Час шпигунських пригод настав, проте ми обійдемося без кровопролиття та лиходіїв. Герой нашого сьогоднішнього випуску знайде для вас бандл та порадить кеш-корову. Він пояснить різницю між ануїтетним та диференційованим платежами, а також порятує від іпотечного рабства. Він не лише є справжнім бомбером нерухомості, проте й вас зробить таким. Отже, цього разу ми познайомимо вас зі справжнім подвійним агентом, навичкам якого позаздрить навіть Джеймс Бонд.
❝Подвійне агентство (Dual Agency)– ситуація на ринку нерухомості, коли один і той самий агент чи агентство одночасно представляє інтереси обох сторін договору (покупця та продавця, орендатора та орендаря тощо).❞
Подвійним агентом може бути будь-який з наших експертів з нерухомості і в цьому немає нічого поганого, адже кожен клієнт отримує:
- економію часу – один і той же агент виступає єдиним посередником, тому не треба гаяти час на додаткові переговори;
- спрощення процедури – обраний експерт координує всі процеси з обох боків, тому вони проходять значно швидше та надійніше;
- гарантії результату та якості – рієлтор добре знайомий з обома клієнтами, тому може гарантувати їх надійність та серйозність їх намірів;
- покращення умов – знаючи інтереси та можливості покупця та продавця / орендодавця та орендаря, експерт з нерухомості допоможе їм досягти консенсусу та таких умов, які будуть максимально вигідними для всіх учасників угоди.
Звичайно, з подвійним агентством може бути пов’язаний і ряд ризиків, таких як:
- недовіра – кожна зі сторін може вважати, що її інтересам нехтують заради іншої, хоча насправді це зовсім не так;
- недостатня наполегливість – оскільки рієлтор зобов’язаний захищати інтереси обох клієнтів, він не зможе достатньо наполегливо вимагати більш прийнятних рішень чи підвищення цін, оскільки має дотримуватися золотої середини, аби всі були задоволені і ніхто не був скривдженим.
Через конфлікт інтересів, коли власник хоче максимально заробити, а орендар чи покупець – максимально зекономити, агенту з нерухомості може бути важко справедливо представляти та відстоювати інтереси обох сторін. Найкращого результату від співпраці вдасться досягти у тому випадку, коли рієлтор забезпечить повну прозорість своїх дій при комунікації з обома клієнтами, чесно та відверто розповість їм про ризики та переваги їх співпраці. Подвійне агентство є непоганим способом досягнення своїх цілей, адже ви гарантовано отримаєте перевіреного партнера, який дбатиме про ваші квадратні метри та відповідально ставитиметься до грошових питань.
Приклад використання:
— Привіт. Чув, ти вже купила квартиру. Як тобі вдалося зробити це так швидко?
— Все завдяки моєму подвійному агенту.
— Це як?
— Я звернулася до агентства нерухомості T.H.E. Capital. Вони одночасно представляли мої інтереси, як покупця, та інтереси іншої сторони, як продавця. Перевірка документів та підписання договору пройшли в рази швидше.
Шпигунські пристрасті вирують, а все для того, щоб ви були задоволені. Наші експерти є справжніми багатофункціональними бійцями, які можуть… все! Яким би не був ваш запит, звертайтеся до нас, адже для T.H.E. Capital немає нічого неможливого. Ми дістанемо для вас хоч зіроньку з неба, хоч елітну квартиру в центрі.
