Всестороння перевірка квартири перед покупкою — обов'язкова процедура, яка дозволяє застрахувати себе від шахрайства. Досвідчені юристи T.H.E.Capital зібрали основні рекомендації, пов'язані з проведенням операції купівлі нерухомості на первинному або вторинному ринку.
Що потрібно перевірити при покупці квартири: коротка інструкція
Фахівці нашого агентства виділяють кілька дій щодо того, як перевірити квартиру в Києві перед покупкою.
Провести особистий огляд
Вибравши потрібну нерухомість, важливо особисто оглянути об'єкт та оцінити його стан, поведінку власника, умови проживання. Будь-які підозрілі чинники мають насторожити покупця. Наприклад, перевірку квартири перед покупкою варто вважати не пройденою, якщо оздоблення квартири відрізняється від заявленої в гірший бік, є технічні недоліки, про які не було сказано заздалегідь. Майбутню угоду складно назвати "чистою", якщо власник так поспішає продати нерухомість або відмовляється знижувати вартість при виявленні недоліків квартири.
Юридична перевірка квартири при покупці
Наступні заходи при купівлі квартири — вирішити, які документи потрібно перевірити та реалізувати задумане. Спочатку потрібно отримати довідку із Держреєстру, яка підтвердить право на нерухоме майно. Документ допоможе дізнатися, кому належить нерухомість, коли її купили, чи є обтяження.
Далі потрібно перевірити квартиру під час купівлі на наявність боргу за комунальні послуги. Зробити це можна через різні джерела. Наприклад, якщо у власника є борги і вони стягувалися через суд, у Єдиному реєстрі боржників мають бути зазначені відповідні дані.
Також слід проаналізувати кількість переходів прав власності через державного реєстратора. Якщо власники часто змінювалися, можливо, об'єкт не настільки якісний, як говорить про це продавець.
Кожен крок того, як перевірити чистоту операції при покупці квартири, розглянемо докладніше.
Покупка квартири: перевірка на місці
До важливих критеріїв якості нерухомості відносять:
- Місце розташування. Визначте, наскільки зручно житиме в заявлених умовах. Чи є поруч необхідні навчальні заклади та об'єкти торгово-соціальної інфраструктури? Чи хороша транспортна розв'язка у кроковій доступності?
- Вартість. Перш ніж вирішити, що треба перевірити при покупці квартири, зіставте заявлену ціну з якістю об'єкта. Умовно сучасне житло можна поділити на класи: елітне, комфорт, економ та бізнес. Саме класовість багато в чому визначає вартість, оскільки вона заявляє про якість житла та його розташування.
- Планування та технічні дані. Вивчіть умови проживання, площу, кількість кімнат та їх розташування. Зіставте це з вашим способом життя та кількістю людей, які проживатимуть у приміщеннях. Чи буде комфортно?
Швидко знайти житло преміум-класу можна на нашому сайті. Після вибору потрібно перейти до особистого огляду. З власником краще зустрічатись у сонячний день. Що потрібно перевірити при покупці квартири на вторинному ринку чи новобудові?
- Стан будинку та громадських приміщень: холу, ліфта.
- Фактична наявність потрібних об'єктів інфраструктури: майданчиків, паркування, консьєржа, охорони тощо
- Стан комунікацій: труб, сантехніки, розеток, працездатність освітлення.
- Цілісність вікон, дверей, меблів, якщо квартира продається разом з нею.
Не варто соромитись ставити запитання, а якщо виникли якісь сумніви і ви бажаєте провести огляд ще раз, сміливо призначайте додаткові зустрічі.
Які документи потрібно перевірити при покупці квартири
Якщо вас цікавить перевірка квартири перед покупкою на вторинному ринку, то тут слід виділити кілька ризиків,властихив , що купується у власника-фізичної особи.
- Фіктивні документи на власність чи розпорядження нерухомістю.
- Наявність прописаних дітей.
- Прохання власника внести завдаток чи всю суму вартості нерухомості без нотаріального засвідчення чи угоди.
- Арешт на квартиру через заборгованість або з інших причин.
- Наявність невирішеного перепланування.
