Большинство экспертов предсказывают серьезные изменения финансовой сферы, говоря о продолжении кризиса 2020-2021 г. В таких условиях самое время решиться инвестировать, чтобы не только сохранить, но и постараться приумножить свой капитал и его покупательскую способность.
В ТОПе самых распространенных вопросов — стоит ли вкладывать деньги в недвижимость. С одной стороны наблюдается нестабильность в стране, причем не только в экономике, но и политике. С другой — выбрать выгодный объект вложения не всегда легко и просто. Поэтому поговорим о том, куда имеет смысл и как вкладывать деньги в недвижимость. Кстати, если решили купить дом в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.
Стоит ли инвестировать в недвижимость
Даже при высоких рисках такая инвестиция стоит внимания. Хранение свои финансов “под матрасом” не принесет хорошего результата, поскольку любая валюта имеет тенденцию к обесцениванию, и кроме инфляции на это могут повлиять самые разные факторы. Как начать вкладывать в недвижимость? Прежде всего нужно отказаться от импульсивных действий и проанализировать весь рынок инвестиций, оценив все “за” и “против” каждого направления, например:
- Депозит в банке. По данным Министерства Финансов доход от долларового депозита составляет не более 2%, гривневый вклад может принести до 10%, но здесь есть риск потерь из-за инфляции даже.
- Криптовалюта, акции, стартапы и другие направления инвестиций, связанные с высокими рисками. В этом случае новички часто основываются лишь на доверии и ориентируются на обещанные проценты от прибыли. Те, кто раздумывают, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость, и в конце концов выбирают рискованные направления, в результате чаще теряют свои деньги. Например, только около 10% стартапов успешны и работают больше года. Инвестиции в акции требуют актуальных знаний в сфере экономики и финансов, а криптовалюты уже давно показывают нестабильность, существенно “прыгая” в цене.
- Драгоценные металлы — один из вариантов вложений без рисков, но и прибыльность нельзя назвать высокой. Кроме того, в то же золото стоит инвестировать только при наличии большого бюджета.
Читайте также: Что такое самострой и как его узаконить?
Чтобы разобраться в том, как правильно инвестировать в недвижимость, важно изучить рынок. Покупка квадратных метров является достойным и выгодным выбором. Кроме того, с жильем дела обстоят гораздо яснее, даже если вы сталкиваетесь с этим вопросом впервые. Чтобы понять, как вкладывать в недвижимость, не нужно изучать работу банков, штудировать динамику ценных бумаг или валюты в зависимости от финансово-политической ситуации в стране. Разберемся более подробно.
В какую недвижимость выгодно инвестировать сегодня: знакомство с вариантами
Прежде чем разобраться в том, как инвестировать в недвижимость в Украине, нужно понимать, что здесь выбор представлен тремя направлениями:
Не любое жилье может стать источником большой прибыли. Думая о том, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость, нужно прежде всего оценить срок ее эксплуатации. Современная вторичка сильно устарела, и технически многие объекты уже не подлежат эксплуатации. Новостройки активно захватывают рынок, но независимо от выбора типа объекта, также важно понимать, для чего нужно инвестировать деньги в недвижимость и какую сумму придется вложить.
Перепродажа недвижимости
В данном случае выгодно покупать квартиру еще на этапе строительства, лучше в стадии котлована. Статистика показывает, что в таком случае полный объект обойдется до 40% дешевле! Например, в жилом комплексе “Республика”, который расположен в Голосеевском районе, в первых домах ЖК на начальных этапах стройки стоимость метра составляла около 800 долларов. К моменту сдачи в эксплуатацию цена метра выросла до 1200-1300 долларов. То есть, на переуступке можно было заработать около 400-500 долларов.
Читайте также: Где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?
Сейчас, когда территория комплекса благоустроена, немалая часть домов заселена, квартиры в новых очередях цены стартуют с 1480 долларов, в то время как готовые квартиры без отделки продаются уже за 2000.
Почему выгодно вкладывать в недвижимость в этом случае догадаться не сложно — разница в стоимости составляет более 20% годовых, так как первые дома в ЖК были готовы примерно за 2 года.
Приобретение недвижимости для перепродажи — это рискованное мероприятие, так как стройка может превратиться в долгострой, даже в оптимистичном прогнозе сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию могут затянуться на полгода-год. Поэтому перед тем, как заключать сделку на приобретение, нужно убедиться в добросовестности компании-строителя и всех разрешениях.
Инвестирование в недвижимость для долгосрочной аренды
На пике популярности студии, однушки и двушки, поэтому это отличный вариант для долгосрочной аренды с целью получения стабильной ежемесячной прибыли. Стоит ли вкладывать в недвижимость в Украине? В пример приведем простые расчеты:
- Квартира площадью в 30 кв. метра обойдется примерно в 30 000$.
- Примерно 8000-10 000$ нужно будет потратить на обстановку — ремонт, технику, мебель.
