ССР: сленг нерухомості від T.H.E. Capital. Урок №49

Капіталізація, ноу-фрейм, бампер та сквоттер– ви вже нахапалися чимало розумних слів, проте чи вистачить цього для самостійного опановування ринку?..

❝ССР (сам собі рієлтор)– людина, яка на свій страх і ризик відмовляється від послуг агентства нерухомості та самостійно займається веденням угоди та всіма супутніми процесами.❞

Такий підхід дійсно є доволі ризикованим та вимагає від власника чи шукача нерухомого майна глибокого розуміння ринку та всіх правових аспектів, пов’язаним з продажем чи орендою. Тоді чому ж його вибирають?

1. Ви самі контролюєте всі процеси (ведете переговори, встановлюєте прийнятні для себе умови тощо).
2. Ви економите на комісійних, які про продіже становлять 2-5% від вартості об’єкта, а при оренді – близько одного місячного платежа.

Звичайно, саме другий пункт є більш вагомим. Проте в погоні за незначною економією не варто забувати про низку ризиків, з якими вона пов’язана. Так, власник нерухомості чи статку, виділеного на її придбання, може зіткнутися з шахрайством, неправильно оформити документи чи визначити вартість об’єкта через брак знань. Навіть якщо цих помилок вдалося уникнути, угода може зірватися через банальне невміння вести переговори з клієнтами.

Якщо пори все ви таки наважилися бути ССР, хоча б дослухайтеся до наших порад:

• ретельно вивчіть ринок та ознайомтеся з подібними об’єктами;
• перевірте документи, правильність їх оформлення та достовірність даних;
• не оформлюйте договір за першим ліпшим шаблоном з інтернету, а все ж зверніться до юриста, аби він врахував ваші індивідуальні умови;
• робіть якісні фото та відео і детальні описи свого майна, якщо ви плануєте його здавати чи продавати;
• використовуйте декілька платформ для розміщення оголошень, аби вашу пропозицію побачила якнайбільша кількість людей;
• підготуйтеся до ведення переговорів та завчасно обміркуйте ключові моменти, в яких ви не готові йти на поступки;
• не погоджуйтеся на передачу чи отримання завдатку без договору.

Схема ССР підійте лише тим, хто добре знається на ринку нерухомості та готовий ризикувати.

Приклад використання:

— Щось ти зморений якийсь.

— Та я вирішив продати свою квартиру за схемою ССР. На цьому клятому ринку стільки підводних каменів, що я вже втомився зі всім розбиратися.

Ми не сумніваємося у ваших талантах, але ринок нерухомості – не місце для експериментів. Звертайтеся до фахівців та не ризикуйте своїми статками без нагальної потреби.