Як змінилася вартість будівництва житла в Україні

Протягом останніх шести років український ринок будівництва зазнав кардинальних змін. З 2019 року середня вартість будівництва житла зросла в середньому на 200% , що є вражаючим показником економічних перетворень. Проте, попри стрімке збільшення вартості будівництва, зростання цін на готові квартири відбувається набагато повільніше. Це створює цікаву динаміку, в якій будівельна індустрія і ринок нерухомості розвиваються у різних темпах.

За даними Центру економічних досліджень і прогнозування “Фінансовий пульс”, зростання вартості будівництва житла досягло 200% за останні 6 років. За інформацією Державної служби статистики України, індекс цін продажу житла на первинному ринку за цей період склав 197% , а на вторинному – 160% .

Наприклад, у 2019 році середня ціна за квадратний метр житлової нерухомості в Києві становила близько 23 тисяч гривень, а в січні 2025 року цей показник досягнув 55 тисяч гривень. Така різка зміна демонструє не лише вплив зовнішніх економічних чинників, але й перетворення у структурі попиту та пропозиції на ринку житла.

Фактори впливу на зростання вартості будівництва

Підвищення вартості будівництва житла пояснюється низкою факторів. Серед них – зростання вартості будівельних матеріалів, збільшення витрат на робочу силу, а також вплив зовнішніх економічних та політичних умов. Ці фактори не завжди знаходять повне відображення в остаточній ціні квартири, проте вони суттєво впливають на процес формування ринку нерухомості.

Основні чинники, що сприяють зростанню вартості будівництва, включають:

1. Підвищення цін на матеріали. Зростання вартості цементу, сталі, ізоляційних матеріалів та інших будівельних ресурсів безпосередньо впливає на собівартість об’єкта.
2. Збільшення витрат на робочу силу. Підвищення зарплат у будівельній галузі, а також дефіцит кваліфікованих кадрів веде до зростання загальних витрат.
3. Логістичні та інфраструктурні виклики. Віддаленість об’єктів від основних транспортних артерій та проблеми з постачанням матеріалів також додають до вартості будівництва.
4. Економічна нестабільність та інфляційні процеси. Флуктуації валютного курсу, економічні кризи та інші макроекономічні фактори створюють додатковий тиск на ціни.

Незважаючи на те, що вартість будівництва зросла на 200% , ціни на готове житло демонструють менш стрімке зростання. Це пояснюється тим, що кінцева ціна квартири формується під впливом багатьох додаткових чинників: конкуренції серед забудовників, регуляторних обмежень, попиту з боку покупців та умов фінансування. З одного боку, зростання собівартості спричинює певне підвищення цін, а з іншого – ринкові механізми стримують надмірне зростання, щоб житло залишалося доступним для населення.

Роль іпотечного кредитування у зміні ринку житла

Зростання вартості житла та будівництва спричинило підвищення ролі іпотечного кредитування в Україні. Аналіз показників за 2024 рік свідчить, що співвідношення кількості нових іпотечних кредитів до кількості договорів купівлі-продажу квартир зросло в порівнянні з періодом до повномасштабного вторгнення.

За даними керівниці аналітичного департаменту “Фінансового пульсу” Диляри Мустафаєвої, у першому кварталі 2024 року це співвідношення становило 5,4% (у 2021 році – 3% ), у другому – 5,3% (2021 – 3,9% ), у третьому – 3,3% (2021 – 3,6% ), а в період з жовтня по листопад – 4% (у 2021 році – 3% ).

Станом на 1 листопада 2024 року, портфелі іпотечних кредитів фізичних осіб у національній валюті становили значну частину активів 45 банків, причому протягом січня–жовтня 39 банків видавали такі кредити. Загальний обсяг портфеля склав майже 30 мільярдів гривень.

Серед лідерів за обсягом кредитного портфеля – Ощадбанк, Укргазбанк та Приватбанк, які забезпечують близько 83% загального портфеля іпотечних кредитів, виданих фізичним особам.

Перспективи та виклики на ринку житла

Попри значне зростання вартості будівництва, український ринок житла продовжує еволюціонувати, пристосовуючись до нових економічних умов. Сучасні тенденції свідчать про зростаючу роль іпотечного кредитування, що допомагає покупцям долати фінансові бар'єри при придбанні житла. Однак попри це, існують певні виклики, з якими стикаються як забудовники, так і кінцеві споживачі:

1. Доступність житла. Підвищення цін за квадратний метр створює додаткове фінансове навантаження на сімейний бюджет, оскільки покупка квартири стає еквівалентом зарплати за десятиліття.
2. Конкуренція серед забудовників. Попри зростання витрат, ринок залишається конкурентним, і забудовники намагаються оптимізувати витрати, щоб залишатися привабливими для покупців.
3. Фінансова підтримка населення. Роль державних програм та банківських кредитів стає ключовою у забезпеченні доступності житла для більш широких верств населення.

У майбутньому, для забезпечення стабільності ринку житла, буде необхідно впроваджувати додаткові заходи підтримки, оптимізувати процедури кредитування та стимулювати розвиток будівельної індустрії. Це дозволить збалансувати зростання витрат на будівництво з можливостями населення інвестувати в придбання житлової нерухомості.

За останні 6 років вартість будівництва житла в Україні зросла на 200% , що свідчить про суттєві зміни у будівельній галузі та економічних умовах країни. Проте, зростання цін на готові квартири проходить у більш стриманому темпі завдяки ринковим механізмам та підтримці іпотечного кредитування. Сучасний ринок нерухомості демонструє, що, попри високі витрати на будівництво, існують інструменти для забезпечення доступності житла, а державні та банківські структури активно працюють над підтримкою споживачів.

Зважаючи на існуючі виклики, важливо враховувати як фактори зростання витрат, так і можливості для фінансової підтримки населення. Адже правильна стратегія розвитку ринку житла забезпечить стабільність та зростання економіки України в довгостроковій перспективі.