Приемка квартиры в новострое

  • 1 месяц назад

Существует миф, что как только новостройку вводят в эксплуатацию, тогда инвесторы «выдыхают» и автоматически переходят в категорию полноценных собственников недвижимости. Но изменение статуса вовсе не означает, что все переживания позади — прием новой квартиры требует новых хлопот и забот. Не понаслышке, многие знают, что чаще всего ремонт — еще тот камень преткновения, лишний повод для развода супругов и враждования самых закадычных друзей, потому что «со стороны виднее». Забавный факт, оказывается не все осведомлены о том, что прежде чем передать квартиру в руки дизайнеров, маляров и плиточников, придётся познать, что такое приемка квартиры в новостройке и с чем ее едят. Этот этап мы разберем на крупицы, чтобы понять как все устроено.

Приемка квартиры в новострое

Сам себе проверщик, или чем «вооружиться» при самостоятельной приемке квартиры?

Застройщик, вероятно и приятный малый, однако, получив от застройщика приглашение на осмотр построенной квартиры, не обязательно брать тортик Roshen. А что тогда? Ну, как минимум: ручку и листик бумаги. А также:

  • надежный и с мощным освещением фонарь;
  • строительный уровень;
  • лазерную или обычную рулетку;
  • уголок;
  • небольшую стремянку;
  • несколько бутылок воды и ветошь (их могут заменить влажные кухонные салфетки и тряпки из микрофибры);
  • смартфон, телефон или фотоаппарат;
  • маркер или цветные мелки.

Этот перечень как принимать квартиру от застройщика универсальный. Однако в холодное время года необходимо будет «вооружиться» тепловизором, который позволит оценить качество утепления квартирных стен и вовремя заметить «мостики холода» в неположенных местах. А если в договоре прописано еще и электроразводка, то прихватите с собой тестер напряжения.

Приемка квартиры в новострое

Система — наше все, или прием квартиры у застройщика

Это не хаотичный процесс, где вы просто окинули все глазом, пожали руки, разошлись. Специалисты настоятельно рекомендуют выделить время, последовательно передвигаться от помещения к помещению и осматривать каждое из них по или против часовой стрелки. При этом визуальный осмотр идет в дополнении с использованием всех вышеупомянутых инструментов, которые сделают вопрос как принять квартиру от застройщика намного проще. Так, например, с помощью уровня вы сможете оценить ровность стен и пола, а также правильность монтажа отопительного оборудования, уголок пригодится когда вы будете оценивать геометрии углов между стенами, оконными откосами, а также дверными проемами, фонарь пригодится для осмотра санузлов и т.д.

Многие интересуются на, что обращать внимание при приемки квартиры без отделки, с черновым ремонтом или «под ключ». Далее мы собрали все основные нюансы, на которые будущим владельцам квартиры имеет смысл обращать самое пристальное внимание.

Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой

Чаще всего, передавая инвестору квартиру с черновой отделкой или даже «без отделки», застройщик все равно выполняет часть отделочных работ. Вот примерный перечень: 

  • черновая стяжка пола
  • разводка системы отопления (монтируется сразу с радиаторами)
  • установка окон и входных дверей.

Это базовые составляющие любого жилища и желательно, чтобы они были выполнены крайне качественно, а иначе бед в виде — затопления, неисправной проводки, а  как следствие — возгорание, просто не избежать. 

Чеклист приемки квартиры от застройщика с черновой отделкой

  1. Стены.

Убедитесь, что они расположены в соответствии с планом квартиры. Нет ниш, не предусмотренных планировкой, что они не находятся под углом друг к другу, и что нет горизонтальных перепадов между полом и потолком. Если стены выполнены из кирпича или газоблока, то тщательно осмотрите буквально каждый сантиметр кладки. Она должна быть аккуратной и не иметь сквозных отверстий, трещин в блоках и щелей между. Кстати, если щели не полностью заполнены раствором, существует вероятность того, что в будущем там может появиться плесень. Таким образом, если эта работа не будет выполнена подрядчиком, арендатору придется делать ее самостоятельно.

Приемка квартиры в новострое

Важно! Приемка квартиры у застройщика предполагает проверку вмятин, сколов или выступов на бетонных стенах. Угол между стенами должен быть одинаковый везде, и составлять 90 градусов, для проверки соблюдения этого требования можно использовать уголок,

  1. Пол и потолок.

Расположены строго горизонтально, без признаков «наплывов» и следов «потопа». Наиболее проблемные места находятся под радиаторами отопления. Полы и потолки должны быть соединены с окружающими стенами, а также быть под углом 90 градусов. Здесь опять же пригодиться уголок. 

Если сквозь пол и потолок проходят коммуникации, необходимо тщательно забетонировать шов, чтобы не пробить его. И, конечно же, на полу, стенах и потолке не должно быть следов капель воды. Вы еще здесь? Да, приемка квартиры от застройщика — ооочень интересное дело, дальше только интереснее!

  1. Дверные проемы. 

