Всі знають, що нерухомість – житлова або комерційна, не важливо – яка розташована в центральній частині Києва, незалежно від стану оцінюється набагато дорожче за аналогічну за площею та якістю комплектації, але розташовану на околиці.
Але це далеко не єдиний фактор, який визначає вартість елітної нерухомості. Ось наш список того, що найчастіше впливає на ціноутворення у сегменті преміальної нерухомості.
Район та розміщення будинку
Престижність району, в якому розташована нерухомість, його інфраструктура, близькість до парків, зелених зон і водойм, транспортна доступність та зручність виїзду на основні магістралі міста – це найважливіші пункти, що впливають на формування ціни на нерухомість класу “бізнес” та вище . Центр міста, Печерський район, Дніпро та його набережна, історична місцевість, Ботанічний сад чи парк з озером поряд з будинком – за це, повірте, багато хто готовий викласти кругленьку суму. І таких людей не лякають ціни на нерухомість.
Тип та матеріал будинку, планування
Покупці віддають перевагу будинкам з цегли, у яких значно краща тепло- і звукоізоляція, або ж спорудам, при зведенні яких вже були враховані ці фактори. Тут же треба згадати і про планування – для тих, хто купує елітну нерухомість, важлива не лише кількість квадратних метрів, а й те, наскільки сучасно, зручно та практично розподілено простір. Важливою складовою вартості тут також є наявність балкона та власної тераси.
Стан та якість ремонту в квартирі
Ми живемо в епоху, коли люди стали більше значення приділяти своєму здоров'ю та екологічності простору, в якому проводять час. Звичайно ж, це також враховується при виборі житла і впливає на вартість нерухомості. Само собою зрозуміло, що чим свіжіший ремонт, тим більше він цінний у загальній вартості квартири чи будинку, але не менш важливі матеріали, які були використані при виконанні – натуральний камінь та дерево в облицюванні, якість фарби, шпалер та іншого, це те, на чим не варто економити і те, за що готові платити ті, хто обирає нерухомість у елітних будинках.
Вигляд з вікна, територія поряд з будинком та стан під'їзду
Чудові панорами міста, гарні краєвиди з вікон, навколишні пам'ятки, тихий закритий двір, ландшафт внутрішньої території комплексу, наявність дитячих та спортивних майданчиків, басейну, футбольного поля, озеленення – це те, що додає в ціні всієї нерухомості. Власники бізнес- та преміум-житла підкреслюють, що готові доплатити за презентабельність вхідної групи та холу будинку, оскільки це те, що може справити або навпаки зіпсувати враження ще до того, як потрапиш до самої квартири.
Безпека проживання
Напевно, цей пункт повинен одним із перших у цьому списку, оскільки вдома хочеться просто розслабитися, спокійно спати та займатися домашніми справами, виїжджати надовго з дому в інші міста та країни, а всю турботу про безпеку свою та своє майно покласти на охоронну компанію, на системи відеоспостереження та сигналізації.
Поверх, на якому знаходиться квартира
Цей пункт зазвичай є в оцінці вартості квартир класу "економ" та "комфорт". І це зрозуміло. Якщо в будинку немає ліфта, то квартири вище за третій поверх коштуватимуть дешевше. При формуванні вартості елітної нерухомості – це також важливий фактор, оскільки при щільності забудови району, з кожним поверхом зростає огляд з вікон, і віддаленість від шуму та пилу з двору або проїжджої частини в той час, коли вікна в квартирі відчинені.
Насправді, таких факторів велика кількість, починаючи з вартості матеріалів, використаних ще при будівництві будинку, закінчуючи, наприклад, щойно відкрився молом або парком розваг поруч із комплексом. І це впливатиме на вартість нерухомості.
Ціна на нерухомість може падати і підніматися під впливом зовнішніх обставин. Але ці складові будуть в ціні завжди для тих, хто обирає життя на найвищому рівні.
