Більшість людей, які потребують власного житла, не здатні одразу внести всю суму вартості обраної квартири.
Тому багато будівельних компаній надають розстрочку. Простими словами, квартира на виплат — це як банківський кредит без високих відсотків, який також можна використовувати при покупці нерухомості. Спробуємо розібратися, у чому переваги та недоліки такого способу виплати та як купити квартиру на виплат?
Покупка квартири на виплат: особливості
Розстрочка — вид придбання нерухомості, коли покупець оплачує вартість об'єкта частково, а суму, що залишилася, виплачує частинами за наданий період. Повна передача прав власності здійснюється після внесення останнього платежу. Перед тим, як придбати квартиру в розстрочку, слід враховувати, що цей спосіб покупки доступний тільки на ринку нової. нерухомості. Зазвичай, компанії-будівельники пропонують розстрочку на короткий термін — від кількох місяців до 5 років, а початковий внесок становить понад 30% . Щоб залучати звичайних покупців та інвесторів, багато забудовників влаштовують різні акційні кампанії, наприклад:
- Фіксування ціни квадратного метра на певний період.
- Знижки при внесенні великого початкового внеску, наприклад, за умови оплати більше ніж 70% .
- Можливість заселитися у квартиру до оплати повної вартості тощо.
Часто акції комбінуються, вносяться якісь особливості, пов'язані з комплексом, що будується.
Відмінність розстрочки від банківського кредиту
Вивчаючи питання про те, як правильно купити квартиру на виплат, багато хто також розглядає варіант кредитування в банку. Фінансові установи дають великі кредити, але чи це вигідно, потрібно розібратися докладніше:
- Хто фінансується. Розстрочка надається забудовником, кредит – банком. Останній варіант завжди передбачає наявність певної відсоткової ставки.
- Величина початкового внеску. В Україні пропонують різні програми кредитування, у деяких банках великі суми схвалюють за наявності внеску від 25% . Також нерідко фінансові установи запроваджують додаткову плату за якісь послуги. У розстрочки розмір стартового платежу починається від 30% і чим більше вкладе покупець, тим вигідніше він зможе придбати нерухомість.
- Швидкість оформлення. Умови купівлі квартири на виплат припускають, що особистість покупця перевіряється не так ретельно і довго, на відміну від банку, де процедура вивчення кредитоспроможності позичальника може займати більше 3 робочих днів.
- Терміни. Перед тим, як оформити розстрочку на квартиру, краще розраховувати на виплату боргу не більше ніж за три роки. Тоді як банки пропонують тривалі терміни кредитування — від 5 років. Позичальник повинен пам'ятати, що чим довше він платить, тим більше відсотків переплачує.
- Відсоткова ставка. Договір купівлі квартири на виплат передбачає виплату основного боргу — вартості нерухомості. Якщо забудовник вирішив у певний момент підняти вартість квадратного метра, це цілком можна вважати свого роду відсотковою ставкою. У ситуації з кредитом доведеться сплачувати і основну суму позики, і відсотки.
З'ясовуючи, як можна взяти квартиру на виплат, майте на увазі, що деякі забудовники пропонують зафіксувати вартість об'єкта, проте з прив'язкою до курсу долара. Щоб унеможливити несподівану націнку, це питання уточнюється заздалегідь. До речі, якщо вирішили купити будинок у Києві, рекомендуємо звернутися до кращого агентства елітної нерухомості T.H.E. Capital.
Покупка квартири на виплат: документи та інші особливості
Не випадково багато українців намагаються з'ясувати, як отримати розстрочку на квартиру, бо це можливість вигідно придбати нерухомість. Однак є низка моментів, на які слід звернути увагу.
Читайте також: Що таке самобуд і як його узаконити?
Репутація забудовника
Будь-яке інвестування вимагає перевірки того, хто пропонує вигідно вкладати кошти. Тому слід зібрати інформацію про репутацію забудовника та переконатися у його надійності. Для цього є відкриті офіційні джерела, наприклад, реєстри та кадастрові карти. Важливим моментом є законність будівництва, що підтверджується дозвільними документами — усі вони мають зберігатися у відкритому доступі на офіційному сайті забудовника та його офісах.
Відповідність потребам
На даному етапі вирішується питання про те, як купити квартиру в новобудові на виплат, щоб вона задовольняла потреби покупця. Потрібно враховувати:
- Розвиненість інфраструктури — наявність усіх життєво важливих об'єктів у кроковій доступності.
- Дальність розташування від роботи, навчання.
- Наявність місткого паркінгу.
- Наявність оздоблення або можливість замовити ремонт із обстановкою на умовах розстрочки.
Читайте також:
Умови договору
Питання оформлення документів купівлі-продажу є вкрай важливим, оскільки в цьому документі зазначаються всі права та обов'язки сторін, у тому числі умови купівлі. Про те, як оформити договір купівлі продажу квартири на виплат докладно розкажуть експерти нашого агентства нерухомості, відзначимо важливі моменти:
- сума платежів;
- факт фіксування вартість квадратного метра;
- порядок переходу власності до покупця;
- стан об'єкта, в якому він підлягає здачі покупцю;
- порядок нарахування штрафів тощо.
Таким чином, купівля квартири на виплат у Києві чи іншому місті України неминуче пов'язана з вирішенням низки питань. Якщо врахувати всі нюанси та заручитись досвідом експертів T.H.E. Capital, процес придбання нерухомості буде успішним і безтурботним. Підписуйтесь на оновлення нашого портал про нерухомість і отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості T.H.E. Capital.
