Платить за квартиру перед полной оплатой – с одной стороны, это звучит абсурдно, а с другой… Стоит углубиться в тему, чтобы понять, как еще может звучать определение задатка и какое из них больше соответствует действительности. Внесение незначительной предоплаты при покупке недвижимости является частой практикой, но человеку незнающему эта привычная операция может показаться проделками мошенников. Эксперты T.H.E. Capital решили подробней остановиться на этой теме, чтобы развеять ваши сомнения и объяснить саму суть задатка. Поверьте, такая формальная мелочь сделает процесс купли-продажи гораздо более безопасным и комфортных для всех его участников.
Задаток: что это и зачем его платить
Мы не будем мучить бедное животное (тянуть кота за хвост), а сразу перейдем к определению ключевого термина данной статьи:
❝Задаток – определенная сумма денег, которую покупатель передает продавцу, тем самым подтверждая их взаимное соглашение и гарантируя дальнейшее выполнение условий договора купли-продажи.❞
(Более точное определение представлено в статье 570 Гражданского Кодекса Украины.)
Размер задатка, как правило, составляет 5-10% от общей стоимости недвижимости. То есть, после окончательного подписания договора вам придется оплатить только недостающую часть суммы. Передается предоплата после заключения основного или предварительного договора купли-продажи, что четко прописывается в условиях. Такая небольшая наперед выплаченная сумма скрепляет договоренность между сторонами, вселяя им большую уверенность в успехе сотрудничества. Продавец получает весомое подтверждение того, что покупатель действительно заинтересован в приобретении его собственности, а покупатель закрепляет за собой объект, бронирует его и лишает других заинтересованных лиц возможности переманить владельца более приятной ценой или прочими условиями. Конкретные юридические функции задатка сводятся к тому, что он:
- подтверждает договоренность сторон и их взаимные обязательства;
- гарантирует соблюдение условий договора;
- регулирует размер окончательной суммы и способ ее передачи.
Ранее мы уже указали приблизительный размер задатка, но, по правде говоря, в законодательстве не предусмотрены конкретные рамки, поэтому бывают и такие случаи, когда предоплата составляет половину стоимости объекта. Вы можете в индивидуальном порядке обсудить этот нюанс непосредственно с продавцом, чтобы прийти к разумному консенсусу.
Когда вносить задаток и как его оформлять
Задаток необходим в тех случаях, когда стороны еще решают некоторые вопросы, связанные с объектом договора, поэтому не могут совершить сделку здесь и сейчас. Он может вноситься как по инициативе покупателя, так и по просьбе продавца:
- в первом случае он может потребоваться для того, чтобы покупатель успел собрать недостающую сумму. Недвижимость – удовольствие не из дешевых, поэтому деньги на ее покупку нельзя просто взять и достать из кошелька. Разумеется, окончательный срок заключения сделки оговаривается потому, что никто не согласится ждать месяцы и годы в ущерб себе;
- во втором случае очевидно, что продавец хочет получить гарантию. Но также бывают ситуации, когда и ему нужна отсрочка на решение некоторых нюансов. Так, на момент просмотра в доме еще могут проводиться ремонтные работы, требующие завершения. Или попросту требуется время на переезд потому, что прежний владелец не ожидал такого быстрого результата.
После того как все формальности решены, можно переходить к подписанию основного или предварительного договора. Только после этого этапа следует передавать задаток. В противном случае могут возникнуть недоразумения, в ходе которых вы рискуете потерять и свои деньги, и заветную квартиру. В договоре обязательно прописываются следующие пункты:
- размер задатка;
- стороны договора;
- предмет договора (квартира или дом);
- права и обязанности сторон;
- штрафные санкции в случае невыполнения прописанных условий;
- сроки действия сделки.
Если все пункты учтены и у вас больше не осталось спорных моментов, смело заверяйте документ у нотариуса. Также не забудьте взять с продавца расписку о том, что он получил от вас задаток конкретного размера.
Можно ли вернуть задаток?
Если по каким-либо причинам договор купли-продажи так и не был подписан, стоит задуматься о возврате задатка. На то, удастся ли вам получить назад свои деньги, влияют как раз эти самые “какие-либо причины”. Есть несколько сценариев развития событий:
- договор разорван по инициативе продавца – в таком случае задаток возвращается не просто в полном, а в двойном размере потому, что не ваша вина в том, что собственник квартиры ни с того ни с сего передумал. Небольшую компенсацию не сравнить с разочарованием и растоптанными мечтами о новом жилье, но это лучше, чем ничего;
- договор разорван по вине покупателя – увы, но за свои нестабильность и безответственность приходится платить. Теперь уже вы компенсируете другой стороне спонтанные изменения в планах и навсегда прощаетесь с внесенными деньгами.
Вы можете попытаться вернуть задаток в судебном порядке. Для этого потребуется предоставить подписанный ранее договор и расписку. В статье 571 Гражданского Кодекса Украины вы можете найти информацию о правовых последствиях нарушения предварительного договора и о судьбе задатка в том или ином случае.
🤫 По секрету скажем, что есть надежный способ вернуть себе предоплату. Для этого вам потребуется вносить не задаток, а аванс. Процедура его оформления не так сильно отличается от рассмотренной нами, поэтому многие путают эти два термина. Главное их различие заключается в том, что аванс в любом случае вернется к своему владельцу, какой бы ни была причина расторжения договоренности.
