Не имея документов, подтверждающих право собственности, вы не сможете называть себя полноценным владельцем недвижимого имущества. Но есть и свои нюансы. Иногда в силу некоторых обстоятельств гораздо удобней и, чего уж греха таить, выгоднее, если ваша собственность на бумаге является не совсем таковой.
Кому покупать выгодней?
Бывает такое, что сторонами договора купли-продажи выступают совсем не те люди, в чьи головы пришла эта гениальная идея инвестировать в столичную недвижимость. Ничего криминального в этом нет потому, что даже при оформлении квартиры на несовершеннолетнего “хозяина”, налоги никуда не деваются. Как и в случае с пенсионерами. Но нет таких правил, из которых нам не удалось бы найти исключений. От уплаты налогов при покупке освобождаются:
- приемные и многодетные семьи, в которых состоит минимум 5 детей;
- несовершеннолетние сироты и инвалиды, имеющие только одного родителя или опекуна (при условии, что в их собственности находится не более одного объекта недвижимости).
Помимо стандартных налогов, при покупке вас ожидает знакомство с Военным и Пенсионным сборами. Со вторым из них не суждено встретиться таким счастливчикам:
- людям, стоящим в очереди на получение жилплощади;
- инвесторам, которые впервые покупают недвижимость.
Меняй, разделяй и властвуй
Разделение совместно нажитого имущества сложно назвать радостным событием, но мы не будем вдаваться в подробности вашей личной жизни, а лучше подскажем, как начать ее с чистого листа. Переоформление недвижимости в таких случаях может происходить путем составления договора купли-продажи, дарения или при помощи договора об имущественном разделении. В случае с последним вам даже не понадобится присутствие нотариуса.
Что касается обмена квартирами, то к этой операции прибегают не только супруги, но и другие близкие родственники. Она является несколько упрощенной альтернативой купли-продажи, хотя и предусматривает уплату налогов и нотариальное оформление. В договоре четко прописывается:
- характеристика имущества;
- сроки его передачи;
- условия передачи;
- что получает каждая из сторон.
Недвижимость – лучший подарок по любому поводу
Конечно, дарственная далеко не всегда оформляется для того, чтобы безвозмездно порадовать кого-то своей щедростью. Как правило, она тоже выступает более приятной и удобной альтернативой купли-продажи. Практика дарения широко распространена среди родственников. Если речь идет о первой и второй степенях родства, вам придется подготовить сумму в размере 1% от стоимости имущества для оплаты госпошлины. В случае с третьей степенью родства ее размер возрастает до 7,5%. Наши юристы настоятельно рекомендуют учитывать этот нюанс, чтобы баснословная сумма не оказалась сюрпризом для нового владельца, ведь платить ее придется именно ему.
Для передачи права собственности на квартиру при помощи дарственной вам потребуются следующие документы:
- паспорт;
- квитанция об уплате налога;
- акт оценки недвижимости;
- техпаспорт на квартиру;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- справка о том, кто прописан в квартире.
Если имущество находится в общей собственности супругов, также необходимо предоставить свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие жены / мужа на проведение операции с недвижимостью. Также может потребоваться распоряжение службы по делам детей. Подробней о способах переоформления недвижимости на ребенка мы поговорим прямо сейчас.
Как владельцем квартиры сделать ребенка?
В законодательстве Украины предусмотрена возможность приобретения жилья в интересах несовершеннолетнего ребенка. При заключении сделки у нотариуса вам необходимо предоставить следующие документы:
- свидетельство о рождении ребенка;
- ИНН ребенка;
- ИНН и паспортные данные родителей или опекунов;
- согласие попечительского совета на проведение сделки;
- нотариально заверенное согласие родителей.
Согласие попечительского совета можно получить в Управлении социальной защиты населения (УСЗН) по месту жительства. Как правило, комиссии собираются дважды в месяц, чтобы рассмотреть все накопившиеся вопросы. Чтобы получить согласие, придется предоставить копию договора купли-продажи. Каждое согласие выдается на конкретный объект, поэтому члены комиссии должны будут изучить детали вашей будущей сделки.
Уже имеющуюся в вашей собственности недвижимость можно переоформить на ребенка при помощи дарственной. Важно помнить, что дарить можно только то имущество, которое не находится под арестом, в залоге, в отягощении и в ипотеке. Для составления договора необходимо предоставить:
- паспортные данные нынешнего владельца квартиры, родителей или опекунов ребенка;
- оценочную стоимость недвижимости;
- справку о составе семьи;
- согласие всех совладельцев;
- справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
Хотя договор и подписывается только взрослыми представителями ребенка, его присутствие при этом обязательно. Дарственная позволяет подарить недвижимость не только своему чаду, но также ребенку друзей, соседей и прочих людей. Немаловажным преимуществом этого типа сделки является то, что в ней можно указать условия пользования. Так, вы можете прописать пункты о запрете сдачи в аренду, продажи и повторного дарения объекта до совершеннолетия ребенка или до достижения им дееспособного возраста. Уже с 16-ти лет украинцам позволено вступать в брак и начинать предпринимательскую деятельность. Подобные “взрослые поступки” подтверждают то, что ребенок вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Мы не устаем напоминать вам о том, как важно, чтобы каждый занимался своим делом – агентству по недвижимости стоит доверить подбор объекта, нотариус незаменим при подписании договоров. Сотрудничество с профессионалами позволит вам быстро и безопасно достигать поставленных целей.
