Котеджне містечко: відкрийте ворота до нового життя

Котеджні містечка поступово стали трендом нашого століття та своєю популярністю витіснили навіть квартири в центрі Києва. Дуплекси, вілли, таунхауси та, звичайно, самі котеджі утворюють окремі резиденції з власною атмосферою. Кому підходить це помешкання для обраних та чи дійсно воно таке бездоганне? Читайте до кінця, щоб дізнатися та прийняти виважене рішення стосовно своєї майбутньої інвестиції.

Чому варто інвестувати: переваги котеджного містечка

Екологічність та близькість до природи одразу ж спадають на думку, коли мова йде про переваги проживання у котеджному містечку. Проте що може вам запропонувати КМ, окрім цього?

➕ Неймовірна природа дарує одночасно мальовничі пейзажі за вікном, численні варіанти дозвілля просто неба та свіже повітря, яке напрочуд корисне не лише для дітей, але й для дорослих.

➕ Більшість котеджних містечок добре охороняютьсявід сторонніх. Окрім традиційного закритого типу, вони також пропонують сувору карткову пропускну систему, цілодобовий відеонагляд та міцний кулак співробітників системи охорони. До того ж ви особисто знаєте всіх сусідів, що значно зменшує ризик виникнення небезпечних ситуацій, пограбувань, насилля тощо.

➕ Ви зможете зробити будинок “під себе”. У більшості проєктів можливість бронювання та купівлі доступна ще на початковому етапі. Забудовники мають власну бригаду та можуть запропонувати декілька варіантів планувань на розгляд. Також вони можуть розглянути ваші пропозицію та побажання стосовно кількості та розташування кімнат.

➕ З попереднього пункту випливає наступний – ви можете контролювати якістьматеріалів. За бажання можна навіть замінити їх на ті, які вам більше до вподоби. Досвідчені дизайнери, залучені у проєкті, нададуть професійну консультацію та порадять саме ті матеріали, які будуть задовольняти ваші потреби та смаки.

➕ Чи не найголовнішим плюсом є соціальне оточення. Число домівок у котеджному містечку обмежене, тому вашими сусідами буде порівняно невелика кількість людей. Об'єднані спільним містечком, ви поділятимете інтереси та смаки один одного та будете приблизно на одному рівні матеріального достатку.

➕ Котеджне містечко може знаходитися доволі далеко від цивілізації, проте це не означає, що ви будете відірваними від її благ. Далекоглядні забудовники одразу закладають у свої проєкти власну інфраструктуру. Нерідко вона складається не лише з магазинів, проте також містить навчальні установи для дітей різного віку, кафе, ресторани, спортзали, тенісні корти та басейни.

Не поспішайте з рішенням: недоліки котеджного містечка

Кожен власник приватного будинку на власному досвіді знає, що його утримання вимагає більше часу, грошей та уваги у порівнянні з квартирою. Окрім догляду за домом та присадибною ділянкою, на плечі мешканця котеджного містечка лягають і додаткові турботи:

➖ нерідко у КМ всім заправляє власна керуюча компанія, тому суми у комунальних платежахможуть бути доволі великими. Також не варто забувати, що до звичного переліку послуг додаються додаткові, такі як охорона, ремонт тощо;

➖ “під себе”, але не зовсім. У приватному будинку ви можете вільно творити та витворяти все, що вам заманеться. Химерні форми, кислотні кольори – будь-яка ваша забаганка може бути втілена у життя. У котеджному містечку ж доведеться миритися з певними правилами. Все КМ має бути стилістично гармонійним, тому зовнішній вигляд будинків суворо регламентований. Вам доведеться звикнути до того, що у всіх сусідів будуть такі ж самі фасади, як у вас;

➖ додаткові перевіркипри купівлі будинку в КМ обов’язкові. Як і у випадку із забудовниками багатоквартирних будинків, варто ретельно перевіряти документацію та наявність дозволів на будівництво на конкретній ділянці, відповідність проєкту державним будівельним нормам (ДБН) тощо. Наявність комунікацій та можливість їх проведення також потребують дослідження, оскільки без банальної каналізації ваша інвестиція буде марно втраченими грошима.

КМ у передмісті VS КМ подалі від цивілізації

По сусідству з містом та його загазованим повітрям чи подалі від усього цього, а заразом і від залишків цивілізації – такий нелегкий вибір стоїть перед кожним, хто замислюється над купівлею житла у котеджному містечку. Ми зібрали головні переваги та недоліки обох варіантів у таблиці, проте не поспішайте з рішенням.

Наведені характеристики можуть змінюватися від варіанта до варіанта, тому варто розглядати конкретні об’єкти та аналізувати самі їх переваги та недоліки. Нерідко у передмісті також вистачає тиші та бракує людей, а у віддалених куточках Київської області зводять такі торговельні центри, що й столиця позаздрить.

Критерії для підбору найкращого КМ

Ну то як, визначилися з котеджним містечком? І досі ні? Тоді ми правильно зробили, що підготували для вас перелік критеріїв, які допоможуть обрати гідний варіант:

• локація. Якщо ви працюєте чи навчаєтеся в місті, враховуйте відстань до нього. За наявності власного транспортного засобу дорога не буде проблемою, проте про всяк випадок переконайтеся у зручності транспортної розв’язки та наявності альтернатив, таких як автобус чи електричка. Також від місцерозташування залежать екологічність та можливість усамітнитися. Задиратися у непроглядні лісові хащі ви навряд захочете, проте є й такі варіанти;
• інфраструктура. Власна інфраструктура котеджного містечка – ідеальний варіант. Поцікавтеся у забудовника, чи планує він зводити її та які саме об’єкти будуть додані. Якщо вам бракує певних зручностей, пошукайте їх поруч та поміркуйте над тим, наскільки комфортно буде щоразу вирушати в дорогу, щоб задовольнити свої потреби;
• комунікації. Обов’язково переконайтеся в їх наявності та справності. У кожного будинку мають бути власні скважина, септик або каналізація, система насосів, проведені електрика та газ, якщо він передбачається за проєктом;
• матеріали та технології. Девелопер має надати вам технічну документацію, в якій зазначаються всі використані матеріали. Ретельно дослідіть їх, адже від цього залежить ваш майбутній комфорт;
• безпека. Прогуляйтеся територією та дізнайтеся про додаткові заходи безпеки. Котеджні містечка знаходяться у доволі відокремлених локаціях, тому наявність паркану, пропускної системи та відеоспостереження обов’язкова.

Перед прийняттям остаточного рішення погляньте на проєкт загалом. Чи будете ви почуватися тут як вдома? Ваш затишок – найголовніший параметр, тому дослухайтеся не лише до розуму, але й до серця.