Приемка квартиры в новостройке

13.05.2021

Приемка квартиры в новостройке

Существует миф, что как только новостройку вводят в эксплуатацию, тогда инвесторы «выдыхают» и автоматически переходят в категорию полноценных собственников недвижимости.

Но изменение статуса вовсе не означает, что все переживания позади — прием новой квартиры требует новых хлопот и забот. Не понаслышке, многие знают, что чаще всего ремонт — еще тот камень преткновения, лишний повод для развода супругов и враждования самых закадычных друзей, потому что «со стороны виднее». Забавный факт, оказывается не все осведомлены о том, что прежде чем передать квартиру в руки дизайнеров, маляров и плиточников, придётся познать, что такое приемка квартиры в новостройке и с чем ее едят. Этот этап мы разберем на крупицы, чтобы понять как все устроено.

Сам себе проверщик, или чем «вооружиться» при самостоятельной приемке квартиры?

Застройщик, вероятно и приятный малый, однако, получив от застройщика приглашение на осмотр построенной квартиры, не обязательно брать тортик Roshen. А что тогда? Ну, как минимум: ручку и листик бумаги. А также:

  • надежный и с мощным освещением фонарь;
  • строительный уровень;
  • лазерную или обычную рулетку;
  • уголок;
  • небольшую стремянку;
  • несколько бутылок воды и ветошь (их могут заменить влажные кухонные салфетки и тряпки из микрофибры);
  • смартфон, телефон или фотоаппарат;
  • маркер или цветные мелки.

Этот перечень как принимать квартиру от застройщика универсальный. Однако в холодное время года необходимо будет «вооружиться» тепловизором, который позволит оценить качество утепления квартирных стен и вовремя заметить «мостики холода» в неположенных местах. А если в договоре прописано еще и электроразводка, то прихватите с собой тестер напряжения.

Система — наше все, или прием квартиры у застройщика

Это не хаотичный процесс, где вы просто окинули все глазом, пожали руки, разошлись. Специалисты настоятельно рекомендуют выделить время, последовательно передвигаться от помещения к помещению и осматривать каждое из них по или против часовой стрелки. При этом визуальный осмотр идет в дополнении с использованием всех вышеупомянутых инструментов, которые сделают вопрос как принять квартиру от застройщика намного проще. Так, например, с помощью уровня вы сможете оценить ровность стен и пола, а также правильность монтажа отопительного оборудования, уголок пригодится когда вы будете оценивать геометрии углов между стенами, оконными откосами, а также дверными проемами, фонарь пригодится для осмотра санузлов и т.д.

Многие интересуются на, что обращать внимание при приемки квартиры без отделки, с черновым ремонтом или «под ключ». Далее мы собрали все основные нюансы, на которые будущим владельцам квартиры имеет смысл обращать самое пристальное внимание.

Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой

Чаще всего, передавая инвестору квартиру с черновой отделкой или даже «без отделки», застройщик все равно выполняет часть отделочных работ. Вот примерный перечень: 

  • черновая стяжка пола
  • разводка системы отопления (монтируется сразу с радиаторами)
  • установка окон и входных дверей.

Это базовые составляющие любого жилища и желательно, чтобы они были выполнены крайне качественно, а иначе бед в виде — затопления, неисправной проводки, а  как следствие — возгорание, просто не избежать. 

Чеклист приемки квартиры от застройщика с черновой отделкой

  1. Стены.

Убедитесь, что они расположены в соответствии с планом квартиры. Нет ниш, не предусмотренных планировкой, что они не находятся под углом друг к другу, и что нет горизонтальных перепадов между полом и потолком. Если стены выполнены из кирпича или газоблока, то тщательно осмотрите буквально каждый сантиметр кладки. Она должна быть аккуратной и не иметь сквозных отверстий, трещин в блоках и щелей между. Кстати, если щели не полностью заполнены раствором, существует вероятность того, что в будущем там может появиться плесень. Таким образом, если эта работа не будет выполнена подрядчиком, арендатору придется делать ее самостоятельно.

Важно! Приемка квартиры у застройщика предполагает проверку вмятин, сколов или выступов на бетонных стенах. Угол между стенами должен быть одинаковый везде, и составлять 90 градусов, для проверки соблюдения этого требования можно использовать уголок.

  1. Пол и потолок.

Расположены строго горизонтально, без признаков «наплывов» и следов «потопа». Наиболее проблемные места находятся под радиаторами отопления. Полы и потолки должны быть соединены с окружающими стенами, а также быть под углом 90 градусов. Здесь опять же пригодиться уголок. 

Если сквозь пол и потолок проходят коммуникации, необходимо тщательно забетонировать шов, чтобы не пробить его. И, конечно же, на полу, стенах и потолке не должно быть следов капель воды. Вы еще здесь? Да, приемка квартиры от застройщика — ооочень интересное дело, дальше только интереснее!

  1. Дверные проемы.

