З 1 грудня 2024 року в Україні набули чинності важливі зміни до податкового законодавства, які стосуються військового збору. Нові правила передбачають підвищення ставки військового збору до 5% для фізичних осіб у тих випадках, коли оподатковується дохід. Зміни значною мірою вплинуть на ринок нерухомості, адже операції з продажу, дарування та передачі нерухомості у спадщину тепер стануть більш витратними. З одного боку, це крок до зміцнення економічної стабільності в умовах воєнного стану. З іншого ж, підвищення податків може суттєво змінити поведінку як продавців, так і покупців нерухомості. Розгляньмо детальніше, як це вплине на ринок.
Як зміни податкового законодавства торкнуться ринку нерухомості
Нові податкові правила стосуються переважно фізичних осіб, які здійснюють операції з нерухомістю. До ситуацій, що підлягають оподаткуванню, належать:
- Продаж житлової нерухомості, яка перебуває у власності менше 3 років. Це означає, що швидкі перепродажі тепер стануть менш вигідними.
- Продаж нежитлової нерухомості. Власники комерційних приміщень мають враховувати додаткові витрати.
- Другий та наступні продажі нерухомості протягом року. Інвестори, які займаються кількома продажами, вимушені будуть переглядати свої стратегії.
- Дарування нерухомості, якщо дарувальник і обдарований не є близькими родичами. Подарувати квартиру другові чи далекому родичеві тепер буде дорожче.
- Спадщина або дарування нерухомості нерезидентами України. Ця категорія особливо страждає через подвійний удар у вигляді оподаткування.
Основні наслідки для ринку:
- зменшення активності на ринку – продавці будуть стриманіше підходити до продажу, а покупці обережніше розглядатимуть пропозиції;
- зростання попиту на юридичні консультації – операції з нерухомістю стають більш складними, що змушує звертатися до фахівців;
- зміни в стратегіях інвесторів – багато інвесторів зменшать обсяги операцій через додаткові витрати.
Чи постраждають покупці та продавці
Нові податкові правила несуть потенційні ризики для обох сторін.
|
Для продавців 🤜 |
🤛 Для покупців |
|
Довші терміни продажу через зменшення кількості покупців. |
Збільшення цін на нерухомість через перекладення податкових витрат на покупців. |
|
Зростання витрат на юридичний супровід та податкові виплати. |
Менша кількість пропозицій на ринку. |
|
Зменшення вигоди від продажу нерухомості, особливо при другій угоді в межах року. |
Додаткові витрати при оформленні угод дарування чи спадщини. |
Юридичні особи залишаються поза новими правилами, що створює певний дисбаланс. Близькі родичі можуть уникнути оподаткування під час дарування, що зберігає для них переваги. Для інвесторів і забудовників важливо знайти нові підходи для утримання клієнтів, можливо, пропонуючи пільгові умови оформлення угод.
Підвищення податків в Україні, зокрема ставки військового збору, безумовно, матиме значний вплив на ринок нерухомості. Нові правила стануть випробуванням для продавців, покупців та інвесторів, адже вони змінять підходи до здійснення угод та стимулюють розвиток консультаційного бізнесу. Водночас, ці зміни можуть стати поштовхом до більш прозорого функціонування ринку, адже необхідність дотримання законодавства підвищує обізнаність учасників ринку. У таких умовах кожен, хто планує операції з нерухомістю, повинен бути готовим до нових викликів.
