Сьогодні у завтрашній день не всі можуть дивитися, вірніше дивитися можуть лише ті, хто постійно тримає руку на пульсі ринку нерухомості та невпинно стежить за актуальними тенденціями. До таких “провидців” належать і наші аналітики, які проаналізували минуле та вирішили зазирнути у майбутнє. Якщо ви теж ставите питання про те, які зміни очікують нас після закінчення війни, з вибором статті ви не помилилися. Наші експерти вже роблять прогнози та готові поділитися своїм баченням ринку нерухомості України після нашої неминучої перемоги.
Торічні злети та падіння
Раніше ми вже знайомили вас із деякою статистикою за 2023 рік. Наскільки ви пам'ятаєте, ціни на оренду стабільно зростали, поступово наближаючись до довоєнних показників . У цей же час з новою силою заробило понад 70%будівельних майданчиків, тому первинний ринок - 2023. goda">відродився після тривалого застою, що позначилося на вартості квадратного метра. Загалом за 1 рік кількість проданих об'єктів житлової нерухомості збільшилася майже вдвічі. Про це свідчить річний звіт Міністерства юстицій, у якому зафіксовано точну кількість угод купівлі-продажу, проведених приватними та державними ріелторами по всій Україні: >
- у 2022 році – 100710;
- у 2023 році – 172 628.
Охочих інвестувати у нерухомість рідної країни стало на 71%більше. Частина об'єктів була куплена за іпотекою – 15918, серед яких 10775 іпотечних кредитів було взято для придбання квартир і будинків, а ще 1127 -; для земельних наділів Порівняння з аналогічною статистикою 2022 показує, що:
- загальна кількість угод зросла на 78%;
- за іпотекою купили вдвічі більше будинків та квартир;
- кількість угод, пов'язаних із земельними ділянками, зросла на 35%.
На основі торішньої статистики ми змогли зробити прогнози на 2024 рік. рік, які поступово збуваються. Зараз ми пропонуємо вам піти ще далі і зазирнути у той час, коли наше небо знову буде мирним. Можливо, воно настане вже завтра, тому інвесторам особливо важливо встигнути підготуватися до змін та розпланувати свій бюджет.
Перемога на війні та на ринку: чого очікувати у нових реаліях?
Все нове – це добре забуте старе. Так і життя після війни буде лише поверненням до звичного ритму. Нам знову доведеться звикати до звуку літаків, що пролітають над головою, до того, що сирени можна почути тільки з екрану телевізора під час перегляду апокаліптичного бойовика, і, нарешті, до того, що можна сміливо купувати і продавати, орендувати і здавати, не боячись непередбачених обставин . Звичайно, багато в чому на подальший розвиток ринку та країни загалом вплинуть умови, за яких ми отримаємо перемогу, тому з однозначною впевненістю говорити про щось рано. Але вже зараз ми можемо робити прогнози на найближче майбутнє.
Президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України (АСНУ), Юрій Піта, нещодавно поділився своєю думкою, і вона не може не радувати. Експерт вважає, що після незначного спаду вартість житла лише зростатиме. Щодо темпів, то вони залежать від повернення інвесторів в Україну. Гарантія безпеки з боку ЄС та НАТО зробить нашу країну більш привабливою для вітчизняних та зарубіжних інвесторів, а економіку – ndash; більш стабільною та процвітаючою. Знадобиться деякий час на нормалізацію ситуації, після чого очікується щорічне зростання цін на 5-10%.
Зміни на будмайданчиках та міських пейзажах
Все, що зруйновано, потрібно відновити – такий план-мінімум був озвучений на конференції у Швейцарії. Фронт робіт уже намічено на 10 років уперед. Планується відбудувати знищену житлову нерухомість, а також приділити особливу увагу формуванню нової інфраструктури, що відповідає вимогам часу. Діяльність буде зосереджена на кількох основних напрямках:
- реставрація зруйнованого житла – будинки і квартири, що постраждали в ході війни, будуть відбудовані заново;
- модернізація відреставрованих будівель – якщо вже й відновлювати житло, варто також подумати про його поліпшення. Планується підвищити рівень безпеки будівель та зробити їх більш енергоефективними. Для цього в квартирах будуть встановлені сучасні системи опалення та водопостачання, що зробить споживання ресурсів більш усвідомленим, а життя господарів майна – . більш комфортною;
- придбання державою нежитлових приміщень – йдеться про такі квартири в новобудовах, які ще не продані та не введені в експлуатацію. Їхній викуп з подальшим обладнанням дозволить державі надавати тимчасове місце проживання тим, хто її потребує. Привабливі інвестиційні пропозиції частково перетворяться на соціальне житло;
- повернення інтересу до інвестування в прифронтові райони – їхнє швидке відновлення призведе до того, що на ринку різко з'явиться величезна кількість відмінних об'єктів за доступною ціною;
- поява нового тренду в будівництві житлових комплексів – ndash; акцент буде робитися на екологічність. У проектах будуть задіяні енергоефективні технології та екологічно чисті матеріали, що дозволить мінімізувати негативний вплив на довкілля.
Ліквідувати наслідки кровопролитного протистояння не вдасться так швидко, як хотілося б. Але поспіх у цій справі ні до чого тому, що на перше місце виходить якість. Нова хвиля, що сколихне ринок нерухомості, обіцяє принести велику кількість квартир квартир та домів. Щасливчиком буде той інвестор, який встигне схопитися за свій ідеальний об'єкт. Співпрацюючи з нашим агентством, ви першим дізнаєтеся про новинки ринку, здатні сторицею повернути весь вкладений капітал лише за кілька років.