Не должно быть значительных отклонений по ширине, горизонтальных или вертикальных. Ширину можно проверить с помощью рулетки (измерьте проем в нескольких местах), а правильность геометрии проема можно проверить с помощью уровня и угольника.

  1. Радиатор.

Он должен быть установлен горизонтально, на расстоянии 3-5 см от стены, 7-12 см от пола и 5-10 см от подоконника (это можно измерить с помощью рулетки). Если радиатор регулируемый, клапан должен работать без излишней «жесткости», но в то же время не должен свободно болтаться. На трубе, ведущей к радиатору, не должно быть следов физического воздействия (вмятин или царапин от ударов). Ваша приемка квартиры у застройщика Киев может пройти без вашего участия, ведь вы можете в любой момент обратиться в специальную службу. 

  1. Окна.

Рекомендуется обратить особое внимание как на конструкцию самого окна, так и на качество его изготовления. Во-первых, эксперты советуют внимательно осмотреть стекло на наличие царапин и трещин, а также заводских дефектов (таких как пузырьки воздуха или внутренняя грязь). Далее проверьте наличие на всех окнах штапиков и оцените качество монтажа оконной фурнитуры. Ручка должна двигаться плавно и позволять легко открывать и закрывать окно в любых режимах (включая зимнее проветривание). Если бумагу невозможно вытащить при закрытой створке, значит, установка была выполнена правильно и окно герметично закрыто, в противном случае необходимо отрегулировать настройки. Приемка квартиры в новостройке с отделкой подразумевает проверку качество установки окон от А до Я, поэтому осмотрите внешнюю сторону тоже. На покрытии рамы не должно быть царапин или повреждений, а между стеной и рамой не должно быть пустот или пробоин.

Небольшой совет от экспертов: не пренебрегайте "прохождением" уровня вокруг балконной рамы. Результат этого простого действия не только удивит многих, но и сэкономит деньги на замене балконных блоков:) А также поможет принять квартиру у застройщика, не оставив лишних вопросов и сомнений. 

  1. Вентиляция.

Проверка вентиляции должна проводиться при открытых окнах в режиме «зимнего проветривания». Процедура довольно проста: поместите лист бумаги над вентиляционным отверстием. Если она остается притянутой ко входу канала, то проблем с вентиляцией нет.

  1. Канализация и водоснабжение.

В варианте «квартира без отделки» невозможно оценить качество канализации. Но в ванных комнатах (вот где пригодится мощный фонарик) и кухнях имеет смысл сначала убедиться в наличии канализационной линии с тройником для подключения выпуска. И второе — проверить отсутствие сколов, трещин и вмятин. Если вроде бы все просмотрели, однако есть в голове вопрос: на что еще обратить внимание при приемке квартиры в новостройке? То проверьте работоспособность не только кранов холодной и горячей воды, но и запорной арматуры.

  1. Электричество.

Тут визуально оценить ничего нельзя (кроме точности установки распределительного щита), а «тыкать» в источник повышенной опасности отвертку-измеритель все же страшновато. Это особенно верно, если вы не лицензированный электрик. Поэтому для проведения такой проверки рекомендуется пригласить эксперта, он поможет принять квартиру в новостройке быстрее и эффективнее.

  1. Входная дверь.

Ее форму традиционно следует проверять с помощью уголка и уровня. Кроме того, полезно оценить легкость надежность монтажа рамы (между рамой и стеной не должно быть щелей или сквозных отверстий), легкость открывания замка (с точки зрения отладки механизма), целостность обшивки, надежность фурнитуры (а в некоторых случаях и само ее наличие). Кстати, чтобы судить о качестве установки входной двери, достаточно попробовать открыть дверь на 45 градусов.

Как принять квартиру в новостройке с чистовой отделкой

Квартира с отделкой означает, что жилье полностью готово для будущих жильцов. Укладываются напольные и настенные покрытия (как правило, плитка, ламинат и обои), устанавливаются межкомнатные двери, ставятся оконные рамы, устанавливается сантехника в ванной комнате и т.д. 

Большой разницы между проверками особо нет, она очень похожа с проверкой квартиры с черновой отделкой, однако стоит не терять бдительность и уделить внимание еще паре важных нюансов.

Чеклист приемки квартиры от застройщика с чистовой отделкой

  1. Плитка.

Напольная и настенная плитка не должна «гулять» — не поленитесь простучать каждый «прямоугольник» хотя бы костяшками пальцев. «Глухой» звук означает, что за ним находится полость, в которой скапливается конденсат и растет плесень. Плитки должны быть уложены ровно по геометрии, а также на одной высоте (без выступов и впадин). Такие простые советы сориентируют вас в вопросе как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика. Кстати, если решили купить дом в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.

  1. Обои и ламинат/линолеум.

Обои должны быть наклеены равномерно, чтобы не было видно нахлестов или стыков. Разумеется, не должно быть никаких «пузырей» и потеков клея. Ламинат должен быть ровным, без скрипов. Плинтус плотно прижат к полу или стене, и из-под него не выступает герметик. 

  1. Двери и дверцы.