Тому, думаючи про те, які документи потрібно перевірити при купівлі квартири в Україні, потрібно насамперед врахувати вищевказані фактори та вимагати технічні та юридичні папери, що підтверджують:
- Відсутність прописаних неповнолітніх осіб.
- Справжність технічних та правовстановлюючих документів.
- Відсутність арештів та заборгованості за комунальні послуги чи будь-яких інших обтяжень.
- Відсутність або офіційний дозвіл на виконані перепланування.
Перевірку документів можна організувати на етапі вибору нерухомості або безпосередньо під час угоди в присутності нотаріуса.
Читайте також: Де краще купити квартиру: в новобудові чи на вторинному ринку?
Перевірка документів при купівлі квартири в новобудові
Питання про те, які документи потрібно перевірити при покупці квартири в новобудові, також цікавить багатьох покупців, оскільки ринок нерухомості активно поповнюється новими ЖК. Тому на даний момент потребує окремого розгляду. Будь-який покупець має право вимагати у компанії-будівельника наступне:
- Установчі документи. Покупці можуть ознайомитись із свідоцтвом про реєстрацію профільної діяльності, ліцензією. Їхню правдивість можна дізнатися через єдиний державний реєстр юросіб. Вивчити установчі документи можна в офісах компанії або на офіційному сайті.
- Вивчення проектної документації. Перед тим, як перевірити забудовника при покупці квартири, потрібно вивчити "паспорт" зведеної або спорудженої будівлі, якщо квартира купується на етапі будівництва. Проектна документація передає всю інформацію про архітектуру, проведені експертизи, що підтверджують безпеку, якість будови та екологічність матеріалів, що використовуються.
- Правовстановлюючі документи на землю. В наявності в організації мають бути папери, що підтверджують або право на ділянку, або довгострокову оренду.
Думаючи над тим, як перевірити документи на квартиру при покупці в новобудові, важливо також дізнатися про фінансовий стан компанії. Великі забудовники мають звіти про розмір фінансового портфеля та бухгалтерську документацію в загальній доступності.
Читайте також: Що таке самобуд і як його узаконити?
Як перевірити квартиру на чистоту при покупці самостійно через відкриті інтернет-джерела
Багато покупців задають питання про те, де перевірити квартиру перед покупкою в офіційних джерелах. Для цього наші фахівці рекомендують розглянути такі джерела як:
- Держреєстр речових прав на нерухомість — через нього можна дізнатися про відсутність обтяжень на майно та переконатись у наявності прав.
- Єдиний держреєстр боржників — точна перевірка квартири перед покупкою онлайн щодо наявності заборгованості за комунальні послуги.
- Єдиний держреєстр судових рішень дозволить переконатися, що квартира не є об'єктом спору.
Пам'ятайте, судове обтяження, зняте за кілька днів до укладання угоди, може бути скасовано, а договір по угоді вважатиметься недійсним.
Не забувайте про онлайн-безпеку
Вирішуючи, як перевірити квартиру при покупці, пам'ятайте, що ви маєте чималу суму, яку легко втратити через неуважність своїх дій. Досвідчені фахівці рекомендують:
- Користуючись онлайн-сервісами, які допомагають визначити, які документи необхідно перевірити при покупці квартири, ніколи не переходьте за посиланнями із сумнівних банерів.
- Ніколи не вказуйте дані особистих банківських рахунків під час оформлення угоди або співробітництва з агентствами нерухомості.
- Ніколи не обговорюйте подробиці угоди в месенджерах, краще призначайте особисті зустрічі або мінімізуйте обговорення до загальних моментів.
Висновок
Купуючи нерухомість, важливо перевірити всі документи без винятку, як би грамотно і довірливо не поводився продавець. Саме тому процедура часто не обходиться без супроводу юриста через відсутність досвіду у покупця. Це пояснюється тим, що багато шахраїв часто користуються відсутністю повноти знань та використовують це на свою користь, а нотаріус, юрист та досвідчений ріелтор — фахівці, які завжди зможуть юридично захистити покупця.
Перевірка квартири перед покупкою у Києві — робота спеціалістів нашого агентства. Ми знаємо, як оцінити "чистоту" об'єкта на практиці, і готові супроводжувати наших клієнтів на всіх етапах укладання угоди. Підписуйтесь на оновлення нашого портал про нерухомість і отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
