “зайві” квадратні метри чи непомірну розкіш стала неприємною, але обов'язковою традицією для тих, хто вже володіє квартирою чи будинком. Якщо продавець завчасно не потурбувався про сплату цього податку, оплачувати його доведеться вже новому власнику після підписання відповідного договору про перехід майна з одних рук до інших. Докладніше дізнатися про цей податок ви зможете у відповідній статті у нас у блозі
- одного підписання договору та передачі ключів з рук в руки мало для того, щоб угода вважалася закритою, а головне – законної. Тільки після її офіційної реєстрації ви можете гордо називати себе повноправним власником. Посвідчити законність операції та ваш новий статус зможе лише нотаріус. Середній цінник фахівця становить 1-3%від вартості нерухомості, але він не може бути меншим за 5 000 гривень
- розмір комісії рієлтора знаходиться в тих же рамках
- без кваліфікованої консультації юриста ви не зможете переконатися у правильності оформлення всіх документів та в тому, що по той бік договору не ховаються шахраї. За свій спокій та безпеку доводиться платити
Тут ми відразу хочемо вказати на чудовий спосіб трохи заощадити. Навіщо вам окремо наймати юриста та рієлтора, якщо ви можете звернутися в агентство нерухомості T.H.E. Capital і отримати сервіс “2 в 1”? Кожному своєму клієнту ми пропонуємо кваліфіковану допомогу від наших експертів та юристів. Ми супроводжуємо вас на всіх етапах, переконаємося в надійності іншої сторони і позбавимо вас найменших сумнівів, які можуть мучити душу при настільки габаритних і дорогих придбаннях.
Не тільки податки, а й збори: додаткові витрати при купівлі квартири
Відраховуючи зі своїх накопичень необхідну суму на придбання квартири, готуйтеся закласти до початкового бюджету трохи більше запланованого. Окрім уже озвучених витрат, ви можете зіткнутися зі зборами – пенсійним та військовим.
- Збір до Пенсійного фонду – 1%вартості нерухомості
- Військовий збір – 1,5%вартості нерухомості
Незважаючи на різні розміри, ці податки мають багато спільного. Як правило, вони можуть включатися до витрат, пов'язаних із реєстрацією та укладанням договору купівлі-продажу. Найчастіше обидва ці податку оплачуються продавцем, але це питання вирішується в індивідуальному порядку. Оплата зборів може повністю або частково стає відповідальністю будь-якої із сторін. Не рідкість і такі випадки, коли для зручності покупець і продавець вирішують розділити обов'язки між собою. один сплачує податки, а інший покриває вартість послуг нотаріуса.
Купуючи нерухомість ви можете звільнитися від збору до Пенсійного фонду, якщо ви відповідаєте хоча б одній із умов:
- це ваша перша покупка нерухомості
- ви зареєстровані у черзі на отримання житлоплощі
Навіть якщо додаткових витрат уникнути не вдалося, не надавайте їм великого значення, адже натомість ви отримуєте квартиру, про яку так давно мріяли і яку вам пощастило знайти серед тисяч варіантів на ринку.
