Как купить квартиру в рассрочку

Большинство людей, которые нуждаются в собственном жилье, не способны сразу внести всю сумму стоимости выбранной квартиры.

Поэтому многие строительные компании предоставляют рассрочку. Простым словами, квартира в рассрочку — это как банковский кредит без высоких процентов, который также можно использовать при покупке недвижимости. Попробуем разобраться, в чем преимущества и недостатки такого способа выплаты и как купить квартиру в рассрочку?

Покупка квартиры в рассрочку: особенности

Рассрочка — вид приобретения недвижимости, когда покупатель оплачивает стоимость объекта частично, а оставшуюся сумму выплачивает частями за предоставленный период. Полная передача прав собственности осуществляется после внесения последнего платежа. Перед тем, как приобрести квартиру в рассрочку, следует учитывать, что этот способ покупки доступен только на рынке новой недвижимости. Обычно компании-строители предлагают рассрочку на короткий срок — от нескольких месяцев до 5 лет, а первоначальный взнос составляет более 30%. Чтобы привлекать обычных покупателей и инвесторов, многие застройщики устраивают разные акционные кампании, например:

• Фиксирование цены квадратного метра на конкретный период.
• Скидки при внесении большого первоначального взноса, например, при условии оплаты больше 70%.
• Возможность заселиться в квартиру до оплаты полной стоимости и т.п.

Часто акции комбинируются, вносятся какие-то особенности, связанные со строящимся комплексом.

Отличие рассрочки от банковского кредита

Изучая вопрос о том, как правильно купить квартиру в рассрочку, многие также рассматривают вариант кредитования в банке. Финансовые учреждения дают большие кредиты, но выгодно ли это, нужно разобраться более подробно: 

• Кто финансируется. Рассрочка предоставляется застройщиком, кредит — банком. Последний вариант всегда предполагает наличие определенной процентной ставки. 
• Величина первоначального взноса. В Украине предлагаются разные программы кредитования, в некоторых банках большие суммы одобряют при наличии взноса от 25%. Также нередко финансовые учреждения вводят дополнительную плату за какие-то услуги. У рассрочки размер стартового платежа начинается от 30%, и чем больше вложит покупатель, тем выгоднее он сможет приобрести недвижимость.
• Скорость оформления. Условия покупки квартиры в рассрочку предполагают, что личность покупателя проверяется не так тщательно и долго, в отличие от банка, где процедура изучения кредитоспособности заемщика может занимать больше 3 рабочих дней.
• Сроки. Перед тем, как оформить рассрочку на квартиру, лучше рассчитывать на выплату долга не более, чем за три года. В то время как банки предлагают длительные сроки кредитования — от 5 лет. Заемщику нужно помнить, что чем дольше он платит, тем больше процентов переплачивает.
• Процентная ставка. Договор покупки квартиры в рассрочку предполагает выплату основного долга — стоимости недвижимости. Если застройщик решил в определенный момент поднять стоимость квадратного метра, то это вполне можно считать своего рода процентной ставкой. В ситуации с кредитом придется выплачивать и основную сумму займа, и проценты.

Выясняя, как можно взять квартиру в рассрочку, имейте в виду, что некоторые застройщики предлагают зафиксировать стоимость объекта, однако с привязкой к курсу доллара. Чтобы исключить вероятность неожиданной наценки, этот вопрос уточняется заранее. Кстати, если решили купить дом в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.

Покупка квартиры в рассрочку: документы и другие особенности

Не случайно многие украинцы пытаются выяснить, как получить рассрочку на квартиру, так как это возможность выгодно приобрести недвижимость. Однако есть ряд моментов, на которые нужно обратить внимание.

Читайте также: Что такое самострой и как его узаконить?

Репутация застройщика

Любое инвестирование требует проверки того, кто предлагает выгодно вкладывать средства. Поэтому следует собрать информацию о репутации застройщика и убедиться в его надежности. Для этого есть открытые официальные источники, например, реестры и кадастровые карты. Немаловажным моментом является законность строительства, которая подтверждается разрешающими документами — все они должны храниться в открытом доступе на официальном сайте застройщика и в его офисах.

Соответствие потребностям

На данном этапе решается вопрос о том, как купить квартиру в новостройке в рассрочку, чтобы она удовлетворяла потребности покупателя. Нужно учитывать:

• Развитость инфраструктуры — наличие всех жизненно важных объектов в шаговой доступности.
• Дальность расположения от работы, учебы.
• Наличие вместительного паркинга.
• Наличие отделки или возможность заказать ремонт с обстановкой на условиях рассрочки.

Читайте также: Где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

Условия договора

Вопрос оформления документов купли-продажи крайне важен, так как в этом документе указываются все права и обязанности сторон, в том числе условия покупки. О том, как оформить договор купли продажи квартиры в рассрочку подробно расскажут эксперты нашего агентства недвижимости, отметим важные моменты:

• сумма платежей;
• факт фиксирования стоимость квадратного метра;
• порядок перехода собственности к покупателю;
• состояние объекта, в котором оно подлежит сдаче покупателю;
• порядок начисления штрафов и т.п.

Таким образом, покупка квартиры в рассрочку в Киеве или другом городе Украины неизбежно связана с решением ряда вопросов. Если учесть все нюансы и заручиться опытом экспертов T.H.E. Capital, процесс приобретения недвижимости будет успешным и бесхлопотным. Подписывайтесь на обновления нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.