Ремонт квартири для оренди: особливості

Ринок нерухомості швидко розширюється, а разом із ним і конкуренція серед орендодавців. Цей факт впливає на вартість орендної плати та відбивається на доході від здачі квартири.

Тому у власників житла виникає очевидне питання — як залучають потенційних орендарів? Експерти говорять про те, що одним із основних моментів у вирішенні цього питання вважається ремонт квартири під здачу в оренду. Також враховуються й інші чинники, які роблять конкретний об'єкт унікальним серед інших. До речі, якщо вирішили купити будинок у Києві, рекомендуємо звернутися до кращого агентства елітної нерухомості T.H.E. Capital.

Як обробка квартири під здачу вплине на її вартість

Власнику потрібно знати про фактори, що впливають на ціну оренди об'єкта та його популярність.

• Район, де розташована квартира. Локація визначає практично все. Якщо будинок поряд з метро або в місці зі зручною розв'язкою, звідки легко дістатися роботи, ціну оренди можна сміливо піднімати на 15% порівняно з більш віддаленими районами.
• Вигляд будинку. Найдоступніші - невеликі квартири зі стандартним плануванням - "хрущовки" і досить холодні "панельки". Поліпшене планування в новому будинку оцінюється до 25% дорожче.
• Інфраструктура. Зручна транспортна розв'язка, дитсадки та школи, поліклініки та магазини — якщо це розташовано в кроковій доступності, можна сміливо додавати до 15% до ціни. ">квартири в оренду.

Свіжий ремонт у квартирі під здачу збільшує орендну вартість на 10-15% , залежно від якості оздоблення та наявності нових меблів. Тому, коли є квартира, яка потенційно може принести прибуток, варто подумати про ретельну підготовку квадратних метрів, і лише потім виставляти об'єкт у базу оренди. Як зробити ремонт, кожен власник вирішує самостійно, наголосимо на головних моментах.

Читайте також: Що таке самобуд і як його узаконити?

Ремонт квартири для оренди: про що повинен пам'ятати власник

Перш ніж зайнятися ремонтом, потрібно визначити свою цільову аудиторію. Хто ваш орендар? Для цього потрібно враховувати всі фактори ціноутворення, тобто:

• Якщо квартира знаходиться в спальному районі далеко від центру, навряд чи її орендуватимуть заможні люди, оскільки зазвичай вони висувають серйозні вимоги до комфорту та інфраструктури. Дорогий ремонт квартири для оренди в цьому випадку буде безглуздим, досить акуратною чистовою обробкою. Тоді об'єкт буде комфортним та придатним для проживання людей, бюджет яких не розрахований на елітні апартаменти.
• Якщо будинок розташований поруч із вокзалом, варто розраховувати на клієнтів, які приїхали у відрядження та відвідали місто у робочих справах. Тому така квартира має створювати приємне враження та мати максимальне все для комфортного життя.
• Ремонт для здачі квартири в центрі міста має бути високоякісним та дорогим, оскільки тут організовані всі умови для зручного проживання.

На вимоги клієнта щодо ремонту квартири також впливає термін оренди:

• на тривалий період;
• подобово.

У першому випадку квартиру швидше за все зніматимуть жителі міста, а подобова оренда підійде відрядженням, відпочиваючим або мандрівникам. Коли ви визначилися з потенційними клієнтами, починайте вирішувати інші завдання.

Читайте також: Де краще купити квартиру: в новобудові чи на вторинному ринку?

Яка буде вартість ремонту квартири під здачу

Важко визначити, який бюджет потрібно вкласти у ремонт, щоб вигідно здати квартиру в оренду. Тому в цьому питанні враховуйте:

• Базовий бюджет — скільки коштів ви готові вкласти у ремонт квартири та створення обстановки.
• Хто буде наймачем – портрет орендаря дозволить визначити суму інвестицій. Логічно, що якщо квартира в центрі здаватиметься заможним людям, то і вкладення будуть більшими. Наймачеві із середнім статком дизайнерський ремонт може бути неважливий, головне — акуратність та чистота.

