Як укласти договір на оренду квартири: основні нюанси

Якщо ви плануєте здавати або винаймати житлову нерухомість, договір повинен бути укладений за будь-яких обставин. Однак документ часто відрізняється за змістом, перелік його умов може не влаштовувати орендодавця чи орендаря.

Існує ще безліч нюансів, про які повинні знати обидві сторони. Питання про те, як укладати договір оренди квартири з юридичної точки зору, які ризики чекають на “тіньових” орендодавців, для чого потрібна документальна співпраця та інші моменти обговоримо у статті. До речі, якщо здумалися щодо купівлі нерухомості, рекомендуємо звернутися в наше професійне агентство елітної нерухомості T.H.E. Capital.

Навіщо потрібно знати як укладати договір оренди квартири

Договір оренди — юридичний документ, де власник житла та орендар перераховують умови угоди при здачі об'єкта у найм. Головною метою договору є врегулювання відносин та захист сторін у разі, якщо у процесі оренди виникли якісь спірні моменти. Додатковою підмогою в таких ситуаціях є Цивільний кодекс — усі нюанси найму та оренди житла прописані у 59 розділі. Перед тим як скласти договір оренди квартири, потрібно відрізняти найм від оренди:

• Документ є договором найму, коли його учасниками є фізичні особи.
• Документ називають договором оренди, коли одна із сторін є фізичною особою, інша — юридичною. Об'єктом оренди може бути квартира, склад чи приміщення під офіс.

Ми розповімо про те, як правильно скласти договір оренди квартири, а саме юридично правильно оформити найм.

Читайте також:Як здати в оренду нежитлове приміщення?

Як укласти договір про оренду квартири: важливі моменти, про які повинен поцікавитися орендар

• Дізнайтеся у орендодавця, чому з'їхали попередні мешканці, якщо вони були.
• Попросіть квитанції про оплату комунальних платежів або поцікавтеся, чи немає заборгованості. Також важливо дізнатися, чи буде вартість оренди включати в себе комунальні платежі і як проводиться розрахунок — за лічильниками або загальним нормативом.
• Багато знайомих з тим, як укласти договір оренди квартири з власником, а якщо об'єкт має кілька власників? Такі ситуації трапляються, тут потрібно отримувати згоду на оренду від кожного.
• Якщо під час перегляду квартири ви виявили якісь технічні недоліки, наполягайте на їх усуненні — з боку власника чи новими мешканцями, але за умови відрахування з орендної суми.

Як зареєструвати договір оренди квартири у податковій

Після того, як договір було укладено, нотаріус повідомляє про наявність юридичного документа до податкової. Нотаріус надає інформацію про особу господаря квартири, якому згодом надходить повідомлення. Власник зобов'язаний звернутися до місцевих податкових органів з документами, що засвідчують право на нерухомість та особу, також надається підписаний договір найму.

Якщо ви хочете дізнатися, як укладається договір на оренду квартири, але співпрацюєте з посередником, офіційним ріелтором, то він також може сповістити службу з податків та зборів. Право на оповіщення також мають і квартиранти.

Як продовжити договір оренди квартири

Згідно із законом, якщо термін стандартного п'ятирічного договору найму закінчився і співпраця сторін залишається чинною, він вважається автоматично продовженим на цей же період, тобто на 5 років із збереженням усіх прописаних умов.

У разі коли термін дії договору прописаний, він вважається продовженим на цей же період за умовчанням. Також сторони мають право укласти новий договір із новими умовами.

Тим, кого цікавить як укладається договір оренди квартири на тривалий термін, важливо знати, що у разі довгострокового проживання у квартиронаймачів з'являється пріоритетне право на купівлю житла . Це є актуальним у випадку, коли власник вирішує більше не здавати, а реалізувати свою нерухомість.

Як розірвати договір оренди квартири

Припинення дії договору — важливий момент, про який має знати кожна сторона. Відповідно до законодавства, орендар чи орендодавець мають попередити про це заздалегідь, за 3 місяці. Однак у деяких випадках власник може вимагати примусового розірвання договору, зокрема через суд:

• Договір втратив свою юридичну силу, тобто минув термін дії, а орендар ще проживає на території приміщення.
• Орендатор передав приміщення іншій особі без згоди орендодавця.
• Квартира отримала технічні пошкодження через недбалу поведінку орендаря.

Саме тому потрібно знати, як заповнити договір оренди квартири, щоб у разі виникнення спірних, судових ситуацій документ служив основним юридичним доказом.

Як правильно оформити договір оренди квартири в Україні: висновки

У статті ми розповіли про те, як оформляється договір оренди квартири, перерахувавши основні моменти. Потрібний він чи ні, чи діяти проти закону чи в його рамках — ризик та особиста справа кожного. Якщо ви маєте у власності квартиру, ретельно вивчіть Цивільний кодекс України (59 розділ), а у разі труднощів зверніться до наших юристів. Якщо ви вибираєте відповідне житло і не знаєте, як правильно заповнити договір оренди квартири, наші фахівці роз'яснять усі моменти, підібравши оптимальний варіант. Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте нові публікації від агентства нерухомості THE Capital.