- После сдачи в аренду за месяц небольшая квартира обеспечит доходом в 350$.
- Годовой доход составит приблизительно около 4000$, из них до 10% нужно будет тратить на амортизацию квартиры, налоги.
Таким образом вложения окупятся примерно через 8-9 лет.
Посуточная аренда недвижимости
Говоря о том, в какую недвижимость лучше вкладывать деньги для ее последующей посуточной аренды, стоит рассмотреть небольшие квартиры, например, однушки и студии. Их стоимость варьируется от 25 000-35 000$ + мебель и отделка — около 10 000$. Стоимость аренды недвижимости в сутки составляет 25-30$. При сдаче квартиры в аренду даже половину дней в году, ежемесячная стоимость составит 375$ или более 3200$ в год с учетом оплаты коммунальных услуг и амортизации. В таком случае небольшая квартира, сдаваемая в посуточную аренду, окупится через 6-7 лет.
Куда инвестировать в недвижимость: есть ли смысл вкладывать в землю
Говоря о недвижимости, стоит рассмотреть вопрос об инвестициях в земельные участки и готовые индивидуальные дома. Земля — это актив, который может оцениваться по-разному, поэтому здесь важно учитывать:
- местонахождение объекта;
- его состояние;
- особенности будущей эксплуатации.
Размышляя над тем, выгодно ли инвестировать в недвижимость, для начала следует обратить внимание на месторасположение участка. Если он расположен в пригороде города-миллионника — это актив с положительной тенденцией роста стоимости. Однако перспектива касается прежде всего земли под строительство — жилое, производственное. В результате готовый объект, в том числе тот, где можно что-либо производить (выращивать), в перспективе может стать хорошим источником доходов и быстрой окупаемости инвестиций.
Как лучше инвестировать в недвижимость: несколько важных этапов
Когда эксперты советуют “инвестируй в недвижимость”, они прежде всего предполагают тщательное изучение всех подводных камней и поэтапность действий инвестора.
Изучение тенденций рынка
Так как инвестирование в недвижимость предполагает длительный срок окупаемости, первоначальным шагом обладателя бюджета является детальное выявление долгосрочных тенденций. Иными словами, нужно выяснить, стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость и каковы прогнозы на будущее — минимум 15 лет. Учитываются факторы:
- расположение объекта;
- состояние недвижимости;
- как планируется использовать объект.
Например, на окраинах Киева, в новых ЖК, быстрее всех после сдачи объекта дорожают двухкомнатные квартиры, затем однушки, и самыми дешевыми оказываются трешки и более просторные объекты.
Изучение налогового законодательства и основ документальной грамотности
Разбираясь, почему выгодно инвестировать в недвижимость, человек должен понимать, что его ждет реализация сделки купли-продажи и последующие затраты, связанные с действующим законодательством.
- Госпошлина при продаже недвижимости — 1% от суммы сделки.
- Уплата госпошлины в пенсионный фонд — 1% от суммы сделки.
Также в бюджет затрат нужно заложить выплату работы компании, которая сопровождала сделку, учитывать дополнительные затраты, связанные с организацией купли-продажи. Если вы обращаетесь к специалистам нашей компании, они заранее оговаривают все нюансы и сопровождают клиента на всех этапах сделки. Также мы готовы взять на себя юридические моменты составления договора с продавцом — важно грамотно учесть интересы всех сторон и исключить риски.
Осматриваем объект вложений правильно
Что значит инвестировать в недвижимость? Это означает уметь правильно ее оценить!
- Например, коттедж и земельный участок стоит осматривать зимой или в марте, так как в теплое время года такие объекты имеют презентабельный внешний вид и все недостатки земли, ее окружение и огрехи в подъездных путях, не видны.
- Квартиры на вторичном рынке требуют не только тщательного достоверного осмотра, но и качественной юридической проверки для исключения факта мошенничества.
- Первичное жилье стоит покупать на этапах строительства, учитывая удобство планировки и выгоду расположения. А после сдачи дома стоимость кв. метра все равно неминуемо вырастет!
Как начать инвестировать в недвижимость, если нет денег
И такой момент часто интересует украинцев, так как крупные украинские банки активно расширяют возможности кредитования на покупку жилья. В решении этого вопроса есть только один выгодный вариант — кредитование или рассрочка целесообразны только в случае недостатка минимальной суммы от стоимости выбранного нового объекта. То есть, в наличии должно быть как минимум 70% от цены жилья, тогда есть возможность оформить рассрочку, в том числе от застройщика напрямую.
Итак, нужно ли вкладывать деньги в недвижимость? Ответ очевиден — это один из наиболее выгодных способов получения прибыли. Однако к выбору объекта покупки стоит подходить внимательно, а при отсутствии знаний и опыта без помощи экспертов обойтись будет сложно. Подписывайтесь на обновления нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