Щоб точно визначити, який ремонт зробити в квартирі для здачі в оренду, можна звернутися до експертів (дизайнера, виконроба), які дадуть детальні поради щодо цього з урахуванням наданої інформації. Тому багато власників звертаються до будівельних компаній, які готові зробити ремонт “під ключ” у рамках запропонованого бюджету. Практика показує, що сума інвестицій у квартиру, призначену для оренди, розрахована правильно, якщо вона окупиться в строк до 6 місяців.

Перелік ремонтних робіт

Насамперед треба подбати про те, щоб комунікації були якісними. Стан сантехнічних труб, електропроводки має бути ідеальним, інакше є ризик виникнення аварій. Ремонт для здачі в оренду також включає наступне:

• Вирівнювання стін, стяжка підлоги - головні основи для чистового ремонту. Професійне чорнове оздоблення гарантує, що лінолеум, шпалери та інші роботи, пов'язані з відновленням естетичності житла будуть проводитися набагато рідше.
• Заміна сантехніки. Якщо сантехнічні прилади служать понад 6-8 років, їх слід замінити на нові. Вони можуть бути недорогими, але надійними. Це пов'язано з тим, що потенційні наймачі під час огляду квартири насамперед заходять у ванну та вбиральню, перевіряють крани на кухні. Важливим є і той факт, що не всі орендарі дбайливо ставляться до чужої власності, а протікання та інші неприємності приносять власникові масу проблем із сусідами та непередбачені витрати на новий ремонт.

Найбільш доступним вважається ремонт у новобудові для здачі в оренду, оскільки найчастіше забудовник вже пропонує готове житло з новими комунікаціями та чорновим оздобленням.

Чистове оздоблення

У деяких випадках потенційних наймачів цікавить здавання квартири під ремонт — це явище рідкісне, воно популярне серед тих, хто бажає заощадити на орендній платі та організувати оздоблення на свій смак. В іншій ситуації необхідно провести чистовий ремонт залежно від портрета орендаря. В цьому випадку дотримуйтесь нейтральності - вибирайте шпалери, фарбу та інші матеріали не яскравих відтінків, оскільки вони влаштують практично будь-якого мешканця. Також враховуйте таке:

• Підлога. Вибирайте керамічну, кварцвінілову плитку або комерційний лінолеум - таке покриття для підлоги прослужить багато років.
• Плінтус. Часто орендодавці вибирають пластикові плінтуси, оскільки вони прості у догляді та легко замінюються на нові.
• Стіни. Коли готується квартира під здачу, ремонт стін обов'язково включає фарбування або поклейку шпалер. Таке оздоблення дозволить у разі потреби виправити дефекти, що виникають, і суттєво заощадити на амортизації квартири.
• Стеля. Тут є два шляхи: витрачати на роботи з вирівнювання або зробити натяжну стелю. В останньому випадку краще вибрати натяг матовими матеріалами, оскільки глянець привабливий не всім.

Ситуація має значення

Ремонт квартир для здачі в оренду закінчується тим, що власник вирішує питання про те, чи потрібна обстановка в приміщенні, тобто чи варто купувати меблі та побутову техніку. Практика показує, якщо залишити об'єкт порожнім, знайти жителів буде складно. Відповідним наймачем може стати лише сім'я, яка вже має свої меблі. Інші категорії орендарів змушені будуть шукати вже готові варіанти "під ключ". У такому випадку слід врахувати наступне:

• Меблі. Повинна бути простою, але надійною. Для м'яких меблів краще підібрати чохли.
• Кухня. Вибирайте гладкі фасади з малюнком – вони легкі у догляді.
• Пральна машина, варильна поверхня або плита, чайник, мікрохвильова піч тощо. — не новизна допускається, головне, щоб техніка була у справному стані.
• Штори - бажано, щоб були присутніми. Штори створюють затишок у приміщенні. Однак для простоти догляду вибирайте варіанти із синтетичних тканин, які не вицвітають і витримують часті прання.

Отже, ремонт для здачі квартири в оренду — обов'язкова стаття витрат для подальшого отримання солідної вигоди. Свіжий ремонт, акуратність та чистота, а також наявність необхідних меблів, підвищують шанси на швидку здачу та високу ціну. Підписуйтесь на оновлення нашого портал про нерухомість і отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.