Недвижимость – один из самых выгодных инструментов инвестиций, а рынок элитной недвижимости – самый надежный в этом направлении, так как на него практически не влияют внешние факторы, такие как политические колебания или экономические спады.
В основном речь идет о крупных городах, где цены на дорогостоящую недвижимость растут с каждым годом.
Все дело в том, что количество элитных объектов на рынке Киева ограничено. Главным фактором инвестиционной привлекательности является выгодное месторасположение в центральной части Киева, с видами на культурные достопримечательности и историческую часть столицы, которое прямо влияет на окупаемость инвестиции в эту недвижимость. Купить элитную недвижимость в Киеве временами становиться той еще задачей, найти соответствующую всем требованиям. И с годами дефицит таких объектов будет стремительно возрастать, что связано с сокращением площадей для строительства новых объектов. Кстати, если решили купить дом в Киеве недорого, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.
Стоимость 1 кв. м. в центре Киева постоянно растет. Уже сейчас купить недвижимость в этой части Киева сложно, потому что ее практически нет. Поскольку количество элитных домов достаточно ограничено, эксперты прогнозируют, что рыночная стоимость 1 кв.м. в ЖК Новопечерские Липки в уже готовом доме, который сдадут в эксплуатацию в ближайший год-два, составит от 7000 до 12000 долларов. Купить квартиру в Киеве за 12000 долларов будет далеко не всем по карману.
Перед тем, как инвестировать в недвижимость, важно оценить ситуацию на рынке.
Ведь некоторые люди подумали, хочу купить элитную недвижимость в Киеве, и побежали искать подходящую не разобравшись в рынке. Большинство считают, что во время экономического кризиса можно выгодно приобрести актив по более низкой цене, и уже через несколько лет продать и заработать состояние. Но касательно элитной жилой недвижимости эксперты советуют посмотреть на ситуацию под другим углом. Они уверяют, что действительно ликвидные объекты во время экономического кризиса найти не так то и просто, и все потому, что владельцы такой недвижимости, застройщики и девелоперы стараются остановить продажи, а не демпинговать. Из этого – если вы намерены получить хорошую прибыль, премиум-недвижимость стоит скупать на растущем рынке.
Читайте также: В какую недвижимость лучше инвестировать: основные моменты.
При выборе объекта под инвестиции важно учитывать не только расположение, нужно уделить внимание дизайну фасадов, внутреннему интерьеру, качеству материалов, функциональности планировка, инфраструктуре рядом с объектом, а также репутации девелопера.
Если говорить о рынке первичной недвижимости, необходимо учитывать степень готовности объекта. Вы можете рассчитывать на более высокую доходность, выбирая элитную квартиру в комплексе, который уже строится. Целесообразно ориентироваться на динамично строящиеся объекты (на этапе надземной части) со сроком сдачи в эксплуатацию не позднее, чем через год, максимум - два. Обычно за этот период наиболее выгодные объекты дорожают на 20-30%.
Выбирая девелопера хорошо ознакомьтесь с его репутацией, достаточностью опыта работы, количеством и качеством уже готовых объектов. Вас должны насторожить явно заниженные цены на старте продаж квартир от малоизвестного застройщика. Сможет ли он потом достроить дом и не станет ли он вообще банкротом?
Читайте также: Как купить квартиру в рассрочку.
Не всегда стоит выбирать самые дорогие объекты в строящемся доме. Ведь у строительной компании есть своя политика ценообразования, при которой дороже оценивается этажность, вид из окон и прочее. Но практика показывает, что после сдачи объекта цены в доме на квартиры более-менее выравниваются и дешевые квартиры прибавляют к цене значительно больше, чем дорогие варианты
И самое главное – вы должны в первую очередь выбирать самое востребованное элитное жилье. Очень важны параметры квартиры, но вы должны делать выводы не исходя из собственных предпочтений, а учитывая спрос на рынке недвижимости.
Покупайте те варианты, которые и сейчас, и в будущем будут в дефиците в этом доме либо же в этом районе, в этом случае вы точно сможете действительно хорошо заработать с наименьшим риском. Подписывайтесь на обновления нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
