В современном государстве от налогов не сбежать, особенно если речь идет о покупке квартиры. Эта важная операция на пути к заветной свободе в личном пространстве сопровождается многими дополнительными процессами, справиться с которыми вам радо помогут профессионалы и соответствующие органы. Ранее мы уже рассказывали о том, как стать полноправным хозяином квартиры. Но это далеко не все! С чем вам придется столкнуться и сколько на все это потратить – об этом мы расскажем в новом материале. Юристы, агенты по недвижимости, нотариусы и государственные учреждения, равно как и повара в ресторане, где вы будете “обмывать” покупку в кругу близких, работают не за одно искреннее “спасибо”...
К стоимости квартиры вам придется добавить…
С покупкой недвижимости рука об руку идут сопутствующие траты. Их размеры и количество могут варьироваться в конкретных условиях и во многом зависят от самого объекта. В большинстве случаев вам придется столкнуться со следующими дополнительными затратами:
- оценка недвижимости не является обязательной. Надобность в проведении такой процедуры может возникнуть в том случае, когда покупатель берет кредит в банке. Точное определение рыночной стоимости объекта убедит финансовое учреждение в том, что каждая копейка будет потрачена по назначению. Стоимость оценки может колебать в пределах от 1 500 до 5 000 гривен и зависит от местоположения и характеристик конкретной недвижимости
- при переоформлении недвижимости и ее регистрации в государственном реестре взимается соответствующий регистрационный сбор, который составляет 1% от стоимости объекта. Есть определенные рамки, за которые его размеры выходить не могут – от 3 400 до 51 000 гривен
- НДС или налог на добавленную стоимость придется оплатить в том случае, если продавцом выступает юридическое лицо. Такой налог составляет 20% от общей суммы
- оплата ежегодного налога на недвижимость за “лишние” квадратные метры или непомерную роскошь стала неприятной, но обязательной традицией для тех, кто уже владеет квартирой или домом. Если продавец заблаговременно не побеспокоился об уплате данного налога, оплачивать его придется уже новому владельцу после подписания соответствующего договора о переходе имущества из одних рук в другие. Подробней узнать об этом налоге вы сможете в соответствующей статье у нас в блоге
- одного подписания договора и передачи ключей из рук в руки мало для того, чтобы сделка считалась закрытой, а главное – законной. Только после ее официальной регистрации вы сможете гордо называть себя полноправным владельцем. Удостоверить законность операции и ваш новый статус сможет только нотариус. Средний ценник специалиста составляет 1-3% от стоимости недвижимости, но он не может быть меньше 5 000 гривен
- размер комиссии риелтора находится в тех же рамках
- без квалифицированной консультации юриста вы не сможете убедиться в правильности оформления всех документов и в том, что по ту сторону договора не скрываются мошенники. За свое спокойствие и безопасность приходится платить
Тут мы сразу хотим указать на отличный способ немного сэкономить. Зачем вам отдельно нанимать юриста и риелтора, если вы можете обратиться в агентство недвижимости T.H.E. Capital и получить сервис “2 в 1”? Каждому своему клиенту мы предлагаем квалифицированную помощь от наших экспертов и юристов. Мы сопроводим вас на всех этапах, убедимся в надежности другой стороны и избавим вас от наименьших сомнений, которые могут терзать душу при настолько габаритных и дорогостоящих приобретениях.
Не только налоги, но и сборы: дополнительные траты при покупке квартиры
Отсчитывая из своих накоплений необходимую сумму на приобретение квартиры, готовьтесь заложить в изначальный бюджет немного больше запланированного. Кроме уже озвученных трат, вы можете столкнуться со сборами – пенсионным и военным.
- Сбор в Пенсионный фонд – 1% от стоимости недвижимости
- Военный сбор – 1,5% от стоимости недвижимости
Несмотря на разные размеры, эти налоги имеют много общего. Как правило, они могут включаться в расходы, связанные с регистрацией и заключением договора купли-продажи. Чаще всего оба эти налога оплачиваются продавцом, но данный вопрос решается в индивидуальном порядке. Оплата сборов может полностью или частично становится ответственностью любой из сторон. Не редкость и такие случаи, когда для удобства покупатель и продавец решают разделить обязанности между собой – один платит налоги, а другой покрывает стоимость услуг нотариуса.
Покупая недвижимость вы можете освободиться от сбора в Пенсионный фонд, если вы соответствуете хотя бы одному из условий:
- это ваша первая покупка недвижимости
- вы зарегистрированы в очереди на получение жилплощади
Даже если дополнительных трат избежать не удалось, не придавайте им большого значения, ведь взамен вы получаете квартиру, о которой так давно мечтали и которую вам посчастливилось найти среди тысяч вариантов на рынке.
