Досить часто інвестори-початківці не можуть визначитися з тим, чого саме вони хочуть від ринку нерухомостітому замість конкретних запитів на кшталт “купити квартиру київ” вони збивають з пантелику працьовитий браузер, змушуючи його шукати абстрактне “житло”. Будинки та квартири, дачі та пентхауси, гуртожитки та готелі упереміш з'являються на екрані тому, що всі вони певною мірою підходять під заданий опис, але явно не під ваші вимоги. Давайте розберемося з тим, що таке житло і який запит потрібно ставити, щоб отримати бажаний результат.
Що таке житло?
Чим є житло і чим воно не є нескладно здогадатися вже за його назвою.
"Житло, житло - Традиційна споруда (будівля) або природне укриття, пристосоване для проживання людини і деяких тварин."
Поняття житла охоплює всі можливі будинки, які можуть послужити тимчасовим, постійним або напівпостійним притулком людини. З цього випливає, що наша рання заява про заплутування самого себе при вживанні цього слова якнайкраще відображає дійсність. Не тільки квартири та будинки, але також готелі, апарт-готеліокремо взяті кімнати та інші об'єкти можуть зараховуватися до розряду житла. Всі ці об'єкти об'єднані загальними характеристиками:
- це окремі приміщення;
- вони відносяться до житлового фонду;
- об'єкти введено в експлуатацію;
- вони призначені для проживання людей, а не для будь-яких інших цілей (освітні установи, церкви, промислові об'єкти тощо точно не підійдуть під такий опис);
- вони відповідають вимогам за санітарно-епідемічними та містобудівними нормами.
Залежно від низки додаткових критеріїв житло може розглядатися як у вузькому, і у безмежно широкому значенні. У будь-якому разі головною його метою є забезпечення повного психологічного та фізичного комфорту, надання достатнього простору для роботи та відпочинку, споживання їжі та інших базових занять. Якщо так посудити, то навіть укриття підходять під всі перераховані вище вимоги. Ось тільки навряд чи ви хочете купити чи орендувати саме їх.
Правила норми та закони, що визначають житло
Щоб об'єкт нерухомості ставився саме до житла, він має відповідати низці вимог. Усі вони зосереджені навколо благополуччя мешканців.
| Вимоги | Що мається на увазі |
|---|---|
| Санітарно-епідеміологічні умови | відповідність нормам та стандартам, прописаним у законодавстві. Вони регулюють якість інженерних систем, матеріалів та іншого. |
| Будівельні норми | водопостачання, санітарні вузли, вентиляція, освітлення та інше. |
| Енерго- та теплоефективність | відповідність нормам та стандартам для теплоізоляції та забезпечення комфортних житлових умов. |
| Безпека | пожежна безпека, належна якість усіх систем, надійність самої будови. |
| законність | об'єкт має бути зареєстрованим, його власник зобов'язаний оформити право власності. |
Конкретні правила можуть змінюватись. Навіщо вони власне потрібні вам? При покупці, перепланування або будівництві житла важливо враховувати вимоги, щоби випадково не переступити букву закону. Невідповідність нормам може стати на заваді при проведенні подальших операцій з нерухомістю. Щоб переконатися, що ви все робите правильно, не забувайте вивчати закони та нормативні документи:
- Закон України “Про архітектурну діяльність"
- Закон України “Про регулювання містобудівної діяльності"
- Закон України “Про житлово-комунальні послуги"
- Постанова Кабінету Міністрів “Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень”;
- Державні будівельні норми;
- Державні санітарні норми та правила.
Тільки на те, щоб перечитати всі ці документи, знадобиться багато часу. Що вже й казати про їхнє запам'ятовування… Якщо ви хочете купити житло, не варто звалювати на плечі всі супутні процеси. Дозвольте нам взяти на себе відповідальність за законність та відповідність юридичним та правовим аспектам. Для вас ми залишимо найприємніше - перегляд об'єктів і вибір того єдиного, який зможе задовольнити всі ваші вимоги.
Як знайти житло своєї мрії?
Цим питанням задаються всі, хто хоч раз вводив у пошуковому рядку браузера те саме “житло київ”, з якого і почалася наша сьогоднішня тема. Оренда чи покупка, квартира чи будинок – якщо ви хочете здійснити свою мрію і, як наш безликий герой із зображення, милуватися краєвидами на улюблену столицю з вікон свого нового будинку, нема чого марнувати час. Сформулюйте конкретний запит та сміливо вирушайте на перший перегляд разом із нашим експертом. Якщо ж ви і самі не знаєте, яким має бути ваше сімейне вогнище, наші фахівці допоможуть вам розібратися у своїх потребах і бажаннях, щоб визначити, який саме тип нерухомості вам підходить. Ми проведемо вас по найкращим ЖК столиці та відкриємо таємниці Київської області, які роблять проживання в ній не менш комфортним та насиченим, ніж у серці мегаполісу.
