Якщо вмілий бомбер вирішив грати по-дорослому та швидко заробляти на своїх інвестиціях, першими на гадку спадають стратегії BRRRR та фліппінгу. В обох випадках чималий акцент робиться на проведення якісних та швидкісних ремонтних робіт. Тому чи не найголовнішим етапом є правильний підбір нерухомості, аби різниця між розміром вкладень та ARV приємно гріла серце та гаманець. Аби мінімізувати свої початкові витрати на косметичний ремонт квадратних метрів, варто ретельно оглядати кожен їх сантментр. Навіть при купівлі однієї однокімнатної квартири з цим можуть виникати проблеми, а у випадку з цілим бандлом і взагалі легко прогледіти навіть вагомі недоліки, які можуть вилитися у копієчку. Сьогодні ми саме про них і поговоримо.
❝Снаг (Snag)– дрібний, проте важливий дефект чи проблема, яка стала очевидною лише після придбання нерухомості.❞
Попередні власники могли навмисно приховати від вас снаг за гарними фотографіями, чемними манерами та привітністю. Проте бувають і такі випадки, коли проблеми були настільки неочевидними, що до певного моменту про них не здогадувався ніхто. Хай там як, а від моменту підписання договору купівлі-продажу всі снаги стають головним болем нового господаря. Іноді вони можуть бути виявлені й під час попереднього огляду об’єкта. В такому випадку у продавця принаймні є шанс зробити lowball offer з більш справедливою ціною. Ще одним можливим сценарієм зустрічі зі снагом є введення новобудови в експлуатацію. Після завершення будівництва можуть бути виявлені такі недоліки, як подряпини на стінах, неякісне фарбування, несправні замки на дверях чи віконних рамах. Перед здачею проєкту забудовник має залагодити свої провали. Якщо він надійний та чесний, звичайно. Щоб не отримати купу неприємних сюрпризів після переїзду в нову домівку, ретельно перевіряйте новобудову. Це стосується як її фізичного стану, так і документації.
При купівлі квартири від забудовника чи просто при посередництві агентства нерухомості дійте за таким алгоритмом, аби відстояти свої права та не платити за погано виконану роботу:
- Особисто завітайте на огляд об’єкта. Це важливо зробити до офіційної передачі ключів. Також радимо заручитися підтримкою експерта, адже його натреноване око здатне виявляти найменші дрібниці, на які ви можете не звернути уваги. Снагам можуть бути як несправна сантехніка, так і тріщини на стінах.
- Складіть детальний список всіх снагів. Він стане офіційним підтвердженням наявності помилок. Аби не бути голослівними, підтверджуйте кожен недолік відповідними фотографіями “з місця подій”.
- Передайте список снагів забудовнику чи продавцю. Компанія зобов’язана виправити недоліки, а власник може погодитися на зменшення ціни.
- Усунення снагів. Забудовник має скористатися допомогою фахівців для владнання проблем. Можуть потребуватися додаткові малярні роботи, консультації сантехніків чи електриків.
- Завітайте на повторний огляд об’єкта. Оперуючи вже складеним списком снагів, знову пройдіться всіма пунктами, аби переконатися в тому, що недоліки були виправлені належним чином.
- Передача об’єкта. Після виправлення дефектів чи погодження більш прийнятної ціни з власником, ви нарешті можете стати володарем бажаних квадратних метрів.
Приклад використання:
— Чого це ти такий роздратований?
— Переїзд вкотре затягується. Я виявив ряд снагів і чекаю, поки забудовник їх виправить.
— Вибач, не зрозуміла, ряд чого?
— Дрібних недоліків. Десь погано пофарбували стіни, десь криво зробили кути і таке інше.
— Ааа, прикро, що так вийшло. Сподіваюся, скоро все виправлять.
Не хочете платити за снаги? Вихід є – звертайтеся за допомогою до експертів агентства нерухомості T.H.E. Capital. Наші фахівці краще за будь-яких детективів шукають приховані дефекти. Навіть якщо мова йде про величезне комерційне приміщення.
