2025 рік обіцяє стати роком значних змін на ринку первинної нерухомості. Після нестабільного 2024 року, який характеризувався різноспрямованою динамікою цін у різних сегментах, експерти прогнозують впевнене зростання вартості квадратного метра у 2025 році. Розглянемо ключові чинники, які впливатимуть на формування цін, та чому ринок нерухомості стає дедалі привабливішим для інвесторів.
Підсумки 2024 року та прогнози на 2025 рік
Минулий 2024 рік став складним для ринку первинної нерухомості. Різні сегменти показали протилежні тенденції:
- Ціни на комфорт- і економ-клас знизилися на 5% і 6% відповідно.
- Бізнес- і преміум-клас подорожчали на 2% і 8% .
Ця нестабільність була викликана впливом кількох макроекономічних факторів, зокрема високим рівнем інфляції, зниженням платоспроможності населення та геополітичними ризиками.
Аналітики прогнозують, що 2025 рік принесе помітне зростання цін на первинну нерухомість. Серед основних трендів:
- Комфорт-клас: очікується зростання цін на 10–15% , за умови стабільної економічної ситуації (Анна Лаєвська, «Інтергал-Буд»).
- Новобудови: середнє подорожчання становитиме 15–20% , через зростання цін на будівельні матеріали, інфляцію та зміни у податковому законодавстві (Олександр Насіковський, DIM).
- Загальний ринок: за сприятливих умов ціни можуть зрости на 5–10% (Ірина Міхальова, Alliance Novobud).
Фактори, що впливатимуть на ринок у 2025 році, є досить різноманітними. Перш за все, значну роль відіграватиме зростання собівартості будівництва, адже підвищення цін на будівельні матеріали та енергоресурси призводить до збільшення витрат забудовників. Крім того, важливим чинником залишається попит серед переселенців. Переміщені особи, які шукають нове житло, стають однією з ключових груп покупців, що впливають на формування цін.
Ще одним значущим аспектом є вплив державних програм, таких як субсидії, пільгові іпотеки та інші форми державної підтримки, які здатні стимулювати попит. Не можна також ігнорувати безпекові ризики. Попри те, що війна триває, стабільність у регіонах суттєво впливає на рішення людей щодо купівлі нерухомості. Усі ці фактори разом створюють складну й водночас динамічну картину ринку у 2025 році.
Інвестиційна привабливість первинної нерухомості
Незважаючи на ризики, первинна нерухомість у 2025 році залишається привабливим активом для інвесторів. Причини для цього очевидні:
- прибутковість – середній річний дохід від нерухомості в Україні становить близько 7% ;
- конкурентна ціна – вартість квадратного метра в Києві коливається від 1,6 до 2 тисяч євро, що значно нижче за показники європейських столиць (5–7 тисяч євро).
Експерти радять не чекати завершення війни, адже найкращий момент для інвестицій настане разом із першими позитивними змінами на ринку. Зростання цін у 2025 році може забезпечити інвесторам високий дохід, особливо якщо вкладати у перспективні проєкти на ранніх етапах будівництва. 2025 рік стане важливим етапом розвитку ринку первинної нерухомості в Україні. Для тих, хто готовий діяти рішуче, це може бути шансом отримати максимальний прибуток.