На что бы еще посмотреть при приемке квартиры в новостройке? Рекомендуем проверить качество конструкции и ровность всех межкомнатных дверей. Это похоже на проверку входной двери, о которой мы говорили чуть раньше. Также следует обратить внимание на прочность дверной коробки, не должно быть сколов и царапин.

  1. Сантехника.

Чтобы проверить работу водопровода, просто спустите воду в бачке унитаза раз 5-6. Бачок не должен протекать, но он должен наполняться достаточно быстро, и не издавать излишнего шума. Обратите внимание на работу сливов ванны, раковины и душа. Для этого заполните их водой (не полностью, но 10-20 литров должно быть достаточно) и оцените интенсивность стока.

Важно! Если вы при входе в свою квартиру вы увидите груду строительного мусора (и не только его), так не должно было быть. Все следы строительного процесса должны быть вывезены застройщиком.

Эксперты по приемке квартиры в новостройке Украины рекомендуют проводить проверку квартиры медленно и тщательно. Даже если представитель застройщика пытается надавить на вас и поставить в неловкое положение («Сколько еще времени это займет, уже прошло полчаса, а у нас сегодня еще десять проверок»), вы можете осматривать помещение час, два часа, три часа или столько, сколько вам нужно. Конечно, не лишним будет продлить веселье на целый день:)     

Читайте такжеЧто такое самострой и как его узаконить?

Приемка новой квартиры от застройщика, на что еще обратить внимание

  • Все замеченные дефекты должны быть отмечены маркером или мелком, пронумерованы и сфотографированы и занесены в так называемую "ведомость дефектов", а также переданы представителю застройщика после осмотра. 
  • Во время осмотра не забудьте измерить все параметры помещения, такие как высота потолка и площадь стен. Запишите (и сфотографируйте) все показания счетчиков, их номера и факт наличия/отсутствия пломб.
  • Если вы чувствуете, что не можете найти все "огрехи" застройщика, обратитесь к профессионалу. На рынке существуют множество компаний, которые осмотрят вашу квартиру до подписания акта приема-передачи и проверят наличие дефектов, допущенных застройщиком.

Изучаем договор и меряем квартиру

Момент, когда вам предлагают подписать акт приема-передачи и передать ключи от квартиры, которую вы так долго ждали и о которой так долго мечтали, является очень эмоциональным моментом для большинства людей. И многие люди, пребывающие в этом эйфорическом моменте, хотят как можно скорее стать полноправным владельцем и арендатором своей квартиры и не думают о том, как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой и таких мелочах, как неровные стены, отсутствие розеток или щели в окнах. А после того, как эйфория проходит, им приходится горько расплачиваться, исправляя все ошибки застройщика за свой счет.

Когда вы принимаете квартиру от застройщика, эксперты советуют в основном обращать внимание на то, что указано в договоре и соответствует ли перечень выполненных работ условиям договора. 

Например, инвестор может не требовать от застройщика стяжку на полу или штукатурку на стенах, если в договоре указано, что квартира будет сдана без отделки. Однако если в договоре указано, что балкон будет застеклен, но на самом деле он не застеклен, инвестор должен потребовать проведения таких работ от застройщика.

Обычно при заключении договора сотрудник БТИ обмеряет квартиру, и если общая площадь квартиры оказывается меньше или больше указанной в договоре, застройщик или покупатель должен доплатить или вернуть деньги за лишние или недостающие квадратные метры и не париться о том как принять новую квартиру, ведь в договоре все прописано.

Читайте такжеГде лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

Главное, чтобы сумма, которую придется заплатить за дополнительные квадратные метры, была указана на стадии подписания договора. Вы можете думать, что будете платить по той же ставке, что и при покупке квартиры, но застройщик может потребовать, чтобы вы платили по текущей цене.

Приемка квартиры у застройщика на что обратить внимание при конфликте, рекомендации адвоката.

Если все таки произошел конфликт с застройщиком, то вам необходимо написать заявление на имя старшего управляющего или другого ответственного лица с просьбой устранить недостатки в квартире, подробно описав те моменты, которые вас не устраивают. Ваше заявление должно быть принято, и вам должны выдать его копию. Вы также обязаны предоставить срок для устранения недостатков. Только после того, как ликвидируют, то, что не устраивает можно подписывать акт о приеме квартиры от застройщика. В ином случае, после подписания акта, доказать, что недостатки и строительный брак – это дело рук строителей очень сложно. Застройщик может впоследствии заявить, что инвестор не составил в момент подписания акта приема-передачи претензии к компании, а проблема с квартирой — это результат действий самого покупателя после передачи квартиры.

Теперь вы знаете порядок приема квартиры от застройщика. Без специальной подготовки обнаружить брак и недоделки, да еще и «на глаз», без оборудования – очень сложно. Поэтому решайте сами, насколько вы готовы тратить на этот процесс свое драгоценное время или же лучше обратиться в специальную службу, которая профессионально проведет приемку вашего жилья. В любом случае, да прибудет с вами удача! Подписывайтесь на обновления нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.