Не должно быть значительных отклонений по ширине, горизонтальных или вертикальных. Ширину можно проверить с помощью рулетки (измерьте проем в нескольких местах), а правильность геометрии проема можно проверить с помощью уровня и угольника.

  1. Радиатор. 

Он должен быть установлен горизонтально, на расстоянии 3-5 см от стены, 7-12 см от пола и 5-10 см от подоконника (это можно измерить с помощью рулетки). Если радиатор регулируемый, клапан должен работать без излишней «жесткости», но в то же время не должен свободно болтаться. На трубе, ведущей к радиатору, не должно быть следов физического воздействия (вмятин или царапин от ударов). Ваша приемка квартиры у застройщика Киев может пройти без вашего участия, ведь вы можете в любой момент обратиться в специальную службу. 

  1. Окна.

Рекомендуется обратить особое внимание как на конструкцию самого окна, так и на качество его изготовления. Во-первых, эксперты советуют внимательно осмотреть стекло на наличие царапин и трещин, а также заводских дефектов (таких как пузырьки воздуха или внутренняя грязь). Далее проверьте наличие на всех окнах штапиков и оцените качество монтажа оконной фурнитуры. Ручка должна двигаться плавно и позволять легко открывать и закрывать окно в любых режимах (включая зимнее проветривание). Если бумагу невозможно вытащить при закрытой створке, значит, установка была выполнена правильно и окно герметично закрыто, в противном случае необходимо отрегулировать настройки. Приемка квартиры в новостройке с отделкой подразумевает проверку качество установки окон от А до Я, поэтому осмотрите внешнюю сторону тоже. На покрытии рамы не должно быть царапин или повреждений, а между стеной и рамой не должно быть пустот или пробоин.

Небольшой совет от экспертов: не пренебрегайте “прохождением” уровня вокруг балконной рамы. Результат этого простого действия не только удивит многих, но и сэкономит деньги на замене балконных блоков:) А также поможет принять квартиру у застройщика, не оставив лишних вопросов и сомнений. 

  1. Вентиляция. 

Проверка вентиляции должна проводиться при открытых окнах в режиме «зимнего проветривания». Процедура довольно проста: поместите лист бумаги над вентиляционным отверстием. Если она остается притянутой ко входу канала, то проблем с вентиляцией нет.

  1. Канализация и водоснабжение.

В варианте «квартира без отделки» невозможно оценить качество канализации. Но в ванных комнатах (вот где пригодится мощный фонарик) и кухнях имеет смысл сначала убедиться в наличии канализационной линии с тройником для подключения выпуска. И второе — проверить отсутствие сколов, трещин и вмятин. Если вроде бы все просмотрели, однако есть в голове вопрос: на что еще обратить внимание при приемке квартиры в новостройке? То проверьте работоспособность не только кранов холодной и горячей воды, но и запорной арматуры.

Приемка квартиры в новострое
  1. Электричество. 

Тут визуально оценить ничего нельзя (кроме точности установки распределительного щита), а «тыкать» в источник повышенной опасности отвертку-измеритель все же страшновато. Это особенно верно, если вы не лицензированный электрик. Поэтому для проведения такой проверки рекомендуется пригласить эксперта, он поможет принять квартиру в новостройке быстрее и эффективнее.

  1. Входная дверь. 

Ее форму традиционно следует проверять с помощью уголка и уровня. Кроме того, полезно оценить легкость надежность монтажа рамы (между рамой и стеной не должно быть щелей или сквозных отверстий), легкость открывания замка (с точки зрения отладки механизма), целостность обшивки, надежность фурнитуры (а в некоторых случаях и само ее наличие). Кстати, чтобы судить о качестве установки входной двери, достаточно попробовать открыть дверь на 45 градусов.

Как принять квартиру в новостройке с чистовой отделкой

Квартира с отделкой означает, что жилье полностью готово для будущих жильцов. Укладываются напольные и настенные покрытия (как правило, плитка, ламинат и обои), устанавливаются межкомнатные двери, ставятся оконные рамы, устанавливается сантехника в ванной комнате и т.д. 

Большой разницы между проверками особо нет, она очень похожа с проверкой квартиры с черновой отделкой, однако стоит не терять бдительность и уделить внимание еще паре важных нюансов.

Чеклист приемки квартиры от застройщика с чистовой отделкой

  1. Плитка.

Напольная и настенная плитка не должна «гулять» — не поленитесь простучать каждый «прямоугольник» хотя бы костяшками пальцев. «Глухой» звук означает, что за ним находится полость, в которой скапливается конденсат и растет плесень. Плитки должны быть уложены ровно по геометрии, а также на одной высоте (без выступов и впадин). Такие простые советы сориентируют вас в вопросе как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика.

  1. Обои и ламинат/линолеум. 

Обои должны быть наклеены равномерно, чтобы не было видно нахлестов или стыков. Разумеется, не должно быть никаких «пузырей» и потеков клея. Ламинат должен быть ровным, без скрипов. Плинтус плотно прижат к полу или стене, и из-под него не выступает герметик. 

  1. Двери и дверцы. 

