Війна вносить нові виклики у всі сфери життя, і ринок нерухомості не є винятком. Укладення угод з купівлі-продажу житла у воєнний час супроводжується додатковими ризиками та складнощами, що вимагають більшої обережності та ретельності. Покупці та продавці мають зважати на певні юридичні й фінансові аспекти, щоб мінімізувати можливі проблеми та зберегти свої інвестиції. Далі розглянемо ключові моменти, на які слід звернути увагу при операціях з нерухомістю під час війни.
Основні аспекти при укладенні угод з нерухомістю
У процесі купівлі-продажу нерухомості в умовах війни варто звернути увагу на наступні важливі аспекти:
- перевірка довіреностей. Дуже часто в умовах війни угоди проводяться за довіреностями, особливо якщо власник знаходиться за кордоном чи в іншому місті. Обов’язково переконайтеся в дійсності довіреності, зв’язавшись з власником через відеозв'язок або особисто;
- дублікати документів. Через те, що оригінали документів могли залишитися на окупованих територіях, під час угоди можуть використовуватися дублікати. Важливо перевірити законність таких документів, щоб уникнути юридичних складнощів;
- неповнолітні особи в реєстрації. У випадку, коли діти або батьки перебувають за кордоном, може бути важко зняти неповнолітніх з реєстрації. Це питання вимагає ретельного підходу, адже без згоди одного з батьків або без особистої присутності неповнолітніх зняти їх з обліку в Україні неможливо.
Юридичні та фінансові питання
Укладення угоди під час війни також вимагає більшої обачності щодо фінансових та юридичних аспектів, пов'язаних із власністю:
- непогашені кредити та іпотека. Перед укладенням угоди слід ретельно перевірити наявність боргів або іпотечних зобов’язань власника, які можуть створити проблеми для покупця. Рекомендується звернутися до реєстрів для перевірки відсутності заборгованості;
- згода подружжя на продаж. Якщо нерухомість купувалася в шлюбі, то необхідна письмова згода іншого з подружжя на продаж майна, навіть якщо воно зареєстроване на одну особу;
- отримання коштів за кордоном. В умовах обмежень, пов’язаних з війною, власники можуть стикатися з проблемами отримання коштів, особливо якщо вони перебувають за кордоном. Важливо забезпечити безпечний механізм для передачі коштів, який гарантує їх вчасне надходження власнику.
Воєнний час створює особливі умови для ринку нерухомості, вимагаючи від покупців та продавців більших зусиль та обережності при укладенні угод. Окрім дотримання юридичних норм, важливо залучати професійних консультантів та юристів, що зможуть допомогти уникнути проблем, захистити ваші інтереси та забезпечити успішність угоди.