На что бы еще посмотреть при приемке квартиры в новостройке? Рекомендуем проверить качество конструкции и ровность всех межкомнатных дверей. Это похоже на проверку входной двери, о которой мы говорили чуть раньше. Также следует обратить внимание на прочность дверной коробки, не должно быть сколов и царапин.

Приемка квартиры в новострое
  1. Сантехника.

Чтобы проверить работу водопровода, просто спустите воду в бачке унитаза раз 5-6. Бачок не должен протекать, но он должен наполняться достаточно быстро, и не издавать излишнего шума. Обратите внимание на работу сливов ванны, раковины и душа. Для этого заполните их водой (не полностью, но 10-20 литров должно быть достаточно) и оцените интенсивность стока.

Важно! Если вы при входе в свою квартиру вы увидите груду строительного мусора (и не только его), так не должно было быть. Все следы строительного процесса должны быть вывезены застройщиком.

Эксперты по приемке квартиры в новостройке Украины рекомендуют проводить проверку квартиры медленно и тщательно. Даже если представитель застройщика пытается надавить на вас и поставить в неловкое положение («Сколько еще времени это займет, уже прошло полчаса, а у нас сегодня еще десять проверок»), вы можете осматривать помещение час, два часа, три часа или столько, сколько вам нужно. Конечно, не лишним будет продлить веселье на целый день:)     

Приемка новой квартиры от застройщика, на что еще обратить внимание

  • Все замеченные дефекты должны быть отмечены маркером или мелком, пронумерованы и сфотографированы и занесены в так называемую “ведомость дефектов”, а также переданы представителю застройщика после осмотра. 
  • Во время осмотра не забудьте измерить все параметры помещения, такие как высота потолка и площадь стен. Запишите (и сфотографируйте) все показания счетчиков, их номера и факт наличия/отсутствия пломб.
  • Если вы чувствуете, что не можете найти все “огрехи” застройщика, обратитесь к профессионалу. На рынке существуют множество компаний, которые осмотрят вашу квартиру до подписания акта приема-передачи и проверят наличие дефектов, допущенных застройщиком.

Изучаем договор и меряем квартиру

Момент, когда вам предлагают подписать акт приема-передачи и передать ключи от квартиры, которую вы так долго ждали и о которой так долго мечтали, является очень эмоциональным моментом для большинства людей. И многие люди, пребывающие в этом эйфорическом моменте, хотят как можно скорее стать полноправным владельцем и арендатором своей квартиры и не думают о том, как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой и таких мелочах, как неровные стены, отсутствие розеток или щели в окнах. А после того, как эйфория проходит, им приходится горько расплачиваться, исправляя все ошибки застройщика за свой счет.

Приемка квартиры в новострое

Когда вы принимаете квартиру от застройщика, эксперты советуют в основном обращать внимание на то, что указано в договоре и соответствует ли перечень выполненных работ условиям договора. 

Например, инвестор может не требовать от застройщика стяжку на полу или штукатурку на стенах, если в договоре указано, что квартира будет сдана без отделки. Однако если в договоре указано, что балкон будет застеклен, но на самом деле он не застеклен, инвестор должен потребовать проведения таких работ от застройщика.

Обычно при заключении договора сотрудник БТИ обмеряет квартиру, и если общая площадь квартиры оказывается меньше или больше указанной в договоре, застройщик или покупатель должен доплатить или вернуть деньги за лишние или недостающие квадратные метры и не париться о том как принять новую квартиру, ведь в договоре все прописано.

Главное, чтобы сумма, которую придется заплатить за дополнительные квадратные метры, была указана на стадии подписания договора. Вы можете думать, что будете платить по той же ставке, что и при покупке квартиры, но застройщик может потребовать, чтобы вы платили по текущей цене.

Приемка квартиры у застройщика на что обратить внимание при конфликте, рекомендации адвоката.

Если все таки произошел конфликт с застройщиком, то вам необходимо написать заявление на имя старшего управляющего или другого ответственного лица с просьбой устранить недостатки в квартире, подробно описав те моменты, которые вас не устраивают. Ваше заявление должно быть принято, и вам должны выдать его копию. Вы также обязаны предоставить срок для устранения недостатков. Только после того, как ликвидируют, то, что не устраивает можно подписывать акт о приеме квартиры от застройщика. В ином случае, после подписания акта, доказать, что недостатки и строительный брак – это дело рук строителей очень сложно. Застройщик может впоследствии заявить, что инвестор не составил в момент подписания акта приема-передачи претензии к компании, а проблема с квартирой — это результат действий самого покупателя после передачи квартиры.

Приемка квартиры в новострое

Теперь вы знаете порядок приема квартиры от застройщика. Без специальной подготовки обнаружить брак и недоделки, да еще и «на глаз», без оборудования – очень сложно. Поэтому решайте сами, насколько вы готовы тратить на этот процесс свое драгоценное время или же лучше обратиться в специальную службу, которая профессионально проведет приемку вашего жилья. В любом случае, да прибудет с вами удача!

Присоединиться к обсуждению

Сравнить объекты

Сравнить
РусскийУкраїнська